***********赣州宋潮景区管理有限公司赣州江南宋城郁孤台历史文化街区花园塘一宗商铺公开招租网络竞价公告

受赣州宋潮景区管理有限公司（以下简称“出租单位”）委托，江西赣源拍卖有限公司定于****年*月**日**:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租赣州江南宋城郁孤台历史文化街区花园塘一宗商铺，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、租金缴纳方式：按月度缴纳，先缴纳后使用，须在每一租期起始日**天前全额付清下一期的租金。

*、免租期：无免租期。

*、标的须符合出租单位的经营要求，经营范围仅限于赣菜、客家菜，且不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

*、本次招租标的未办理产权证，此类情况有可能会影响竞得人办理相关营业证件，但并不妨碍资产的租赁和正常使用，出租单位会协助出具相关证明文件。因此建议所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

*、租赁期间如遇政府征收、征用、出租单位自主开发、使用等情况，由出租单位向承租人提出书面通知，承租人必须无条件配合出租单位的工作。

*、竞得人承租后经营场所装饰装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。

*、履约保证金：履约保证金为**万元，在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

*、物业管理费：物业费按*****元/月标准收取。在合同签订当日须向出租单位预先缴纳三个月物业费，物业费支付时间、支付周期与租金支付时间支付周期一致。

*、水、电费由竞得人自付，以商业用水用电收费标准收取，由竞得人自行向水务集团和供电公司缴纳，不包含在租金中。

**、其他要求：

（*）本项目采用联营合作模式进行招租。

（*）营业额要求及结算周期：竞得人在获得房屋经营权后，营业款项将由出租单位统一收取和管理。年度营业流水总额不得低于人民币****万元，即月均不低于**.**万元。营业额将按每**个自然日为一个周期进行结算返还，具体返款日以合同签订日期为准。

（*）出租单位收益计算方式：出租单位收益将按以下两者中较高的一项确定：①竞得人成交的月度租金；②竞得人实际经营营收的**%。具体执行方式为：若按营收**%计算出的金额未超过当月约定租金，则按租金收取；若该金额超过当月租金，则按营收的**%收取。

（*）保底收益及递增机制：保底收益系出租单位年度收益下限，无论实际经营情况如何，出租单位每年享有以下保底收益：①第*至*年每年保底收益为***万元（计算方式即月度租金乘以**个月或年营业额****万元乘以**%）；②每*年递增一次，第*年在前一年基础上递增*%，第*年、第**年分别在前一年的基础上递增*%，即第*至*年每年保底收益为***.**万，第*至*年每年保底收益为***.**万，第**至**年每年保底收益为***.**万。

（*）集采业务要求：竞得人须将经营所需的食品、物料等集采业务（包括粮油、调味品、酒水、干货、台布餐具等）委托出租单位承接，每年集采营业额不低于***万元。

三、竞租人的竞租条件

*、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

*、与赣州宋潮景区管理有限公司存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

*、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，招租标的的租赁用途必须符合出租单位的管理要求。

*、不接受联合体经营商竞租。

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果。

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**锁和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。原承租人在同等条件下，享有优先权。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为***元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止。

*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止。

*、竞价时间：****年*月**日**：**开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**:**止。

*、标的展示地点：花园塘****号。

*、查看标的联系电话：

（*）出租单位：赣州宋潮景区管理有限公司 汤先生***********、雷先生***********。

（*）招租机构：江西赣源拍卖有限公司 邱先生***********、吴女士***********。

九、报名事项

*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******.********.**/）进行网上报名，须在****年*月**日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**：**前到达指定账户。

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西赣源拍卖有限公司（赣州市章贡区章江北大道**号）办理。

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、招租成交后竞得人在签署成交确认书前需向出租单位提供以下材料：（*）个人提供身份证复印件，公司提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查);（*）法定代表人身份证复印件加盖公章;（*）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。

*、如竞得人无法提供上述证件或提供的证件与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,我公司有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

*、与赣州宋潮景区管理有限公司存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，出租单位将对竞得人进行核查，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

*、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、关于违约条款：

（*）保底收益：若出租单位月收益低于月保底收益（年保底收益除以**个月），竞得人应将差额部分补足，出租单位有权直接从履约保证金进行扣除该差额部分，若出现连续两个月出租单位月收益低于月保底收益，出租单位有权一次性扣除剩余履约保证金且单方面解除协议。另外，若竞得人年度营业流水低于****万，竞得人需将低于部分补足，否则出租单位有权一次性扣除履约保证金并单方面解约。

（*）集采供应：若竞得人年度集采低于***万元，竞得人应安排除郁孤台店以外的其他自营门店，采购合同范围内食品、物料，以补足供应金额。若出现连续两个季度采购金额均低于**.*万元，出租单位有权单方解除协议，并没收全额履约保证金，同时，出租单位有权从应向竞得人支付的营业结算款中直接扣除该差额。

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：*****://******.********.**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口*驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

**、赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

**、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台综合产权交易系统*综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：赣州宋潮景区管理有限公司：汤先生***********、雷先生***********。

*、赣州市公共资源交易中心：盘先生、刘女士************。

*、招租机构：江西赣源拍卖有限公司：邱先生***********、吴女士***********。

*、北京中百信技术支持：（注册和登录相关问题）*************。

十二、使用下列方式查看相关资料

*、江西省公共资源交易平台（****://***.*******.**/）。

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统

（*****://******.********.**/）。

*、赣州市人民政府网（****://***.*******.***.**/）。

赣州宋潮景区管理有限公司

赣州市公共资源交易中心

江西赣源拍卖有限公司

****年*月**日