*、出租标的为滁州学院琅琊校区*处房产（超市），位于滁州学院琅琊校区学生公寓*号楼北侧，建筑面积约***平方米。

*、出租标的挂牌价为*年总租金底价，*年租金成交价按此次竞租实际成交价计算。

*、出租标的*年总租金一次性支付，先付款后使用；履约保证金为*年实际成交价租金总额的**%；具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及首期租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

*、出租标的现为空置状态，免租金装潢期为**个自然日。

*、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

*、出租标的整体出租，不分割。

*、现场勘查人：陈老师、宗老师，联系电话：************、************。

*、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，出租标的仅用于经营超市，所售商品须包含：日用百货，办公用品，电子产品，预包装食品（不含婴幼儿配方奶粉），饰品等，未经出租方允许，不得扩大、变更经营项目，不得销售现场加工及自制食品（包括但不限于：烤肠、肉夹馍、煎饼、凉皮、凉面、茶叶蛋、玉米棒、粽子等），禁止售卖无定型包装食品、烟酒、管制刀具、电炉、蜡烛、大功率电器、殡葬用品、易燃易爆商品，禁止销售违反出租方相关规定及危害学生身心健康的商品，禁止经营违反国家法律法规的行业。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

*、提醒意向承租方注意：出租方琅琊校区现有在校学生约 **** 人，学校每年安排寒暑假，假期总时长约为 * 个月。琅琊校区图书馆、运动场、教科楼、美术楼区域已投放自助饮料售卖机 * 台，食堂内现有 * 处正在经营的水吧。本项目挂牌前，原经营方已提前退租。出租方琅琊校区周边超市、餐饮等各类业态商家数量较多，意向承租方须进行实地现场勘查，充分了解出租标的及周边实际情况。

*、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

*、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

*、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

*、承租方承租后因经营或组织其他活动所需办理的（包括工商、税务、消防和卫生等）证照和手续均由承租方自行办理并承担相应费用。

*、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、改造时，装修、改造方案（包括门头、招牌设计）须经出租方书面同意，同时自行负责向相关管理部门申请、自行办理有关手续并遵守国家、地方有关法规政策等规定。承租方装修、改造不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、改造费用全部由承租方自行承担。承租方禁止在夜间和午间等休息时段进行装修及进行其他产生噪声污染的作业且不得影响师生的工作和生活。

*、承租方须自行购买安装智能远传预付费功能电表，并与出租方现有能源管理系统相匹配，安装相应漏电保护装置，所有管线及附属设备均按国家标准进行安装，由此产生的费用均由承租方承担。

**、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、改造部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后*日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

**、租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

**、租赁期间的物业管理由承租方负责，出租方不承担出租标的的维修（如屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、电气系统、给排水系统、装饰装修工程、室外管网工程等）。若出租标的需要翻修须向出租方提出书面申请，并经出租方同意后，方可实施，所有费用均由承租方承担。

**、承租方须遵守出租方以下相关规定：

（*）承租方须诚信经营并保证商品质量，确保学习用品、生活用品、日用百货的正常供应。

（*）承租方须遵守出租方各项管理，租赁期间应做好安全保障工作，包含但不限于：防火、防盗、防水、防毒、安全维稳等工作，否则由此给出租方及师生造成的损失及问题均由承租方承担赔偿责任。

（*）承租方不得经营“三无”食品，严禁出售霉变、过期、变质及自制食品。上述行为一经发现，出租方有权要求限时整改并从履约保证金中扣除****元∕次。

（*）承租方不得超标的范围经营，未经出租方同意，不得在出租标的室外摆摊设点。若未经出租方同意的情况下超范围经营，出租方有权要求承租方限时整改并从履约保证金中扣除***元∕次。

（*）承租方若出现服务态度差、室内外环境差、存在安全隐患等其中一项投诉的，出租方有权要求承租方限时整改并从履约保证金中扣除***元∕次。

（*）承租方所经营的商品、服务价格必须符合政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在店内醒目位置标示，出售商品价格不得高于出租方所在地区周边超市的同类商品（特价商品除外），如发生上述情况，出租方有权从履约保证金中扣除****元∕次。

（*）承租方经营时间必须满足师生需求，每天经营的时间不得短于*:**—**:**。承租方息业须书面提出申请并征得出租方相关管理部门的同意。暑假、寒假的经营由出租方后勤管理部门决定。如擅自缩短、变更营业时间，出租方有权从履约保证金中扣除****元∕次。

（*）承租方如出现未按规定安装合规能源设备或存在偷电偷水、私改线路等违规用能行为，出租方有权从履约保证金中扣除***元∕次。

（*）承租方收费系统须接入出租方一卡通系统，一卡通的设备及安装产生的费用由承租方自行负责，承租方不得办理任何形式的充值、储值等预收费。

（**）承租方在经营期间发生的安全责任事故及违反法律法规的行为，经相关部门认定由承租方承担相关责任的，需承担相应经济赔偿责任，同时出租方有权立刻终止合同，并扣除全部履约保证金。承租方承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

（**）承租方应按时、按规缴纳房租、水电费等各项费用。

（**）因承租方原因导致合同终止的，出租方将扣除承租方已缴纳的租金及履约保证金。

（**）承租方在经营期间须严格执行国家的相关法律、法规，严格执行出租方的相关规定，承租方因开展经营活动产生的所有纠纷与出租方无关。

（**）由于非出租方原因造成的停电、停水等情况，出租方不承担任何责任。

（**）租赁期内出租方不提供住宿、仓库、办公用房等其他设施。

因违反上述条款导致履约保证金被扣除的，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。出租方要求承租方整改超过*次的或累计违规超过*次的，出租方有权提前终止合同，扣除承租方已缴纳的租金及履约保证金，由此给出租方造成的一切损失均由承租方承担。

**、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如遇如因法律法规和其他不可抗力因素及出租方规划调整、城市规划、城市公益事业建设、出租方房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，出租方有权无偿收回房屋，双方互不追究责任。若出现此情形，出租方须提前**日书面通知承租方，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

**、租赁期内，承租方须提前退租的，应提前**日通知出租方，并承担违约责任，出租方将扣除承租方已缴纳的履约保证金。

**、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，*个工作日内至安徽省产权交易中心签订《竞价结果通知单》，接出租方通知后，*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

**、保证金不得由他方代缴。

**、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

*、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖*云”系统（网址：*****://***.****.***.**），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至安徽省产权交易中心收款银行账户，意向承租方交纳全部竞价保证金且经出租方资格确认并后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖*云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

*、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖*云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖*云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（*）意向承租方为法人或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（*）意向承租方须自行下载并签署《线上一次性报价须知、操作指引、报价承诺函》，（《线上一次性报价须知、操作指引、报价承诺函》详见公告附件）；

（*）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

*、承租方签订《竞价结果通知单》后，承租方缴纳的竞价保证金扣除产权交易费用后的剩余款项由安徽省产权交易中心在接到出租方通知之日起*个工作日内转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由安徽省产权交易中心在*个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

*、该项目采取网络竞价（一次报价）方式确定承租方。意向承租方在获得参与竞价资格后，须按安徽省产权交易中心通知要求，在规定时间内参与线上一次性报价：

（*）只有*家意向承租方报价（且不低于起始价），则确定该意向承租方为承租方，本标的协议成交。

（*）最高报价者为*家，则确定最高报价者为承租方。

（*）最高报价者为*家及以上，则按照“价格相同、报价时间优先”原则，确定最先报出最高价的为承租方。

*、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和安徽省产权交易中心有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（*）意向承租方获得参与竞价资格后单方撤回承租申请的；

（*）意向承租方获得参与竞价资格后，未在线上一次性报价中报价导致项目未成交的；

（*）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

*、凡依法设立并有效存续的法人（含分支机构）、其他组织均可参与竞租；

*、不接受个体工商户、自然人参与竞租；

*、国家法律、行政法规规定的其他条件。