***********赣州民晟实业投资有限责任公司汇贤雅苑一宗住宅资产运营权第二次公开招租网络竞价公告

受赣州民晟实业投资有限责任公司（以下简称“出租单位”）委托，赣州诚兴拍卖有限公司定于****年*月**日**:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租赣州民晟实业投资有限责任公司汇贤雅苑一宗住宅资产运营权（项目编号***********流拍标的），现将有关事项公告如下：

一、项目编号:***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、标的经营范围：住房租赁相关业务。且不得经营涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉尘、有污染及法律法规禁止经营的商品；禁止从事储存放射物品、废品回收等经营；如果从事禁止租赁业态，委托人有权单方面解除租赁合同并收回房产，其所交纳履约保证金全额没收并承担相应经济、法律责任。

*、租金缴纳方式：按月缴纳，先缴纳后使用；签合同前需缴纳首期租金及履约保证金，剩余每期租金在当期租期开始后*日内予以全额缴付。

*、履约保证金为合同最后一年度的*个月租金；如租赁合同需中途终止，承租人必须提前三个月提出书面申请并经委托人批准，否则履约保证金将不予退回。

*、装修免租期*个月，分别在第一年度、第二年度、第三年度首期各减免*个月。

*、注意事项：为保障运营资质，竞租人须具有独立法人资格，经营范围需包含住房租赁；(*)标的不得转包、竞得人需自行运营管理;(*)租赁期内如遇政府政策调整需要退租的，须无条件配合。（*）为保证房屋质量安全，签订合同时需一次性缴纳装修保证金，竞得人进场装修前需提交装修方案（装修承诺书），装修完毕并由资产出租方验收合格后无息退回该笔装修保证金；（*）资产运营期间，竞得人须保证资产现场全天候**小时值班，确保任何时间都有人在岗。（*）中标后承租方须报送装修方案备案；（*）租赁用途为竞得人可以在其营业范围内在租赁物内开展合法经营行为，如住宅租赁。

*、特殊说明：竞得人必须按照《住房租赁条例》等有关法律法规合法经营；竞得人装修须按照《赣州市人民政府办公室关于进一步强化既有房屋室内装修装饰安全监管工作的通知》（赣市府办发〔****〕**号）文件要求。装修图纸需经第三方专业机构审核通过后方可施工。否则我司有权终止合同并没收履约保证金及装修保证金，竞得人所投入的装饰装修无偿归我司处置且不予任何补偿，因投入产生的所有损失由竞得人承担。竞得人负责承租期间消防安全主体责任。

*、本次招租标的均未办理产权证，资产按现状交付，意向竞租人应实地查验并认可现有装修状况，竞得人若需使用原有装修，则自愿承担使用期间的相关维修责任，因使用原有装修导致的任何损坏，均由竞得人自行维修并承担费用。

*、水电费、物业费等由竞得人自行承担，不包含在租金中，水电费按月缴纳；物业费由竞得人对接资产所在地物业管理单位缴纳；住宅资产水电费根据实际使用量按居民用水用电标准自行缴纳至水务集团及供电公司。

*、竞租人若存在以下任一情形，即视为不具备竞租资格，招租人一经发现，有权立即取消其竞租资格或已获得的承租权，并全额没收其缴纳的竞租保证金，且竞租人对此无任何异议：（*）竞租人（若为自然人）在“信用中国”网站（***.***********.***.**）列为“严重失信主体名单”或在“中国执行信息公开网”网站（****.*****.***.**）列为失信被执行人；（*）竞租人（若为单位）的法定代表人在“信用中国”网站（***.***********.***.**）列为“严重失信主体名单”或在“中国执行信息公开网”网站（****.*****.***.**）列为失信被执行人。

**、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积为准,租金不做调整。

三、竞租人竞租条件

*、凡具有独立承担民事责任的法人、组织及其他机构（法律规定不能竞拍者除外），且营业执照经营范围包含住房租赁相关业务内容；

*、不接受自然人及联合体经营商竞租；

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

*、遵守出租单位的管理，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定；

*、与出租单位存在违约情形的自然人或法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为***元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**：**止；

*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**：**止；

*、竞价时间：****年*月**日**：**开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**：**止；

*、标的展示地点：汇贤雅苑；

*、查看标的联系电话：

（*）出租单位：赣州民晟实业投资有限责任公司易女士***********；

（*）招租机构：赣州诚兴拍卖有限公司邹女士***********。

九、报名事项

*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******.********.**/）进行网上报名，须在****年*月**日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**：**前到达指定账户；

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州诚兴拍卖有限公司（赣州市章贡区文清路**号院内二楼）办理。竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金；

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的法人，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

*、竞租人营业执照中经营范围需包含住房租赁，招租成交后在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供下列材料：（*）营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（*）法定代表人身份证复印件加盖公章；（*）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，我公司有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：*****://******.********.**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口*驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

*、赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

*、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：赣州民晟实业投资有限责任公司易女士***********；

*、赣州市公共资源交易中心：胡女士、李女士************；

*、招租机构：赣州诚兴拍卖有限公司邹女士***********；

*、技术支持：（注册和登录相关问题）*************；

（系统操作咨询）***********、***********。

十二、详情请登录下列网站并参见《招租资料》

*、江西省公共资源交易平台（****://***.*******.**/）；

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（*****://******.********.**/）；

*、赣州市人民政府网（****://***.*******.***.**/）。

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赣州市公共资源交易中心

赣州诚兴拍卖有限公司

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