***********赣州民晟实业投资有限责任公司沙石镇楼梯岭教育用地公开招租网络竞价

受赣州民晟实业投资有限责任公司（以下简称“出租单位”）委托，赣州诚兴拍卖有限公司定于****年*月**日**:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租赣州民晟实业投资有限责任公司沙石镇楼梯岭教育用地，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、租金缴纳方式：租金按半年度支付，先缴纳后使用；签合同前需缴纳首期租金及装修保证金、履约保证金，剩余租金在当期租期开始后*日内予以全额缴付。

*、履约保证金为合同首年的*个月租金标准计算；如租赁合同需中途终止，承租人必须提前三个月提出书面申请并经委托人批准，否则履约保证金将不予退回。

*、租赁期限：本次招租采用*+*模式，基础租期为*年（含装修免租期*个月，免租期为合同首年、第二年、第三年的前*个月）。租赁期内，竞得人如提前退租，出租单位按比例扣回竞得人享受的免租期租金，且对竞得人前期投入及装修等费用不予补偿。

*、基础租期届满前*个月，如竞得人在租期内无违约情形且租期内标的物未出现政府土地调规变性、规划调整、征收征用等政策性情形，出租单位将书面通知竞得人顺延租期。若出租人同意顺延租期，期限为*年，租赁价格为合同前三年的租金标准。

*、竞得人缴纳装修保证金***万元（现金转账形式），竞得人在获得政府主管部门经营许可（含办学、培训）并将证照复印件报备出租单位后，且经出租单位验收核实无破坏主体结构等行为后，出租单位在**个工作日内无息退还。

*、按标的资产现状交付(有*栋老旧建筑存在结构安全隐患，不得使用，具体详见***页附件），出租单位不承担任何改造、维修、配套完善义务（包括但不限于水电接通、电梯修复、消防验收等），竞得人需自行出资完善软硬件条件以达到相关政府主管部门要求后方可进场办学；竞得人在入驻及使用期间，严禁进行任何破坏或削弱房屋主体结构的行为，因违规操作导致的一切安全责任、经济损失及法律后果，均由竞得人承担。本次租赁为整体出租，出租单位每年会聘请专业机构对校区内建筑物进行房屋质量评估并出具评估报告，评估结果不合格的建筑物将在评估报告出具后告知竞得人，竞得人必须第一时间配合出租单位封存建筑物、不再使用并配合出租单位采取拆除等一切必要措施，由此期间所造成相关经营损失由竞得人自行承担。

*、经营风险自担。如因竞得人未按要求完善相关设施造成无法办学，或未取得办学资质等，出租单位均不承担任何责任；合同期内，竞得人自行承担全部安全责任（包括但不限于学生安全、消防安全、施工安全等），出租单位有权对资产使用情况进行定期检查，竞得人需配合提供相关资料。

*、标的合同终止:

（*）终止情形:

①租赁期间，出租方收到政府部门出具的土地处置等文件（包括：自然资源局出具土地调规变性批复文件；政府发布案涉土地征收 / 挂牌出让公告；其他导致标的物无法继续作为办学用途的政策性文件生效）要求收回租赁物。

②竞得人违反本方案及租赁合同核心条款，出租单位行使单方解除权。

（*）退出流程及责任划分

通知义务：若租赁合同期满未能续约，或者满足合同约定的退租条件，或者因合同约定情形导致合同解除、终止等，出租单位应提前**日向租户出具《终止租赁/清退通知书》（书面形式，含清退开始、截止日期）；

清退要求：竞得人需在通知书指定的清退开始日期及截止日期前（最长不超过 ** 日）完成以下事项：

①清空校区内全部人员（学生、教职工等），妥善安置；

②拆除竞得人自行添置的可移动物品（不含水电、消防、电梯等固定改造设施），清理建筑垃圾（以《资产交付确认清单》为准）；

③办理校区办学许可、消防备案等相关证照的注销或变更手续，解除与第三方的相关协议（如物业服务、场地合作等）；

资产返还：竞得人返还资产时，需与出租单位共同签署《资产返还确认书》，确认资产无结构性损坏、无遗留物品、无未结清债务（如水电费、物业费）；

设施归属：竞得人租赁期间自行投资建设、改造的水电、消防、电梯、安防等固定设施，退出时无偿归出租单位所有，竞得人不得拆除或索赔；

清退费用：合同租赁期届满或提前终止的，竞得人履行上述清退事宜所花费的费用（包括清场费用、竞得人解除与第三方相关协议的费用等）由竞得人自行承担；如竞得人未在清退期限内完成上述清退事宜，出租单位有权自行清退或聘请第三方组织清退工作，出租单位由此支付的费用由竞得人承担。

责任划分：因本条约定情形终止合同的，出租方不承担租户的装修投入、设备购置、办学收益损失等任何直接或间接损失；

费用退还：合同终止后，出租单位无息退还：①已收取的未到期租金（扣除实际租赁期租金及租户应承担的水电费、违约金等后）；②剩余租赁押金（无损坏情形下）。

（*）逾期清退违约责任

若竞得人未按约定时间清退，每逾期*日，按当期日租金的*倍支付违约金；逾期超过**日，出租单位有权强制清场，产生的费用由竞得人承担，出租单位有权直接从履约保证金中扣除清场产生的费用，如履约保证金不足以覆盖前述费用的，出租单位有权向竞得人追偿至完全清偿出租方花费的清场费用。

风险告知

竞得人充分知晓并确认：涉标的物土地性质为教育用地，出租单位已披露如下现状：租赁期间可能发生政府土地调规变性、规划调整、征收征用等政策性情形（以下统称 “调规情形”）。竞得人自愿承担因调规情形导致的全部商业风险及投资风险。

*、标的不得转租，竞得人须自行运营管理。本次招租按标的现状出租，出租面积以登记部门登记、产权证所标注面积的为参考，以标的整体面积现状为准，其租金单价不作调整。

三、竞租人竞租条件

*、凡能独立承担民事责任的法人、民办非企业单位、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；营业执照经营范围须符合教育用地属性，包含教育、培训相关内容，符合国家法律法规及政策要求，且与许可资质的许可范围一致。

*、不接受自然人和联合体经营商竞租；

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

*、遵守出租单位的管理，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定；

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**锁和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为****元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**：**止；

*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**：**止；

*、竞价时间：****年*月**日**：**开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**：**止；

*、标的展示地点：沙石镇楼梯岭矮塔下**号校区内；

*、查看标的联系电话：

（*）出租单位：赣州民晟实业投资有限责任公司 易女士***********；

（*）招租机构：赣州诚兴拍卖有限公司 邹女士 ***********。

九、报名事项

*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******.********.**/），须在****年*月**日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**：**前到达指定账户；

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州诚兴拍卖有限公司[赣州市章贡区文清路**号院内*楼（九曲巷路口进）]办理。竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金；

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、竞得人竞租成交后在签署《租赁合同》前需向出租单位提供下列材料：

（*）竞租报名截止日，竞得人或其法定代表人未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列为“严重失信主体名单”，也未被“中国执行信息公开网”网站（****.*****.***.**）列为失信被执行人。

（*）持有《民办学校办学许可证》（办学层次为高等、中等专业学校）或与办学/培训方向对应的其他政府主管部门许可资质（包括但不限于《职业培训许可证》、非学科类培训备案证明，需由教育、人社、文旅等行业主管部门核发）；同时提供《营业执照》（企业法人）或《社会组织登记证书》（民办非企业单位、社会组织）；所有证照有效期需完整覆盖整个租赁期，且无被吊销、暂扣或限期整改记录，近 * 年无教育及对应行业主管部门重大行政处罚。

（*）具备足额支付租金及改造资金的能力，需提供银行出具的不低于 **** 万元的资金证明或履约保函（资金证明/履约保函需在竞拍及履约期间持续有效）。

（*）营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；

（*）法定代表人身份证复印件加盖公章；

（*）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；

如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，出租单位有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

*、出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统内的帮助文档***;***;产权交易系统操作手册***;***;、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口*驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

*、赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

*、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：赣州民晟实业投资有限责任公司易女士***********；

*、赣州市公共资源交易中心：胡女士、李女士************；

*、招租机构：赣州诚兴拍卖有限公司 邹女士 ***********；

*、技术支持：（注册和登录相关问题）*************；

（系统操作咨询）***********、***********。

十二、详情请登录下列网站并参见《招租资料》

*、江西省公共资源交易平台（****://***.*******.**/）；

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（*****://******.********.**/）；

*、赣州市人民政府网（****://***.*******.***.**/）。

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