怀远县苏集村黄牛交易市场房屋三年期使用权拍租公告

项目编号：**************

受怀远县榴城镇人民政府委托，安徽龙盛拍卖有限责任公司将对怀远县苏集村黄牛交易市场房屋三年期使用权以网络拍卖的方式进行公开拍卖，现公告如下：

一、标的概况

二、承租条件

*、具有完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞拍。

*、本处房屋经营必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成噪音、严重影响的行业,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、本次拍卖会以年租金起拍。竞租成交后，成交结果公示不少于*天。承租方须在成交结果公示期结束后*日内签订《租赁合同》并一次性付清房屋一年租金及履约保证金（成交年租金的**%）至出租方指定账户。合同租赁期限为三年，每一年为一期共计三期。先付款，后使用。

三、网络报名时间及方式：公告发布之日起至****年*月**日*:**前登录安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

四、网络竞拍时间：

自由报价期：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度***元/次。

五、竞拍保证金：竞拍保证金账户详见附件一 。

到账截止时间****年*月**日*:**时。意向竞拍人缴纳竞拍保证金必须从意向竞拍人银行账户一次转出，不接受现金、微信、支付宝转账。

六、标的展示

意向竞拍人自行前往看样，不组织集中看样。

看样联系人：王先生 ***********

七、参拍咨询电话

安徽龙盛拍卖有限责任公司：*********** 、***********

系统技术支持：************、************

详情见网址:****://****.******.***.**/

八、《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登录:****://****.******.***.**/，点击“下载中心”查看。

九、《蚌埠市产权交易中心网络电子竞拍竞拍人操作视频》登录:****://****.******.***.**/，点击“下载中心”查看。

怀远县榴城镇人民政府

安徽龙盛拍卖有限责任公司

****年* 月**日

怀远县苏集村黄牛交易市场房屋三年期使用权拍租

标的说明及竞买须知

标的说明

一、出租方：怀远县榴城镇人民政府

二、代理机构：安徽龙盛拍卖有限责任公司

三、承租方应具备条件及要求

竞拍人必须是具有完全民事行为能力的自然人或企业法人

四、承租条件：

*、租赁期内，承租方负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、门前三包及承租期内一切可能产生的费用。

*、承租方应严格按照安全、卫生、环保及怀远县榴城镇人民政府各项有关制度进行经营。

*、承租方应于租赁期满或合同解除后保证房屋及附属设施、设备处于完好状态，同时应结清租赁期间的水、电、燃气、垃圾清运、及承租期内一切可能产生的费用。逾期未腾空搬离的物品，视为承租方放弃其所有权，出租方有权自行处理，由此发生的清运等费用由承租方承担。移交标的，验收时双方共同参与。承租方交还出租方房屋应当保持完好，如有损坏，按重置价赔偿。

其他未尽事宜详见出租方提供的《租赁合同》。

五、瑕疵告知：

一、意向承租方应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，拍租标的相关情况主动向拍卖人咨询，一旦参与报名、缴纳竞拍保证金、参与竞拍的意向承租方即表明已完全了解标的的全面情况，视为认可并接受承租条件和标的的一切现状，视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款，并愿承担一切责任。成交后，承租方不得以不了解标的现状为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。有关对标的介绍的一切资料均是向意向承租方提供的参考，出租方、代理机构不承担瑕疵担保责任。公告所列示的标的面积仅作参考，不作为标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交租金。

六、关于违约责任：

*、发生下列事项，出租方有权取消承租方的承租资格，收回标的，承租方所缴拍卖保证金不予退还，先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租方的补偿。

（*）承租方对提交的报名材料弄虚作假的；

（*）经监管部门查实承租方存在影响成交结果的违法行为的；

（*）承租方不按约定时间、地点签订《成交确认书》；

（*）承租方接到通知不按约定签订《租赁合同》；

（*）承租方未按竞拍承诺书和《租赁合同》要求履行义务的；

（*）承租方不按期缴纳租金及拍卖佣金。

*、承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的。出租方有权随时终止合同，收回租赁权，承租方所缴剩余租金不予退还，且不承担承租方任何补偿。

竞买须知

一、报名方式：

*、竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。(注册网站:蚌埠市公共资源交易中心网：****://****.******.***.**)。

*、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号。

*、首次进入系统需先完善信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请。

二、竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

自然人：有效的身份证件；

法人：统一社会信用代码证、授权委托书（附件二）、法定代表人身份证、被授权人身份证，上述材料如为复印件需加盖公章。

三、竞拍保证金：

*、竞买人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时提供的银行账户，向标的对应的保证金账号足额缴纳竞拍保证金（不接受现金和支付宝缴款）。

*、保证金支付以到账时间为准，竞买人须确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因转账信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，竞买人自行承担相关责任及后果。

四、买受人的确定方式：

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为买受人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

*、《成交确认书》领取:成交结果公示发布次日起*日内到指定地点签字领取。

*、《成交确认书》领取要求：买受人为企业的须派本项目被授权人携带本人身份证领取，买受人为自然人的须携带本人身份证领取。

五、款项的缴付方式：

*、本次拍卖会以年租金起拍。竞租成交后，成交结果公示不少于*天。承租方须在成交结果公示期结束后*日内签订《租赁合同》并一次性付清房屋第一期租金及履约保证金（成交年租金的**%）至出租方指定账户。合同租赁期限为三年，每一年为一期共计三期。先付款，后使用。

*、成交结果公示期止后*日内付清三年总成交价*%的拍卖佣金至代理机构（户名：安徽龙盛拍卖有限责任公司，账号：**** **** **** **** ***；开户行：徽商银行淮北相山支行）。标的成交后，所缴纳的佣金概不退还，只开具增值税普通发票。如不按期缴纳，视为违约，竞拍保证金不予退还并优先支付拍卖佣金。

*、标的以交付时的实际现状为准。本次拍租标的原承租方在同等条件下，享有优先租赁权，（原承租方须缴清房租、水电费等相关费用后，办理手续参加竞租，方视为有效）。原承租方报名后如未能拍到商铺，给予十天清空时间，原承租方租金按新租金支付。

*、本次标的需交纳竞拍保证金（用途请注明：标的号）到指定账户（以实际到账为准）。竞拍成功后，竞拍保证金待《房屋租赁合同》签订好以及后续相关手续办理完毕后退还；若竞拍不成，竞拍保证金则在成交公示期止后*个工作日内退还。

六、本场拍租的标的，如遇政策不可抗力或出租方要求终止拍租的，竞拍人保证金退还，双方不发生任何异议。

七、竞拍人公告规定的展示时间内应现场查看标的物的实际情况，包括瑕疵，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参加竞拍人都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并知晓及认可租赁房屋现状包括瑕疵及租赁要求，并对自己的竞拍行为负法律责任，不得以不了解为理由反悔，出租方及代理机构无义务承担任何责任。

八、本场标的为有底价竞拍，未达底价不得成交。竞拍过程中，竞拍人须严肃认真地进行竞拍，一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予返还。并追究其法律责任。

九、承租方逾期未签订、未付清全部款项的，则视为违约，保证金不予返还。并依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，向违约方追究相关违约责任。

十、出租方在承租方签订《房屋租赁合同》并付清全部款项后将标的按现状移交给承租方。标的自移交之日起，所发生的一切安全事故及法律纠纷均由承租方自行承担，出租方及代理机构不承担任何责任。

十一、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后**日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

十二、代理机构在相关资料及任何媒体上对标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞拍人参考，不作竞拍人竞拍标的的依据。

十三、澄清答疑期及方式

*、竞拍人如对本拍租文件及其附件或拍租公告有疑问，应在公告截止时间前*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向委托方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞拍人必须将扫描件与电子版（为****或***,可编辑模式）发送*********@**.***邮箱。

统一受理部门：蚌埠市公共资源交易中心怀远分中心

*、出租方对拍租文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：蚌埠市公共资源交易中心****://****.******.***.**/），该公告内容为拍租公告的组成部分，对竞拍人具有约束力。竞拍人应主动上网查询。出租方及代理机构不承担竞拍人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十四、质疑、异议期及方式

竞拍人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租方及代理机构提出，质疑须在延时报价开始时间*天前提出，否则不予受理。

十五、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞拍系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞拍人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞拍系统；

（二）电子竞拍系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞拍系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞拍系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞拍系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞拍系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待竞拍系统或故障排除并经可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租方有权在延时竞拍开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租方及代理机构不承担任何责任。

告知与声明

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的：

*、扣除所交竞买保证金将被作为违约金转至拍卖公司账户优先支付拍卖佣金，剩余部分转至怀远县榴城镇人民政府指定账户，还需承担相应责任。

*、原受让方应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金；

*、再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原受让方应当补足差额。

已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物的现状；承诺在成为买受人后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。

竞拍人已详阅本规则并认可后签字： ：

年 月 日

附件一：

竞拍保证金账户

拍卖标的示意图

附件二：授权委托书

授权委托书

安徽龙盛拍卖有限责任公司：

本授权书声明我系（单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的怀远县苏集村黄牛交易市场房屋三年期使用权 拍租中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

（后附法定代表人及被授权人身份证复印件）

授权人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（签字）：

联系电话：

年月日