浙江/湖州-2026-04-15 00:00:00
一、采购项目信息
项目名称：*********年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目
项目编号：******（**）*******
二、征集人信息
征集人名称：湖州市公共资源交易中心
征集人地址：浙江省湖州市湖州市金盖山路**号
征集人和联系方式：周先生*************
三、入围供应商
供应商名称：湖州南太湖旅游发展有限公司
供应商地址：浙江省湖州市南太湖新区湖州南太湖新区滨湖街道滨湖大道****号
供应商联系人和联系方式：吴骏飞************
四、入围产品
入围商品标项名称
入围商品名称
入围商品规格型号/服务描述
入围商品价格
工程设备维护
湖州南太湖旅游发展有限公司工程设备维护
公司介绍:湖州南太湖旅游发展有限公司为浙江南太湖城市开发控股集团有限公司下属全资子公司，成立于****年*月，公司注册资本*亿元。作为南太湖新区文旅建设的主力军，公司以南太湖新区旅游景区酒店等资产运营管理、旅游项目打造、企业做大做强为目标，围绕景区开发建设与管理、旅游市场推广、旅游品牌服务三大板块工作为核心，重点推进南太湖新区景区开发、资源招商合作、水上业态发展、文化传播、上市培育、酒店管理六大发展战略，倾力打造多元融合、品誉卓著的综合性文旅企业，全面助推南太湖新区文旅产业高质量发展。
服务内容及质量标准:*.维修服务标准 *.* 房屋土建及设备小修标准 时限要求：急迫性小修项目包括：楼宇厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统 小修、换管；管道堵塞等。自接到报修之时起 * 小时到达现场。 （*）室内地面、散水 小修内容：普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，楼面或地面的块料面 层松动的、散水严重破损影响其功能的，应修补；木楼板损坏、松动、残缺的， 应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换； 质量标准：普通水泥楼面地面及散维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质楼 地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。 （*）室内墙面及顶棚 小修内容：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的 应修补； 质量标准：修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、 不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。 （*）检修门窗 小修内容：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五 ** 金缺损的应进行修补； 质量标准：修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐 全。玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。 （*）清扫屋面 小修内容：每年应将屋面积存的杂物清扫干净。 （*）屋面补漏 小修内容：屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围； 质量标准：屋面部补漏后应达到不再滴漏。 （*）外檐装修 小修内容：外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情； 质量标准：排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患。 （*）阳台、雨罩等结构构件 小修内容：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢 筋锈蚀：保护层剥落的，应补抹； 质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。 *.* 上下水系统小修标准 （*）室内给水系统小修、局部换管 小修内容：房屋以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈 蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零 件残缺的应予以补齐； 质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象， 能正常使用。 （*）卫生设备 小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修； 质量标准：修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、 冒、漏、滴现象，能正常使用。 （*）排水管道、化粪池，检查井等。 ** ** 小修内容：楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通；化粪池、检查井满溢 或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。 质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；化粪池 检查井满溢的清掏应清除全部污物，化粪池检查井局部损坏的应修好，达到井体、 池体、井圈、井盖、池盖完好。 *.* 供电设施设备小修标准 （*）配电设施 小修内容：(*)配电柜(*)配电箱(*)配电盘； 质量标准：元器件齐全，显示正常动作可靠，接地良好； 时限要求：出现故障 ** 分钟到达现场处理 。 （*）室内设备 小修内容：(*)闸具(*)电源插座(*)开关(*)灯头； 质量标准：正常使用； 时限要求：报修后 ** 分钟到达现场处理。 （*）配电线路 小修内容：(*)导线(*)支持物； 质量标准：绝缘良好完整可靠； 时限要求：出现故障 ** 分钟到达现场处理 。面议
保洁服务
湖州南太湖旅游发展有限公司保洁服务
公司介绍:湖州南太湖旅游发展有限公司为浙江南太湖城市开发控股集团有限公司下属全资子公司，成立于****年*月。作为南太湖新区文旅建设的主力军，公司以南太湖新区旅游景区酒店等资产运营管理、旅游项目打造、企业做大做强为目标，围绕景区开发建设与管理、旅游市场推广、旅游品牌服务三大板块工作为核心，重点推进南太湖新区景区开发、资源招商合作、水上业态发展、文化传播、上市培育、酒店管理六大发展战略，倾力打造多元融合、品誉卓著的综合性文旅企业，全面助推南太湖新区文旅产业高质量发展。
服务内容及质量保证:保洁服务的标准与要求 *.* 基本要求 ·保洁人员应按管理处规定统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄。 ·服务区域内实行 * 小时滚动保洁，不遗漏任何卫生死角。 ·操作规范化，适时、及时、准时进行保洁服务。 * ·对人员出入频繁之地，进行不间断的走动保洁。 ·爱护物业各项设施及财物。 ·节约用电、用水，遵守安全条例和操作程序。 ·文明有序作业，最大限度地减少对周围环境和业主、游客的影响。 ·实施全天候、全方位保洁，在保洁员下班后发现问题，自动转由保安巡逻 岗处理解决。 *.* 卫生间保洁 程序： ·询问卫生间是否有人，确定无人后方可操作。 ·将警示牌放在卫生间门口。 ·打开门窗通风，用水冲洗大小便器。 ·清扫地面垃圾，倾倒垃圾篓垃圾并放回原处。 ·用毛巾从里到外依次将墙面、台面、开关、标牌擦抹除尘。 ·将洁厕剂均匀喷洒在大小便器上，用毛球刷洗刷大小便器；将洗洁精均匀 喷洒在洗手盆上，用白洁布擦试水盆，然后用清水冲洗干净。 ·先用湿毛巾擦玻璃和镜面，利用玻璃清洗器将玻璃和镜面清洗干净。 ·用拖布拖干净地面。 ·适量喷洒空气清新剂。 注意事项： ·禁止使用强酸、强碱清洗剂，以免损伤瓷面。 ·如下水道有堵塞现象，应及时疏通，疏通不了时，要及时报请工程维修人 员前来疏通。 标准： ·天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。 ·目视墙壁干净整洁，瓷器、便器、洗手盆光洁明亮无污渍。 ·卫生间内无异味、臭味。 ·地上无烟头、纸屑、污渍、积水。 * ·玻璃镜面整洁光亮，门、窗、隔板无灰尘污渍和杂物。 ·下水管道水流畅通。 *.* 公共设施设备保洁 程序： 用微湿抹布对设施设备进行除尘并清理周边环境卫生。 标准： 目视无明显灰尘，无垃圾、无污水、无乱贴乱画。 *.* 管理用房等室内区域的清洁和标准 按照岗位责任制的要求，物管处按照卫生保洁人员的劳动定额，实行早班集 中清理保洁，全天巡回保洁的办法，指定专人分别负责室内区域的卫生保洁工作。 每天对楼层及室内设施和公共区域的指示牌、悬挂牌、果皮箱、垃圾筒、防火通 道、消防器材等进行擦试保洁，保证上述部位和设施光洁明亮，无污渍、无痰渍、 无尘迹、无卫生死角；防火通道干净整洁，无杂物，扶手无灰尘、污渍。 确保地面光亮整洁，无污渍、无水渍、无痰渍、无尘迹。 门把手、玻璃门和镜子每天随时进行擦拭保洁，确保无水渍、无印迹、无污 渍，明亮照人。 *.* 公共场地、停车场、道路等室外公共区域的卫生保洁 ·清扫各主干道和重点区域。 ·清扫各次干道和其他区域。 ·施行循环式保洁，随时巡视，及时清扫垃圾。 ·下班前把垃圾清运到指定地点，做到日产日清。面议
综合物业
湖州南太湖旅游发展有限公司综合物业
公司介绍:湖州南太湖旅游发展有限公司为浙江南太湖城市开发控股集团有限公司下属全资子公司，成立于****年*月，公司注册资本*亿元。作为南太湖新区文旅建设的主力军，公司以南太湖新区旅游景区酒店等资产运营管理、旅游项目打造、企业做大做强为目标，围绕景区开发建设与管理、旅游市场推广、旅游品牌服务三大板块工作为核心，重点推进南太湖新区景区开发、资源招商合作、水上业态发展、文化传播、上市培育、酒店管理六大发展战略，倾力打造多元融合、品誉卓著的综合性文旅企业，全面助推南太湖新区文旅产业高质量发展。
服务内容及质量标准:我们将加强物业管理的品牌效应，集中优势，始终树立“以品质求生存，以品牌拓市场”的理念，坚持“以管理服务于人，以服务奉献于人、以诚心打动人、用信誉塑造人”，不断听取合理化建议和要求，及时弥补以往工作中的缺陷与不足，提供最优质的服务、最贴心的关怀，努力争创在景区物业管理方面的良好品牌，形成良好的市场口碑，确保优秀的管理品质。 我们将推行“定人、定时间、定地点、定质量、定任务”的“五定”管理方式，依靠清洁手段和清洁技术，通过合理的调度安排，体现“即时服务”和“隐性管理”，为业主、使用人及游客提供优美、清洁的街区环境。面议
绿化养护
湖州南太湖旅游发展有限公司绿化养护
公司介绍:湖州南太湖旅游发展有限公司为浙江南太湖城市开发控股集团有限公司下属全资子公司，成立于****年*月，公司注册资本*亿元。作为南太湖新区文旅建设的主力军，公司以南太湖新区旅游景区酒店等资产运营管理、旅游项目打造、企业做大做强为目标，围绕景区开发建设与管理、旅游市场推广、旅游品牌服务三大板块工作为核心，重点推进南太湖新区景区开发、资源招商合作、水上业态发展、文化传播、上市培育、酒店管理六大发展战略，倾力打造多元融合、品誉卓著的综合性文旅企业，全面助推南太湖新区文旅产业高质量发展。
服务内容及质量标准:绿化养护人员要热爱本职工作，服从工作安排，加强责任心，遵守劳动纪律， 按时到岗到位，具体应做到： *.负责花木的常规管理，做到栽一株，活一株；种一片，活一片； *.负责行道树、绿篱、花带的修剪、整型，做到形状逼真，整齐美观，并将 修剪下来的枯枝、坏叶等杂物进行妥善处理。 *.区内基本看不到杂草杂物。 *.负责花木的虫害防治，定期对花木进行防虫、杀虫、刷浆等工作。 *.及时处理非正常气候造成折断树木、花卉的清理工作，对折断、枯死花木 要及时补苗。 *.做好工具、化肥、农药等物品的保管。做到出库入库手续清楚，注意用药、 用油安全，防止浪费。 *.爱护工具，负责剪草机等机械设备的简单维修、检查工作。搞好工具房的 卫生，保持整洁干净，做好防火、防盗工作，防止一切事故的发生。 *.完成交办的其它工作。面议
