标的基本情况

原金鸡村委会位于高桥村*组（原金鸡村六组），距离成都三绕高速孝泉站出入口约*.*公里，交通便利。修建于****年，砖混结构，占地面积约****平方米，建筑面积约***平方米，房屋*间，院坝约***平方米，通水电。

租金

*****元/年

租赁期限

*年

租金支付方式

一年一付

优先权

同等价格条件下，本村集体经济组织成员享有优先权

二、公示期

公示起止时间

****年*月**日至****年*月**日**:**止（*个工作日）

三、报名及保证金约定

报名条件

*、  凡是具有完全民事行为能力的自然人和在我国境内依法设立的独立法人或者其他组织，不接受联合体报名。

*、  经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

报名

（交易）保证金

*****元；

承租人的保证金在租赁合同及交易服务费减免申请交由本所备案后*个工作日内，原路无息退还至缴款人账户；未竞得者保证金于成交公示结束后*个工作日内，原路无息退还至缴款人账户。

报名注意事项

（一）报名方式：

方式一：线上报名

*.登录。

(*)进入*****://***.*****.***/****/（四川省农村产权综合交易平台），点击“统一注册”进入信息注册填写页面。

(*)仔细阅读“用户服务协议”后点击“我已阅读并同意该协议”。

(*)填写注册信息，选择资产资源自然人或资产资源法人或其他组织，点击“立即注册”。

注：注册时需在附件位置上传身份证或统一社会信用代码证。账户注册审验通过后方可报名。

*.报名。

(*)登录完成后，跳转系统首页，页面展示待办事项、已办事项、产权项目工作台。

(*)登录竞飞人账号后依次点击产权交易—>资产资源交易—>我要报名—>新增报名进入报名页面。

(*)勾选拟报名标的，然后选择是否有优先权，若有优先权需将优先权资料和报名资料一并上传，资料填写完成后点击我要报名进行提交。

(*)审核通过后，竞买人可依次点击产权交易—>缴费管理—>操作进行交易保证金缴纳。

注：报名资料、优先权资料等均以附件形式上传。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼*******号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

    （二）报名所需资料

*.中华人民共和国境内的自然人或工商行政登记的法人或其他组织，个人：身份证原件及复印件；法人：营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证等（以上资料复印件盖鲜章）；

*.《交易申请表》（报名资料处下载）；

*.优先权人证明材料（如有，由高桥村开具）。

四、 特别说明

*.房屋仅现状使用，不得改变主体结构，或对房屋进行扩建，严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；

*.合同期满或合同提前终止时，流入方对标的资产进行拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，流入方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于流出方所有。

*.未经流出方书面同意，流入方擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，流出方有权要求流入方在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，流入方应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。

*.若租赁标的被征用、征收或因整体规划等需要时，承租人应积极配合，在接到出租人通知之日起**日内做好腾退工作将资产退还至出租人，不得要求出租人进行任何经济赔（补）偿。

*.租赁期内的使用权、收益权归承租人所有；承租人应爱护承租的财产，租赁期满后完好交接，不得转租他人，不得用于借贷抵押或担保。标的以现状交付，不得改变现状，租赁时间以合同签订之日起算。

*.其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

与交易行为相关其他条件

（*）按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办〔****〕*号）文件要求执行，免收承租人交易服务费。

（*）成交公示结束后次日起**日内，承租人与出租方签订《租赁合同》。

五、交易规则

（一）本所接受挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

（二）意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

（三）本项目所载信息仅供参考，实际以处置标的现状和实物为准，报名成功的意向承租人均视为已现场查勘实物，对标的情况全部了解并对标的现状、质量、瑕疵等情况完全认可，意向承租人应对自己的竞买行为负责。

（四）公告期内，若征集到一家符合条件的意向承租人，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向承租人，则采用网络竞价按价高者得的原则确定承租人。

竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：

①每个限时竞价周期为**秒。

②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的**秒周期。

③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该**秒周期结束时自动终止整场竞价。

（五）意向承租人应在挂牌公告期结束前按挂牌公告要求缴纳相关费用并提交报名资料（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。

（六）网络竞价中，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络意向承租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向承租人承担。网络意向承租人不得因此类情形要求本所承担任何赔偿责任。

（七）成交后，因己方原因出现违约行为（包括但不限于恶意竞价、竞价成功后不按约定签署合同、不按约定支付交易服务费、预付款等），交易（报名）保证金将不予退还，由此产生的法律、经济等责任由承租人承担。

六、保证金约定

（一）保证金不予退还的情形：

*.意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过**日的；

*.交易合同生效后，承租人无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过**日的；

*.意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

*.意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

*.意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

*.意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

*.意向承租人被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

*.意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

*.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

**.其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除承租人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

七、联系方式

单位名称

成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联系人

钟女士

联系电话

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地址

德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼**、**号农交所窗口