富锦市中心敬老院房屋及场地挂牌出租公告

（实物资产）

富锦中心敬老院产[****]***号

一、标的情况

（一）基本情况

（二）其他需要说明的情况

*.标的出租方：富锦市中心敬老院

*.交易行为批准方：富锦市财政局

*.资产评估情况：经黑龙江兴华土地房地产资产评估测绘科技有限公司出具的资产评估报告，以****年*月*日为评估基标准日。

二、申请人资格要求

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织均可申请参加。同等条件下，具备养老机构运营管理经验的申请人优先获得承租资格。

三、交易须知

（一）本次挂牌交易按照价高者得原则确定竞得人。

（二）本次挂牌交易的具体要求。

*.意向承租方必须在本公告规定时间内，将保证金存入“黑龙江公共资源交易网”指定账户并办理意向受让申请手续。如保证金未在规定期限内到达“黑龙江公共资源交易网”指定账户或未办理意向受让申请手续，则该意向承租方不具备受让资格。

*.竞得人凭成交确认书、出租合同、交纳全款收据与产权人进行房屋交接，并签订房屋交接单。

*.租赁期间产生的水电费、燃气费、取暖费等一切经营性费用，均由承租方承担。

*.租赁期间未经租赁方书面同意，承租方不得擅自将房屋转租、转借他人及调换使用。

*.本标的租赁期间，出现的房屋及设备损坏，由承租方负责维修，并承担维修费用。承租方如提前解约，预付房租将不予返还。

*.承租方对本标的承租期间的装修改造及设备等资金投入（包括瑕疵）均由承租方负责，合同期满后由承租方自行处置租赁期间购置的可移动的设备，并且出租方不做任何经济补偿。

*.承租方在承租期间需缴纳保证金，具体金额由租赁商服的面积确定，待合同期满后且不再续租的情况下退还保证金。

（三）其他需要披露的内容

*.承租方招租后仅用于开办非营利性养老机构，由承租方投入资金对原富锦市第六小学场地整体进行适老化改造，具体改造内容包括：主楼外墙保温层更换（*级升级为*级）及外立面粉刷、居室功能优化、卫生间适老设施安装、无障碍通道及辅助设施建设、消防泵房、消防水池新建及其他必要消防设施设备购置安装等。改造方案必须严格符合建筑工程、消防安全、食品安全、医疗卫生、特种设备等相关法律法规及强制性标准，改造完成后需经相关部门联合验收合格，方可正式投入运营。承租方自中标之日起，需在****年*月底前完成适老化改造工程，经各部门联合验收合格，向民政部门备案后正式投入运营，如在规定期间内违约，甲方有权终止合同或以加收租金方式追究乙方责任。在租期满**年后，所有增加的设备、设施或改造均无偿归属于甲方所有。甲方仅负责将约定场地出租给乙方使用，配合乙方办理租赁相关必要手续，不承担本条款约定以外的其他工程、改造及扶持相关义务。

*.符合《养老机构服务质量基本规范》（**/* **********）第***章规定的服务项目、管理要求及安全标准；

*.机构性质：依法办理《民办非企业单位登记证书》（依据《养老机构管理办法》民政部令第**号第九条）。

*.‌消防验收合格证‌：养老院建筑必须符合《老年人照料设施建筑设计标准》等相关规定，并通过住建部门验收备案。

*.‌食品经营许可证‌：若提供餐饮服务，需确保厨房布局、餐具消毒等符合标准，并到市场局办理《食品经营许可证》。

*.‌医疗机构执业许可证或合作协议‌：内设诊所需向卫健部门申请许可备案。

*.民政局备案：完成上述步骤后，新设立养老机构在收住老年人后**个工作日内向民政部门备案。

*.本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

（四）挂牌时间****年*月**日*时**分至****年*月**日*时**分；

（五）自由竞价时间****年*月**日*时**分至****年*月**日*时**分；

（六）提交竞买报名申请时间****年*月**日*时**分至****年*月**日*时**分；（富锦市中心敬老院工作人员负责竞买人报名审核）

（七）竞买保证金交纳截止时间****年*月**日**时**分。竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号。

（八）延时竞价时间****年*月**日*时**分。

（九）意向竞买人须在自由竞价阶段内出*次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

（十）竞买人登陆“黑龙江省公共资源网”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

（十一）黑龙江公共资源交易网咨询电话：

客服电话：**********

业务咨询电话：*************

技术支持电话：*************

（十二）保证金注意事项：

获得竞买资格后，须于竞买保证金交纳截止时间前将竞买保证金足额交纳至“黑龙江公共资源交易网”给定的账户（在保证金退回过程中发生的必要的跨行手续费，由竞买人承担）。

保证金交纳方式详见“黑龙江公共资源交易网——服务指南——黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频”及《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》操作手册

（十三）公告期满后，如未征集到意向受让方，公告终止。

（十四）公告媒体名称：黑龙江公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）

四、交易流程

（一）竞买人操作流程

（*）竞买人须在公告期内，登录黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/），在用户注册页面进行注册，并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（*）验证通过后，竞买人须在公告期内，到“黑龙江公共资源交易网”（****://*******.***.***.**/）“线上培训”和“服务指南”中下载《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》和《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》，自行学习标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（*）竞买人登陆“黑龙江省公共资源网”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

（二）报价规则

*.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

*.本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于公告中约定的增价幅度。

*.竞买人报价一经报出，不得撤回。

*.在挂牌期间，竞买人可多次报价。

*.有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

*.挂牌时间截止时，如有两个（含两个）以上的竞买人表示愿意继续竞价的，转入电子竞价环节，在规定的竞价时间出价，竞价时限为***秒，倒计时开始后，即可继续出价；如没有两个（含两个）以上的竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌阶段最高出价者即为竞得人。

*.因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人承担责任。

（*）报价活动的时间以系统时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。

（*）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的。

（*）竞买人未及时关注黑龙江省公共资源交易平台发布的相关报价活动信息的。

（*）竞买保证金交纳不及时的。

（三）申请人对挂牌文件有疑问的，可以在挂牌截止时间前以书面或者口头方式向出租方或佳木斯市公共资源交易中心咨询。

出租方联系人：周 宝 电话：***********

（四）申请人如需现场查看标的物，通过电话进行预约。

看样联系人:张菁菁 联系电话：***********

标的物查看地点：标的所在地

（五）监督管理部门

富锦市市财政局电话************

（六）佳木斯市公共资源交易中心 电话：************

五、其他需要公告的事项

（一）竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

（二）未竞得人的竞买保证金可在竞买结束后在线申请退回。

（三）竞得人交纳的竞买保证金由出租方负责在平台操作

*.竞得人受让标的后其交纳的竞买保证金在交纳足额成交价款后原路退回。

*.竞得人受让标的后其交纳的竞买保证金通过平台保证金转成交价款系统转入出租方指定银行账户。

六、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）确定竞得人后，竞得人需在约定时间前到达约定地点签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出租方和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（三）有下列情形之一的，出租方应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

*.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*.相关工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

*.应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出租方可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

*.竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；

*.竞得人逾期或拒绝签订《行政事业单位国有资产租赁合同》的。

*.竞得人须在成交后*个工作日内,到富锦市中心敬老院签定订成交确认书，并在签订成交确认书后**个工作日内，全额交齐出租价款并与资产出租方办理资产交割、签订《行政事业单位国有资产租赁合同》，否则视为自动放弃，保证金不予退还。

（五）挂牌成交价即为该标的总价款。

（六）出租方负责资产交接前的保管工作，出租涉及的税费由承租方负责。

（七）富锦市中心敬老院对本公告有解释权。

富锦市中心敬老院

*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;****年*月**日