***********赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司宜居公租房等十八宗资产公开招租网络竞价公告

受赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于****年*月*日上午**:**在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司宜居公租房等十八宗资产（其中包括***********项目流拍标的），现将有关事项公告如下：

一、项目编号:***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、本次招租的所有标的都未办理产权证，此类情况有可能会影响竞得人办理相关营业证件，但并不妨碍资产的租赁和正常使用，出租单位会协助出具相关证明文件。因此建议所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

*、租金缴纳方式：按半年度缴纳，先缴纳后使用。竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内与出租单位签订租赁合同，并缴纳首年首期*个月租金。

*、租金递增比例第二年、第四年的租金分别在前一年租金的基础上递增*%。

*、物业费：温馨家园、南北大市场物业费由相应小区的物业公司收取，由竞得人自理。其他标的均按*元/㎡/月由出租单位收取，不包含在租金中。竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内与出租单位签订租赁合同，并缴纳首年首期*个月物业费。

*、水电费按月缴纳，水电费为商业用水用电标准由竞得人自行缴纳至水务集团和供电公司，不包含在租金中。

*、履约保证金：标的*、**、**按成交价首年的三个月租金计算，标的*、**为*****元，按其余标的均为*****元，在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

*、免租期: 均无免租期。

*、标的经营范围：经营范围无特殊要求，但不得用于工业及化肥农药、爆炸物品、危险化学品及不符合安全和环保等要求的经营项目及法律法规禁止经营的商品；禁止有较大噪音、较大污染及危险性较强的项目经营，从事餐饮业所租房屋，需自行做好油污分化池，不得私自乱排油污，自行负责用火、用电及燃气安全。

*、竞得人如作为餐饮使用的，建议用电作为食材烹饪能源，严禁使用瓶装气，如需使用燃气，必须自行到相关部门报装并使用管道天然气，如不按规定执行的，出租单位有权单方面解除合同，因此造成的一切后果由竞租人承担。

**、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除租赁合同，收回租赁标的，并没收履约保证金。

**、原承租人如存在拖欠租金、水电费等费用的情况下不得参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。如无违规违约的行为，原承租人在同等条件下享有优先承租权。

**、原承租人未竞得标的应及时办理腾退，竞得人完善租赁手续后，若租赁标的未及时腾空，竞得人租期相应顺延。

**、竞得人承租后经营场所如需装饰装修，方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。

**、以上清单内容仅供竞租人参考，以标的实际现状为准进行招租，租金不作调整，有意竞租者请亲自实地查看具体位置以及相关环境。鉴于老旧小区，资产（含消防设置等）按现状出租，自行踏勘了解其承租使用要求，未看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。

三、竞租人竞租条件

*、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

*、不接受联合体经营商竞租；

*、遵守出租单位的管理，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定；

*、与出租单位存在违约情形的自然人或法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

*、原承租人可报名参加竞租，报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，在报名截止日前未经出租单位确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权；

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**锁和账号密码两种方式注册报名参与竞租。竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。原承租人在同等条件下享有优先权。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间均为**分钟，延时竞价周期均为***秒，加价幅度均为**元/次。

六、租金起算时间

标的*于****年*月**日交付，标的*于****年*月*日交付，以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。竞租过程中如由原承租人竞得标的，新承租合同起止时间按原合同约定时间顺延。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月*日**:**止；

*、竞租保证金到账截止时间：****年*月*日**:**止。

*、网络竞价时间：****年*月*日**：**开始；

标的****：****年*月*日**：**开始；

标的*****：****年*月*日**：**开始；

标的*****：****年*月*日**：**开始；

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月*日**:**止；

*、标的展示地点：宜居公租房、赣港康居等；

*、查看标的联系电话：

①出租单位：赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司  肖女士 ***********；

②招租机构：赣州翠微拍卖有限公司 邹女士***********。

九、报名事项

*、竞租人自行访问江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******.********.**/）进行网上报名，****年*月*日**:**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月*日**:**前到达指定账户；

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州翠微拍卖有限公司（赣州中心天枢*号楼***）办理；

*、竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金。

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的自然人或法人，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金;

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：*****://******.********.**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口*驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系，拍卖公司可协助竞买人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

*、赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

*、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台*综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司  肖女士***********；

*、赣州市公共资源交易中心：盘先生、刘女士 ************；

*、招租机构：赣州翠微拍卖有限公司  邹女士***********；

*、技术支持：（注册和登录相关问题）*************；

（系统操作咨询）***********、***********。

十二、使用下列方式查看相关资料

*、江西省公共资源交易平台（****://***、*******.**/）；

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（*****://******.********.**/）；

*、赣州市人民政府网（****://***.*******.***.**/）。

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