吉林省宜通拍卖有限公司受委托于****年**月**日上午**点**分在中拍平台对土地一个种植期租赁权按现状对外进行公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（*）标的情况简况：

位于吉林省四平市四平新型工业化经济开发区，面积共计***公顷土地(耕地)一个种植期租赁权（其中含湿地*.*公顷，红土地*公顷），拍卖保留价*,***,***.**元,竞买保证金*,***,***.**元，履约保证金***,***.**元。

土地承租期限自移交之日起至****年**月**日止，租赁权中不含耕地各项补贴以及种植涉及的国家任何相关补贴（粮补、直补等）。

有意竞拍者于公告日起至****年**月**日上午**点前（以资金到账为准）将竞买保证金及履约保证金转入拍卖公司账户，账户名称：吉林省宜通拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司四平分行营业部，账号：**** **** **** **** ****。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价款及成交价*%的拍卖佣金转入吉林省宜通拍卖有限公司账户，未成交的竞买人保证金在**个工作日内按相关信息路径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：侯，联系电话：***********（工作时间拨打）。报名联系电话：***********、***********。

（*）拍卖条件要求及重大事项提示：

*.上述标的物租赁权按标的现状拍卖。竞买人为具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织等均可报名参加竞买。

*.上述标的无优先购买权人。

*.竞买人在报名前必须对标的物进行现场勘查，必须到委托单位了解相关标的具体情况，并对土地位置、面积、有部分湿地和红土地等影响种植的土地状况、租赁合同、履约保证金等均无异议后方可参加报名竞买，否则由此导致的后果全部由买受人自行承担。

*.本次拍卖的一年期土地租赁权只能种植玉米、大豆等大田作物，不得种植多年生植物，不得种植麻类等侵害下茬耕地地力的作物，不准种树、养殖、建造蔬菜大棚、挖田造景等非农业建设。

*.买受人在承租期内对现有土地设施进行管理维护，如有损坏，买受人应立即负责修复或按原价赔偿。涉及到由灌溉产生的水电费及其它费用，由买受人承担。

*.买受人不得改变耕地用途，不得转租，不得破坏原有坟茔，不得乱搭乱建，不得建设任何建筑物。临时设施在委托方收回耕地前由承租人自行拆除，费用自理，如未拆除归委托方所有，并且委托方不进行任何补偿，拆除费用从履约保证金中扣除。

*.租赁期内，买受人应做好防火和安全防护措施，土地在种植期间安全事宜（如火灾、环保及人员伤亡等）或自然灾害等，均由买受人自行负责，并承担相应法律责任、经济赔偿及相应经济损失等，委托单位不承担任何责任。

*.土地在租赁期间因政策调整需要改变用途、征收、企业用地或国家修建工程等不可抗力因素，委托方有权收回全部或部分土地，租赁方必须按照要求无条件退还，委托方按实际使用土地按拍卖成交单价进行补偿，地上物及种植物不予补偿。

*.本次拍卖的标的若因相关文件或政策等不可抗力原因需收回土地租赁权，买受人必须无条件服从，否则买受人自行承担相关法律责任和经济赔偿责任。

**.本次土地租赁权不含耕地的各项补贴以及种植涉及的国家任何相关补贴（粮补、直补等）。

**.买受人在种植过程中买受人所用农药、化肥等必须符合国家产品质量及环保标准认证，如有违约行为（如非法种植、污染等），按照梨树县下发的文件处理，从履约保证金中进行扣除，如未发生违约行为，种植期结束后将履约保证金无息全额返还。

**.本次拍卖标的是根据委托方委托拍卖的面积对外公开拍卖，拍卖成交后由委托方和买受人共同测量土地实际面积。若与拍卖面积不符，按拍卖成交单价由委托方进行多退少补，但不影响履约保证金及拍卖佣金的收取。

**.拍卖成交后，在承租截止日之前必须将秸秆及根茎按全县统一要求全部清理合格，以免引起火灾，如发生火灾由买受人自行负责。

**.拍卖成交后，由委托方负责清场，并在拍卖成交后七日内由委托方负责将标的移交给买受人。

**.拍卖成交后，委托方和拍卖公司无法对买受人开具发票或收据等凭证。

**.未尽事宜以拍卖成交后与委托方签订的租赁合同为准。

**.拍卖成交后，买受人携带成交证明文件至委托方处领取标的，标的领取联系电话：***********。

**.拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价款和标的成交额*%的拍卖佣金转入吉林省宜通拍卖有限公司账户。

二、交易条件

*．竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

*．有意竞拍者于****年**月**日上午**点前（以资金到账为准）将竞买保证金及履约保证金转入吉林省宜通拍卖有限公司账户，本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证到吉林省宜通拍卖有限公司进行登记。

*．标的买受人在成交当日内向中拍平台支付软件使用费（成交额*.**%）及向拍卖公司缴纳拍卖佣金。交齐全部成交价款和相应费用后由拍卖公司出具成交确认书。拍卖成交后，买受人未按约定在拍卖成交当日内全额支付拍卖成交价款、拍卖佣金的，应当按照拍卖法规定,承担违约责任(所交拍卖保证金不予退还,同时违约金按拍卖成交价的*.*%的金额按日收取。竞买、履约保证金扣除拍卖佣金后归委托方所有），且由拍卖人征得委托人同意后将本次拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖成交价款时，原买受人应当补足差额。

*．上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*．未成交的竞买人保证金在**个工作日内按相关信息路径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、受委托拍卖公司说明及相关须知

*．竞买人在报名前应仔细阅读公拍平台上关于竞买标的的网络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

*．根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中均可以撤回拍卖标的，委托方和拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

*.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

*.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

*．竞买保证金、履约保证金不接受银行自助设备机转账，请竞买人在银行窗口或电子转账办理手续时，存入保证金一定备注“***项目竞买保证金”“***项目履约保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

*．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

*.展示时间：自公告日起至****年**月**日上午**：**止（工作时间）。

*.登记时间：自公告日起至****年**月**日上午**：**止以资金到账为准（节假日除外）。

*．展示地点：标的物所在地。

**.展示联系人：侯，联系电话：***********（工作时间拨打）。

**.报名联系电话：***********（标的竞买费***元）。

**．中拍平台软件使用费交付方式及收费标准详见中拍平台内《平台收费规则》

**．拍卖网址：*****://******.******.***.**

拍卖机构：吉林省宜通拍卖有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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