一、审计报告重要事项说明

*.北新方圆物业收入采用收付实现制进行核算。 新疆诺安会计师事务所（普通合伙）接受委托对北新方圆物业目前正常运营的九个小区:(*)兵团四建新芙蓉小区；(*)兵团四建紫苑阳光小区；(*)兵团四运司；(*)水利水电友谊路小区；(*)二钢小区(包含德坤小高层、德惠苑小区、东风小区、二钢商铺、红光山苑小区、红旗小区、红星小区、天山小区、幸福小区、学校小区、长虹小区、粮店楼、商店楼)；(*)乌鲁木齐北新佳境小区；(*)石河子北新佳境小区；(*)石河子北新佳苑小区；(*)天津北新玉珑湾小区等涉及清收难度大的物业费进行了审计并出具了专项审计报告，由于物业管理行业特殊性，对清收难度大的物业费，建议以后单独作为资产包，以进场交易方式另行处置。

*.****年*月**日上述*个小区应收款情况 根据《新疆北新方圆物业服务有限公司****年第一次临时股东会会议记录》收回金额的**%给新疆建融国有资本运营投资(集团)有限责任公司。剩余**%用于新疆北新方圆物业服务有限公司支付清欠过程中产生的各项费用，多余的用于支付新疆北新方圆物业服务有限公司历史遗留问题费用，上述款项的**%已挂账包含在本审计结果中。

*.公共收益情况的说明 新疆诺安会计师事务所（普通合伙）接受委托对兵团四建新芙蓉小区、兵团四建紫苑阳光小区、兵团四运司、水利水电友谊路小区、二钢小区(包含德坤小高层、德惠苑小区、东风小区、二钢商铺、红光山苑小区、红旗小区、红星小区、天山小区、幸福小区、学校小区、长虹小区、粮店楼、商店楼)、乌鲁木齐北新佳境小区、石河子北新佳境小区、石河子北新佳苑小区、天津北新玉珑湾小区进行审计，****年至****年**月**日标的公司公共收益根据****年**月**日《新疆北新方圆物业服务有限公司****年临时股东会会议记录》****年及以前年度发生的公共收益全部结转至收入，对应成本也匹配到利润表中，后续业主有追溯的，双方股东按比例承担。

*.前期费用确认情况。 根据北新方圆物业提供的****年*月**日由天津北新房地产建设开发有限公司出具的北新津房函(****)*号《关于扣减因延期办理交房手续产生的相关费用的沟通函》，对未预交物业费拒绝办理交房手续引起的业主诉讼产生的费用共计***,***.**元，要求由物业公司承担;****年*月**日出具的北新津房函(****)**号《关于玉珑佳苑项目电费分割的函》物业公司应承担的电费金额合计***,***.**元。 上述延期交房事项提供的诉讼资料诉讼方为天津北新房地产建设开发有限公司，非标的公司;电费仅提供了沟通函，本次依据双方股东认可已做调整。

二、其他披露内容；

*.根据转让方与标的企业签订的《房屋转让协议》，标的企业名下有*套门面房已转让给转让方，转让方已支付对价并实际使用管理，但尚未办理房产过户手续。该房产未纳入标的企业净资产范围。本次股权转让后，标的企业仍负有配合转让方办理房产过户登记的义务。

*.根据评估报告，截止评估基准日标的企业申报范围内无表外资产。重大事项披露第一条第*款所列专项审计报告中涉及的物业费及其价值未纳入本次交易范围。

三、依据评估报告，标的企业主要从事物业服务，陆续设立*个分公司。评估人员查阅了企业相关凭证、合同、收付款回执等，同时获取审计机构往来函证，截至报告出具日，回函率较低，本次对于往来款按照审定后的账面值列示。

四、本次意向受让方自股权转让公告起始之日即可展开对标的企业尽职调查工作，须持转让方、意向受让方盖章的《尽职调查确认书》及意向受让方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

五、其他详见《审计报告》《资产评估报告》《法律意见书》《职工安置方案》等备查资料；

六、本项目所涉审计报告、资产评估报告等文件的内容仅为挂牌底价的参考依据，不作为标的产权交割依据。

*.本项目不接受联合受让。

*.新疆产权交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

*.项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务根据需要自行开展相关尽职调查工作，自行对标的产权进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可标的产权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定全部接受产权转让公告之内容，已充分了解标的企业经营情况、认同标的企业正常经营行为，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的企业按其现状全部接受。

*.本项目采取场内行权的方式确定最终受让方，最终受让方一经确定，即视为项目成交且交易合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），具体确定方式如下：

（*）公告期内若只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定；

（*）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终受让方成交，成交价为最高报价金额。

*.该项目采取分期付款方式，首付交易价款数额为总价款的**%。意向受让方应在最终确认之日起*个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，受让方在《产权交易合同》签署后*个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付首期付款的剩余部分（已缴纳的保证金转为首期交易价款的一部分）及交易服务费等费用。其余款项应当在*个月内支付，同时提供转让方认可的合法有效担保，并按照最近一期贷款市场报价利率（***/一年期）支付延期付款期间的利息。

*.受让方若以不了解标的产权的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还标的产权等情形的，即为违约，转让方有权要求按照公告中保证金处置方式追究受让方责任。受让方在受让后对产权标的提出的异议（包括但不限于或有债务纠纷、或有税务处罚、或有法律责任等）,转让方及新疆产权交易所不承担任何责任。

*.若本次股权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，意向受让方成为受让方后，须自行办理工商变更登记，转让方仅需给予必要的配合。完成工商变更登记后新的标的企业，不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

*.受让方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付成交价款及交易费用，视作受让方单方违约解除交易合同并放弃受让标的，则转让方有权收回标的产权并再次转让，且转让方保留追诉违约受让方补足再次转让成交金额的差值的权利。

*.受让方交易费用：受让方应当向新疆产权交易所交纳的交易费用包括交易（竞价）服务费、交易鉴证费，具体按新疆产权交易所收费标准收取。

**.若最终受让方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付价款、交纳交易费用、配合办理产权交割过户、与转让方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过**个工作日的转让方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的产权重新挂牌转让。

**.标的产权过户产生的所有费税，由转、受让双方各自承担，转让方协助受让方办理过户。

**.本次产权转让所涉标的企业职工安置方案已依法经职工大会审议通过，意向受让方须书面承诺完全认可并严格履行该方案，全面承接职工安置相关权利与义务，保障职工合法权益。