江苏/徐州-2026-04-20 00:00:00
徐州硕立房地产开发有限公司*******、**号地块建设项目监理
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徐州硕立房地产开发有限公司*******、**号地块建设项目（项目名称）
徐州硕立房地产开发有限公司*******、**号地块建设项目监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
***********************（标段编号）
*.招标条件
本招标项目徐州硕立房地产开发有限公司*******、**号地块建设项目（项目名称）已由徐州铜山区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以徐铜发改备〔****〕***号（批文名称及编号）批准建设，招标人为徐州硕立房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，已落实（资金来源），项目出资比例为***% ，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目徐州硕立房地产开发有限公司*******、**号地块建设项目（标段名称）的监理进行公开招标。
江苏博智工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
*.项目概况与招标范围
*.* 标段名称：徐州硕立房地产开发有限公司*******、**号地块建设项目监理
*.* 建设地点：徐州市铜山区汉王镇紫金路北侧，汉何路西侧
*.* 工程类型：房屋建筑工程
*.* 建设内容及规模：本项目内容包含*#***#住宅、**#***#商业、大型地下室、配套附属工程等，建筑面积约******平方米。
*.* 监理合同估算价（万元）：约***，两期工程可分别开工、分别竣工，监理人应按委托人要求同步或分阶段开展监理工作，总监理费用不因分两期实施而增加。
*.* 监理及相关服务范围：施工阶段：施工阶段的全过程监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”），即控制工程建设的投资、安全、质量、进度，进行工程建设的合同与信息管理，协调有关单位间的工作关系，做好竣工验收的各项准备工作；参与竣工结算审核；履行安全监理责任（负责对原施工项目已完工程进行验收、资料复核及交接确认）。
保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。
*.* 监理服务期：暂定***日历天，自合同签订之日起，至所监工程缺陷责任期满结束（本项目分两期实施：一期工程：*栋安置楼、*栋安置商业及其附属配套工程；二期工程：*#***#栋楼及其附属配套工程，具体日期视实际情况，以实际施工日期为准）。
*.* 是否属于政府采购工程：
☑否
□是
*.*.*是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
*.*.*.*面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
*.投标人资格要求
*.*投标人资质类别和等级：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；
*.*拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑 工程专业）；
*.*资格审查必要条件：
*.*.*投标人具有独立承担民事责任的能力；
*.*.*总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
*.*.*拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）。
*.*.*投标人不得有招标文件第二章投标人须知第*.*.*项规定的情形。
*.*资格审查其他条件：
□*.*.*具有与本工程相类似项目的监理业绩：/
☑*.*.*其他：
（*）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔****〕** 号）。
本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派的总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 （****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**）”。
*.*本工程□接受☑不接受联合体投标。
□*.*以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%（不低于%）以上，且在共同投标协议中明确。
□*.* 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。
资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
评标办法
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
*.*.* | 分值构成 （总分***分） | 投标报价：*****分 监理方案：**分 项目监理机构：*分 拟投入现场的设备、检测仪器等：*分 类似工程业绩：*分 其他（投标人市场信用评价）：***分 | ||
*.*.* | 评标基准价计算方法 | *.评标基准价计算方法： ☑招标人直接选择方法四 作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 £方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为*，评标基准价=*×*，*值在投标文件开启（解密）后由随机抽取确定，*值的取值范围为**%****%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为*，最高投标限价为*，则：评标基准价=*×**+*×**。**=****，**的取值范围为**%，**%，**%，**%，**%；**值在投标文件开启（解密）后由招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 *.计算算术平均值*时，若*≤有效投标文件***;** 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥**家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 *.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | ||
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |
*.*.*(*) | 投标报价 | 偏差率=（投标报价*评标基准价）/评标基准价×***% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低*%扣*.*分，每高*%扣*.*分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。 | *****分 | |
*.*.*(*) | 监理方案 | （*）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%。（不包含第（*）项篇幅扣分）。 （*）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （*）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过*页的，扣分。 ☑监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过*** 页，每超过*页的，扣*.* 分。 | ||
评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | |
☑质量控制方案 | 质量控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过/ 页 | *分 | |
☑进度控制方案 | 进度控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过/ 页 | *分 | |
☑投资控制方案 | 投资控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过/ 页 | *分 | |
☑安全控制方案 | 履行安全监理职责和方案全面、具体、针对性强 | 不超过/ 页 | *分 | |
☑合同及信息管理方案 | 合同及信息管理方案全面、具体、针对性强 | 不超过/ 页 | *分 | |
☑其他：项目目标、范围、任务和依据明确、具体，现场组织协调方案且措施得当 | 项目目标、范围、任务和依据明确、具体，现场组织协调方案且措施得当 | 不超过/ 页 | *分 | |
*.*.* (*) | 项目监理机构 | 总监理工程师 | *、投标人拟派的总监理工程师取得建设工程类专业高级及以上技术职称得*分； *、投标人拟选派总监理工程师取得注册监理执业年限 * 年（含 * 年）以下得*分；取得注册监理执业年限 *（不含 * 年）～**年（含 **年）得 *分；**年（不含 **年）以上得 *分。注册监理执业年限以执业资格证书时间为准。 *、投标人拟派的总监理工程师取得国家注册一级建造师的得*分，取得国家注册一级造价师的得*分，满分*分。 注：以上注册证书必须在本企业注册，执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**）”备案信息为准。投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 | * 分 |
*.*.* (*) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 投标人承诺投入测距仪、经纬仪、回弹仪、全站仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的检定合格证原件扫描件），得*分，少一样扣*分，扣完为止（证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传）。 | *分 | |
*.*.* (*) | 类似工程业绩 | 投标人业绩 | 投标人自****年*月*日（含）以来承接过类似工程项目。 类似工程是指：单项合同金额**万元（含）及以上的房屋建筑（厂房、库房、仓库除外）的监理业绩，每有一个得*分，最高得*分。 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**）中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明【直接发包项目提供监理合同、竣工验收证明】，以建筑面积作为类似工程业绩指标的需提供施工许可证（单项监理合同监理范围包括多个施工许可证的业绩，应当认可）。类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价和面积等量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：造价金额以合同中注明的金额为准，建筑面积以施工许可证记录的面积为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 注： 类似工程业绩投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 | *分 |
总监理工程师业绩 | 拟选派总监理工程师以总监身份自****年*月*日（含）以来承接过类似工程项目。 类似工程是指：单项合同金额**万元（含）及以上的房屋建筑（厂房、库房、仓库除外）的监理业绩，每有一个得*分，最高得*分。 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**）中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明【直接发包项目提供监理合同、竣工验收证明】，以建筑面积作为类似工程业绩指标的需提供施工许可证（单项监理合同监理范围包括多个施工许可证的业绩，应当认可）。类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价和面积等量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：造价金额以合同中注明的金额为准，建筑面积以施工许可证记录的面积为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 注：（*）类似工程业绩投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 （*）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （*）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。 （*）投标人业绩和总监理工程师业绩不得重复计分。 | *分 | ||
*.*.* (*) | 其他（投标人市场信用评价） | 本项目信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为****://***.**.*.***:****/*/********/*****************/*************”中评标当日公布的信用分为准）。 企业信用分占评标总分值的取值为*值，*值在开标时由招标人代表随机抽取确定。企业参与投标的信用分值为*，*值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与*值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为**.**，*值为*分，则该企业参与投标信用分值为**.**%**=*.**分）；商务标（投标人投标报价）分值依据*值作相应调整（如*值取值*分，投标人投标报价分值则为**分）。 注：投标单位在投标前需至上述平台核查本企业的信用评价结果。 | ***分 |
*.招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：**** 年*月**日** 时** 分至**** 年*月**日*时** 分。
*.*招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：徐州市公共资源电子招标投标交易平台（****://***.***.***.***:****/********）。
*.投标文件的递交
*.* 投标截止时间为：**** 年*月**日* 时** 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
*.*以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
*.*逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
*.其他要求
*.* 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：**********。
*.* 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
*.发布公告的媒介
*.*本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（****://***.****.***.**/****/）、徐州市公共资源交易平台（****://****.***.**.***.**） 上发布；
*.*本次招标公告为第* 次发布。
**.联系方式
**.*招标主体
招标人：徐州硕立房地产开发有限公司招标代理机构：江苏博智工程咨询有限公司
招标人地址：徐州市铜山区南洋国际花园 招标代理机构地址：徐州市云龙区淮海文博园**号楼
联系人：刘京联系人：黄棣项目负责人：黄棣
电话：*************电话：*************
**.*相关部门
招投标行政监督部门： 徐州市铜山区住建局招投标管理科
联系电话：*************
**.*异议渠道
异议和投诉执行苏建规字〔****〕*号文，在“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”提出，不接受纸质异议和投诉。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
