*.项目名称：中南大学科技园（研发）总部物业项目保安、保洁劳务外包服务

*.项目背景：中南研发总部基地物业服务项目管理面积*****.**平方米，现采用劳务外包形式采购保安、保洁专项服务。

二、相关标准：
按照国家相关标准、行业标准、地方标准执行

一、采购项目清单

二、服务劳务人员要求

*.实施时间：本项目服务期限为一年，服务期内累积三个月考核分数低于**分，则本合同终止，本项目服务期限同时终止。

*.实施地点：采购人指定地点。

（一）保安员服务要求：

*.根据采购人要求开展安全保卫、消防安全、责任区域内交通疏导等工作。

*.根据采购人要求做好各类值班记录，发现可疑人员、安全隐患和突发事件等，及时汇报。

*.对所辖区域内的人员、车辆及所携带或装载的物品，按规定进行验证、检查。

*.实施监督住户、经营户装修施工，对于未按装修方案施工、占道经营、广告牌违规悬挂等现象督促整改。

*.采购人要求提供的其他秩序维护相关服务。

（二）消防操作员服务要求：

*.遵守采购人的各项规章制度，监视消防主机报警及摄像监控系统。

*.熟悉和掌握消防系统的工作原理和操作规程。

*.掌握和了解消防设施设备的运行，根据采购人要求做好各类误报警、故障等相关记录。

*.值班时必须高度集中精力，密切注视监控屏幕上的各种动态情况，及时上报。

*.消防系统报警或接到报警电话时应立即用对讲机通知就近当班秩序维护员赶赴现场予以确认，同时做好详细记录。

*.与门岗、巡逻岗经常保持联系，随时通报有关情况，处理各类事件并及时上报。

*.每天及时打扫消控室卫生，保持物品整洁。

*.完成采购人交办的其他相关工作。

（三）保洁员服务要求

*.负责采购人物业管理范围内庭院、走廊、天台、护栏、楼梯、公共卫生间、贵宾室、会议室、接待室、停车坪（含地下）以及其它公共活动场所的日常卫生清洁；

*.垃圾收集及清运；

*.玻璃、窗户以及窗帘清洗或更换；空调滤网清洗；

*.部分场所的地毯保洁、地板打蜡等。

（四）保洁主管服务要求：

*.负责采购人物业管理项目的保洁计划、安排，管理项目保洁人员；

*.完成采购人交办的其他相关工作。

  （五）其他要求及说明

*.劳务服务人员需要提供住宿、用餐等由中标人负责。

*.劳务服务人员的工作服装由中标人提供，并根据采购人要求统一服装款式，或者由采购人统一提供，工作服装费用由中标人承担，在外包服务费中相应扣除。

*.投入本项目的所有劳务服务人员进场前一周需取得有效县级以上三甲医院合格体检报告原件，并在进场前需提供无犯罪记录证明供采购人验证。

*.中标人必须依法为派驻采购人的劳务服务人员（包括试用期服务人员）提供劳动安全保障，与所有服务人员签订劳动合同，工资标准必须明确，为劳务服务人员（包括试用期服务人员）依法购买社会保险等福利。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由中标人负责并承担一切责任。

*.采购人只负责考核劳务服务质量情况，劳务服务人员与采购人不存在任何劳动关系，中标人承担劳务服务人员所有劳动用工风险，如出现劳动争议，由中标人负责解决并承担全部法律和经济责任，且采购人有权要求中标人限期处理。如因劳务服务人员产生的劳动争议对采购人产生经济损失或名誉损失，中标人除承担违约责任外还应赔偿采购人相应损失。

*.中标人必须保证人员队伍的稳定，不得随意更换。并按采购人要求在每个物业服务项目设立一名管理人员（采购人不另设该岗位人员编制）与采购人项目管理人员进行工作对接，确因特殊情况需要更换时，必须事先报采购人审批同意。

*.中标人不得将项目转包、分包。在服务期间，中标人应自负盈亏，自担所有风险。

*.中标人未能按采购人规定的标准提供部分岗位服务但又未达到解除合同条件的，采购人有权委托第三方提供该部分岗位劳务外包服务或招聘相关人员到岗，服务要求及费用标准按本次采购相应岗位执行。如因此产生的额外费用或给采购人造成的损失，由中标人承担。

备注：该项目采购人为湖南智谷城市运营管理有限公司，但合同签订、项目验收及项目付款为物业公司，该公司系湖南智谷城市运营管理有限公司子公司，湖南智谷城市运营管理有限公司现已更名为长沙岳麓高新城市运营管理有限公司。

本项目采取简易程序验收。

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