受委托，定于****年*月*日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：*********)

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，报价时间从****年*月*日*:**至*:**（**分钟）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.承租条件：不得转租、不得分割转让，自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。

看样电话：*********** 张女士监督电话：************

报名联系电话：************ *******

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**/

网络竞价须知

（项目编号：*********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月*日*:**至*:**止（**分钟），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为承租方。承租方必须于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳成交年租金一倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应向本公司提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.在报价时间内，所有竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，以价格优先、时间优先的原则（即同等价格时，以报价时间优先）确定最高报价者。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交公示期结束后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

承租方须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按年收取，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后每年提前**日预缴当期年度租金(可按企业惯例明确具体日期)。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、空调使用费等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

*.租赁核心约定

（*）租赁期内无任何形式的物业费、公共水电费、物业管理费、商业辅助服务费、水电公摊费等公摊费用。

（*）承租方经营产生的水费、电费、自身设施设备维护费、垃圾处理费、相关税费及经营所需审批费用等，全部由承租方自行承担，按时足额缴纳，与出租方无关。

*.租赁期间，因国家政策调整、税务部门要求等原因，需对租赁标的场地缴纳土地使用税的，该土地使用税由承租方自行承担、按时足额缴纳。承租方应严格按照税务部门及相关文件要求，及时足额支付土地使用税，若承租方未按相关文件规定支付土地使用税，经出租方书面催告后仍未缴纳的，本合同自动终止，出租方有权追究承租方的违约责任，承租方需承担由此给出租方造成的全部损失。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、水电押金及第一期租金后，出租方从签订合同之日起**日内办理标的实物移交手续。标的具备基本交付使用条件，包括场地平整、水电入户、基础照明可用；交付时双方共同查验标的现状、构筑物及装饰物清单，签署《租赁物交付确认书》。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。

*.若出租方逾期交付租赁物，承租方可要求终止《租赁合同》，但出租方不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向出租方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

*.租赁期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因(包括但不限于政府政策、法令、拆迁改建、城市规划调整等)，致使租赁场地无法正常使用或租赁目的不能实现的，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

十一、违约责任

*.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

*.承租方出现逾期支付租金超过**日、违规转租、违法违规经营、擅自拆除构筑物、未按要求办理审批手续等严重违约行为的，出租方有权单方解除租赁合同，没收履约保证金，并要求承租方支付违约金、赔偿出租方全部损失（含闲置损失、清场费用、再次招租成本等）。

*.承租方拖欠租金、水电、押金等费用，经书面催缴仍拒不缴纳的，出租方有权单方解除合同、采取停水停电等措施，相关后果由承租方自行承担。

*.合同解除或租赁期限届满终止后，承租方应立即腾退并完好返还租赁资产；逾期腾退的，应按约定标准支付占有使用费。承租方添置的可移动设施设备应在腾退期限内自行搬离，逾期未处置的，出租方有权自行处理，由此产生的费用由承租方承担；不可移动的装修、添附物及构筑物无偿归出租方所有，出租方无需向承租方支付任何补偿。承租方不得就装修、添附事宜对抗后续承租人，不得损害他人合法权益。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.承租方在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租方审定后方可执行，改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。

*.承租方必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。

*.转租/分租:未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租。

*.承租方拖欠履约保证金、租金、水费、电费、物业服务费等费用，经书面催缴仍拒不缴纳的，出租方有权单方解除房屋租赁合同，有权采取停水停电或停用其它设施，承租方自行承担其后果。如承租方从事违法犯罪活动、擅自改变房屋用途、不合理使用租赁物导致租赁物严重受损的、未经出租人书面同意转租或分租、拖欠租金经催缴仍拒不缴纳的行为时，出租方有权提前解除合同。当出租方发出的解除合同的电子邮件或短信等通知到达承租方指定的电子邮箱、微信、联系电话、短信之日起，本合同租赁关系解除。除要求承租方支付应付未付的租金及逾期利息(若有)外，出租方有权:①要求承租方返还租赁物，并立即腾房，超过出租方通知时间腾房的，每逾期一日则按合同约定标准支付房屋占用费；②实际租赁期限未达到最短租期要求的，要求承租方按照合同最短租赁期限限制补缴市场培育期租金；③根据合同约定承担违约金，赔偿出租方因履行重新招租期间的租赁物闲置损失。此等情形下，租赁物上的附着物归出租方所有，承租方按现状返还租赁物。

*.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

*.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月**日

承诺书*********.***

租赁合同.***