为提高土地利用效益，促进农业产业集约化、现代化发展，宜昌鸿丰农业投资发展有限公司现面向社会公开拍卖柿贝村一组“大水田”土地的合作经营权。现将有关事项公告如下：

一、经营权所涉标的物基本情况

本次公开拍卖的合作经营权所涉标的物为位于长阳县资邱镇柿贝村一组、名称为“大水田”的成片农用地。

土地面积：总面积约***亩。

土地现状与用途：该土地现状为可用于种植生产基地建设的农用地。竞得人须严格按照农业用途使用，仅限用于种植生产基地建设及相关经营活动，不得擅自改变土地用途，不得进行非农业建设活动。

二、合作及收益分配模式

*.合作模式：双方以合作经营的模式进行合作，竞得方无需向产权方支付固定租金，但需保证产权方获得约定的年度基础收益。合作期间，所有与该种植生产基地相关的经营收入流水必须进入产权方指定账户，产权方按约定比例提取收益后，将剩余部分支付给竞得方。

*.竞拍底价：人民币壹拾贰万元整（¥***,***.** 元/年）。每次最低加价****.**元。此价格为保底收益价格，实际保底收益以现场最终竞拍成交价格为准。

*.收益核算与分配方式：

（*）经营流水管理：经营期间，竞得方所有营业收入流水必须进入产权方指定账户。竞得方应建立健全财务管理制度，接受产权方的财务监督。

（*）收益提成：产权方按照年度经营流水的**%比例提取合作经营收益。

（*）最终收益确定：最终收益确定：若产权方年度收益高于基础收益，则产权方当年实际收益以该金额为准，产权方按上述比例扣除应获收益后将剩余部分一次性支付给竞得方；若年度提取收益低于基础收益，竞得方须在年度核算完成后*日内，将差额部分补齐给产权方，确保产权方当年收益不低于竞拍成交价。

（*）收益支付：产权方每月与竞得方核对上月收益，并按上述比例进行结算支付。产权方自合作之日起，每十个自然月内累计提取的收益不低于年度保底收益的***%，不足部分由竞得方补足差额。

*.合作期限：本次公开拍卖的经营权合作期限共*年*个月，自****年*月*日起至****年**月**日止。期满后，在同等条件下原合作方享有优先权。

三、竞拍人资格

*.具有依法注册登记的企业法人、农民专业合作社、家庭农场、个体工商户等农业经营主体。

*.具有良好的财务状况和商业信用，无不良经营记录。

*.具备农业生产管理经验与能力者优先。

四、用途

该土地仅限用于农业种植、种苗培育、农业技术示范等符合国家产业政策的农业生产活动。严禁用于非农建设或从事违法违规活动。未经产权方书面同意，竞得方不得转租土地。

五、中标人确定方式

本次拍卖采用公开竞价方式，价高者得。竞得方须在收到中标通知书后**日内与产权方签订正式合作协议，否则视为违约，竞拍保证金不予退还，产权方有权将合作权顺延授予出价排名次高者，且同样适用本条款。

六、竞价保证金缴纳

*.保证金金额：人民币叁万元整（¥*****.**）。

*.缴纳截止时间：****年*月**日**:**。

*.在竞拍保证金到账截止时间前，竞价人必须一次性足额将竞拍保证金转至指定账户。

户 名：宜昌鸿丰农业投资发展有限公司

开户行：湖北长阳农村商业银行股份有限公司营业部

账 号：*****************

不接受现金及其他形式缴交保证金，不接受非竞价人名义的银行账户代为缴交。保证金到账时间以竞价人选定的保证金账户所属银行开具的到账证明为准。

*.保证金处置：未竞得者，保证金在拍卖结束后**个工作日内无息原路退还；竞得者保证金在合同签订后自动转为履约保证金。

七、报名及联系方式

*.公告发布时间：****年*月**日至****年*月**日。

*.现场考察：有意者可在报名截止前自行或预约进行现场踏勘，充分了解土地现状。

*.报名截止：****年*月**日**:**。

*.公开竞拍时间：****年*月**日上午**:**，竞拍地点为长阳县城发集团****会议室。

项目咨询联系人：杨玮

联系电话：************/ ***********

八、其他事项

*.本公告所述内容作为未来签订正式合作协议的依据，具体权利义务以双方最终签订的协议为准。

*.本公告最终解释权归宜昌鸿丰农业投资发展有限公司所有。

*.欢迎符合条件的农业经营主体垂询、考察、参与竞拍。




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