重庆市妇幼保健院房屋租赁可行性研究报告编制服务采购需求公告

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重庆市妇幼保健院计划对房屋租赁可行性研究报告编制服务实施采购，具体需求如下：

　　一、采购范围及要求

　　（一）采购基本情况

重庆市妇幼保健院拟租赁冉家坝院区周边独栋商业（独栋建筑，共*层，总建筑面积约****㎡，改造总投资约****万元），计划打造儿童早期发展中心和产后母婴保健中心。现对租赁房屋须完成可行性研究论证，包含但不限于医院内部房屋使用情况及调剂情况，租赁必要性、可行性及风险分析等。本项目已完成方案设计、初步设计等前期工作，竞标人根据方案设计、主管部门相关要求编制可研报告，完成主管部门可研报告审批所需的所有工作内容。

　　（二）服务期限

　合同签订后**个日历天，完成完整的可研报告。

（三）服务内容

中标人须在合同约定的服务期限内，完成从项目启动至取得主管部门批复的全过程服务，具体内容包括但不限于：

*.前期对接与资料梳理

与采购人进行深入对接，全面收集并理解项目背景、方案设计、初步设计等前期成果，掌握医院内部房屋使用与调剂情况、项目定位及改造投资估算等核心信息。

*.实地调研与分析

对拟租赁的冉家坝院区周边独栋商业进行实地踏勘，分析其区位、交通、空间结构与项目需求的匹配度。

*.可行性研究报告编制

依据国家及重庆市现行相关法规、政策、规范标准及项目主管部门的具体要求，编制完成内容深度达标、论证充分的《房屋租赁项目可行性研究报告》。报告应系统论述，至少包含但不限于以下核心章节内容：

项目总论（背景、依据、必要性）；

项目需求分析与建设规模；

租赁房屋现状与场地条件；

项目总体规划与服务功能设计；

投资估算与资金筹措（基于改造总投资进行细化分析）；

社会效益与风险分析（重点对租赁必要性、可行性、运营风险、财务风险等进行全面、客观评估）；

研究结论与建议。

*.报告内审与修改

向采购人提交可行性研究报告初稿、送审稿，并根据采购人内部审查意见进行修改完善，直至报告满足采购人提交上级主管部门审批的要求。

*.报批配合与取得批文

负责将最终版可行性研究报告报送至相关主管部门，并承担报送后与主管部门的所有沟通、解释、修改、补充材料等工作，直至成功取得该可行性研究报告的正式批复文件。此过程的所有协调、修改工作均包含在服务范围内。

　　（四）服务要求

拟派往本项目的项目负责人必须具有注册咨询工程师（投资）证书，并在本单位注册，有担任项目负责人的业绩和较高技术管理水平，熟知国家及重庆市工程建设的政策、法规、规范标准。提供国家注册咨询工程师（投资）证书复印件、身份证复印件加盖企业公章（鲜章）。

*.项目团队要求

除项目负责人需满足前述注册咨询工程师（投资）证书资格要求外，中标人应为本项目配置结构合理、经验丰富的专业团队，团队核心成员需具备类似医疗康养或公共建筑可行性研究项目经验，确保报告编制的专业性与深度。

拟派往本项目的项目负责人必须具有注册咨询工程师（投资）证书，并在本单位注册，有担任项目负责人的业绩和较高技术管理水平，熟知国家及重庆市工程建设的政策、法规、规范标准。提供国家注册咨询工程师（投资）证书复印件、身份证复印件加盖企业公章（鲜章）。

*.工作质量要求

编制完成的可行性研究报告必须符合国家及地方最新规范要求，数据详实、分析严谨、结论明确，能够切实为项目决策提供可靠依据，特别是风险分析部分应具有前瞻性和应对策略。

*.保密要求

中标人在服务过程中获取的所有采购人资料、数据及本项目相关信息均负有保密义务，未经采购人书面同意，不得向任何第三方泄露，服务结束后应归还或按要求销毁所有涉密资料。

　　（五）验收标准

*.成果交付验收

中标人按合同约定时间提交的《可行性研究报告》（最终稿）需经采购人书面确认合格。报告成果应符合本公告“服务内容”与“服务要求”的所有规定，内容完整、格式规范、签章齐全。

*.最终验收（以批文为准）

本项目最终验收以采购人收到主管部门针对该可行性研究报告出具的正式批复文件为准。采购人取得主管部门批复文件后，即视为本项目全部服务通过最终验收。

*.验收与付款关联

最终验收合格（取得批复文件）是支付合同***%费用的前提条件。若因非中标人原因导致报告无法获批，按公告“付款方式”条款约定执行。

　　二、报价说明

本次服务竞争性比选报价为包干价，该包干总价不因任何原因（包括但不限于因与主管部门沟通导致的周期延长、人员增加以及不可预见风险）而作调整，不可抗力因素除外。　

三、付款方式

可行性研究报告编制费为包干总价，可行性研究报告由主管部门批复后**个工作日内，支付合同金额的***%。若中标人完成可研报告编制，非中标单位原因导致主管部门不予批复，最终支付至合同价格的**%。

四、资质要求

　　*. 具有独立承担民事责任的能力；

　　*. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

　　*. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

　　*. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

　　*. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

　　*. 法律、行政法规规定的其他条件；

　　注：营业执照的经营范围必须与本项目相适应。以上资质资料均须提供有效证书副本复印件加盖单位公章。

　　五、竞价报名

　　（一）报名截止时间：****年*月**日下午**:**（北京时间），逾期或未按公告要求报名的恕不接受。

　　（二）资料提交时间： 报名截止日期前。

　　（三）报名提交材料：采用线上报名方式，各供应商、厂家登陆我院官网后，查看招标信息板块**供应商登录，经注册并通过审核后即可报名。报名审核情况可在截止日期后自行登录网站查看，具体议价时间将通过报名时填报的联系方式予以通知，收到通知后即可登录网站进行确认。

　　注：潜在投标人在报名时只上传报名资料，投标文件不用上传至报名系统，准备纸质投标文件进行现场开标。

　　（四）报名操作流程：具体操作流程详见重庆市妇幼保健院采购项目线上报名系统操作说明（附件*)。

　　六、标书内容

　　*．竞标单位的简介、资质、信誉、业绩等；

　　*．满足本次采购需求公告要求质量和服务承诺函；

　　*．比选报价书应包括：本项目总费用报价及报价说明；

　　*．营业执照、资质证书、法人授权书；

　　*．相关业绩合同复印件。

　　以上文件均需加盖竞标人公章。

　　七、竞标文件的编制及投递

　　竞标文件除按以上要求编制，确保竞标文件的真实、正确外，还应打印整理装订成一式肆份（一正三副），由竞标单位盖章，法定代表或授权人签字（或盖章），装订密封后加盖竞标单位印章，报名结束后采购人通过短信通知开标时间和地点，竞标人需派专人递送投标文件（专人须熟悉项目方案及报价情况）进行现场开标，投标文件不用上传采购人官网报名网页。

　　八、其他要求

　　*．本需求公告是合同不可分割的部分，竞标人一旦参与竞标，即被认为接受本需求公告中所有条件和规定。

　　*．无论比选询价结果如何，竞标人自行承担参加比选询价有关的全部费用。

　　*．是否应标，完全自愿。采购人不对依照规定程序产生的评标结果进行解释。

　　九、开标时间及地点

　　报名截止后，采购人通过短信通知的开标时间和地点，竞标人须委托了解投标项目技术、质量、服务、报价及公司情况的专人进行现场议价。注：请准确填写联系方式，并留意短信通知，以免错过开标信息。（收到开标短信以后请登录报名账户回复通知信息！！！）

　　十、评标办法

　　综合评议法

　　十一、联系方式：

陈老师 ************（报名咨询）

赵老师 ************（技术服务咨询）

重庆市妇幼保健院

****年*月**日