项 目 公 告

项目编号:************

受南安市柳城街道办事处霞东村民委员会委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对南安市柳城街道办事处霞东村工程学院学生街招商合作项目进行公开招商引入合作方，欢迎符合条件的意向人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：南安市柳城街道办事处霞东村工程学院学生街招商合作项目。

*、标的地址：泉州市南安市柳城街道办事处霞东村工程学院学生街。

*、标的面积：****㎡。

*、委托方收取的年分成挂牌价：******元。

*、合作运营期限：**年（不含装修期）。

*、装修期：*个月（免收分成）。

*、合作运营模式：

（*）收益约定：委托方每年固定收益以成交结果为准，该收益固定，不受项目实际经营效益、盈亏状况波动影响。（合作期内，项目范围内商铺、摊位等的具体租金标准、管理费标准及收费方式由合作方根据市场情况自行制定与调整。合作方应独立承担因定价策略、招商不力、商户流失等导致的全部经营风险与亏损，不影响其按招商合作合同约定向委托方支付固定分成的义务。）

（*）收益支付方式：合作方需在每个自然年度结束后**个工作日内，将当年固定收益足额支付至委托方指定账户。若合作方逾期支付收益，需按逾期金额的日万分之五支付违约金；逾期超过 ** 日的，委托方有权解除合作关系，并要求合作方赔偿损失。

（*）拆除工作：合作方应在合同签订后**个自然日内，完成项目范围内旧建筑拆除及场地平整工作，拆除及场地平整所产生的全部费用由合作方自行承担。若合作方逾期未完成上述义务，委托方有权没收其全部履约保证金，并取消成交资格，由此造成的一切损失由合作方自行承担。

（*）改造提升工作：①学生街改造提升项目工程造价*******元，委托方出资**万元，其余款项（含建材费、设备采购费、施工管理费、人工成本等项目建设及运营所需全部相关费用）由合作方自行承担，确保项目按期推进。②施工工期：*个月，需严格按照设计图纸及预算施工，选用合格材料，确保工程质量符合国家相关标准；施工期间需做好现场管理，减少对周边环境及居民的影响。（若合作方无施工资质，需委托具备市政工程施工资质的企业代为施工，现场需拟派项目经理，并签订施工合同。）③合作方申请竣工验收后，委托方组织相关部门进行竣工验收，验收合格并签署《项目验收合格确认单》，委托方将于《项目验收合格确认单》签署之日起**个工作日内，向合作方支付壹拾伍万元整。④项目建成后，委托方出资的 ** 万元资产须先行确权至委托方名下，归委托方所有；委托方确权资产**万元与合作方投入建设形成的项目资产，上述全部资产均禁止用于银行抵押贷款及任何形式的担保融资行为。

（*）夜市经营：经营期间需遵守城市管理、食品安全、消防安全等相关规定，建立健全管理制度；需合理规划摊位布局，引进优质商户，保障商品质量与服务水平，打造特色夜市品牌；服从委托方及相关部门的监督管理，配合开展各项检查工作。

（*）违约责任：若未按约定履行拆除、施工或经营义务，委托方有权没收履约保证金，情节严重的，取消成交资格并追究其法律责任。因合作方或受托施工方（若有）原因造成工期延误的，每逾期*日合作方向委托方支付违约金****元。

*、分成递增方式：无。

**、招商用途：学生街运营。

**、履约保证金（押金）：******元。

**、交易保证金：******元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞价成功，竞价人即成为合作方，合作方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由合作方于缴纳交易服务费时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作交易服务费，交易服务费不足部分合作方应当另行缴纳。未被确定为合作方的竞价人，本中心在确定合作方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定合作方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：泉州农商银行行政中心支行

银行账号：******************************

**、公告时间：**********至 **********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：********** **:**:**。

(*)意向竞价人应至泉州市农村产权流转交易平台(****.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在泉州市农村产权流转交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至**********（仅上班时间）。

(*)看样联系人：陈先生；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从**********开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)加价幅度：*****元或其整数倍；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在泉州市农村产权流转交易平台进行公告。

**、按上述网络动态竞价方式确定的最高报价者即为该标的的合作方。若已确定的合作方被取消竞得资格的，则本中心在征得委托方书面同意后，可根据委托方的要求按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低依次递补确定合作方或者收回竞价标的重新组织竞价。

**、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

**、特别提示：

(*)本项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)若竞价成功，标的将于招商合作合同签订之日起*日内移交，招商合作合同存在特殊约定的，以招商合作合同为准；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定合作方：各竞价人在规定的竞价时间内登录泉州市农村产权流转交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定合作方；

(*)本中心将自确定合作方之日起*个工作日内发布成交结果公示，公示期不少于*个工作日；

(*)委托方未向本中心提供本次招商合作标的的产权权属证书及消防验收材料用以证明对该标的享有所有权或使用权，意向竞价人可自行与委托方联系了解相关情况（看样联系人：陈先生；联系电话：***********）。意向竞价人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞价人报名的，则视为意向竞价人已经知悉并接受该风险：如今后因标的的产权问题、消防问题导致招商合作合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本中心无关，相关纠纷由意向竞价人（或合作方）与委托方、出租方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任；

(*)风险提示：①若合作方在项目运营过程中，因自身经营不善、亏损、停业、解散、注销或其他任何原因导致无法继续经营、中途停止经营或自动放弃经营以及合作到期结束的，自停止经营或视为放弃经营之日起，该项目内所有已投入、已形成及现存的全部资产（包括但不限于场地设施、设备、装修、物料、产品、经营权及相关附属权益等），均无偿、无条件、完整归属于委托方所有，合作方不得主张任何权利，不得拆除、损坏、转移、变卖或处置上述资产。合作到期结束，合作方投入改造所形成的、附着于建筑物上不可分离或分离将导致物项损毁的装修、改造、增设的固定设施，其所有权无偿归委托方所有。②拆除工作需严格遵守安全生产、环境保护相关规定，制定安全拆除方案，配备专业设备和人员，确保拆除过程无安全事故、无环境污染；拆除垃圾需及时清运至指定地点处理，不得随意堆放。③若拆除或施工期间发生任何安全事故（如人身伤亡、财产损失、火灾等），所有法律责任及由此产生的一切经济损失、赔偿费用均由合作方与受托施工方（若有）协商承担；

(*)合作到期后移交工作：①合作方应于期限届满前*个月正式启动项目整体交接工作，配合委托方开展项目现状核查、资产盘点、资料整理、费用核对等交接准备，确保合作期限届满当日完成项目场地、设施设备、运营资料、现场管理权限及相关手续的全部移交，场内商户由委托方统一承接管理；②合作方须负责与本项目街区内所有合作商户结清各类款项（包括但不限于押金、保证金、未结算租金、水电费、物业费、服务费、违约金、补偿金等），妥善处理相关账务与纠纷，确保无未结款项、无遗留债务及法律风险；③合作方需在合作期满前完成项目全部资产的移交工作，移交资产包括但不限于改造后的建筑物、基础设施、配套设备、运营相关资料（如商户档案、设备维护记录等），且移交资产需保持正常使用功能，无重大损坏（自然损耗除外）；④合作方须确保在合作期限届满前完成全部移交工作，保障街区运营连续、无空档、不中断，确保委托方后续顺利接管或引入新运营主体，实现平稳过渡与无缝衔接；

(*)本次项目涉及设计费*****元、预算费****元由合作方承担，于成交之后一次性付清。

①设计公司收款账号：

公司名称：中赣工程设计有限公司福建泉州分公司

账 号：***************

开户银行：招商银行股份有限公司泉州分行

②预算公司收款账号：

公司名称：福建省岩祥建设管理有限公司

账 号：**********************

开户银行：福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行

**、竞价人应当具备的基本条件：

(*)合法成立并有效存续的法人、非法人组织或个体工商户。

(*)失信被执行人不得参与本项目的竞价。

(*)无刑事处罚记录、无重大行政处罚记录、非涉黑涉恶组织。

**、对合作方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)合作方应于成交结果公示结束次日将交易服务费及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并签署《成交确认书》，本中心收到签章的《成交确认书》及上述款项后将向流转交易双方发出《合同签订通知书》；合作方签署《成交确认书》时，合作方与委托方之间的合同关系即时成立，合作方应于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《合同签订通知书》与委托方签订招商合作合同，并将合同送达本中心；

(*)《成交确认书》、招商合作合同签署方式：

①现场签署《成交确认书》: 合作方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》；

②电子签章《成交确认书》：合作方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日登录泉州市农村产权流转交易平台网站个人中心按页面提示进行《成交确认书》的签署；

③现场签署招商合作合同: 合作方应于成交结果公示结束次日起*个工作日内携带《合同签订通知书》至委托方处签署招商合作合同；

④电子签章招商合作合同：合作方收到《合同签订通知书》后，应于成交结果公示结束次日起*个工作日内登录泉州市农村产权流转交易平台网站个人中心按页面提示进行招商合作合同的签署；

在使用电子签章前，合作方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。

(*)本中心在合作方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该项目的履约保证金（押金）等相关款项全额无息汇入委托方指定账户；

(*)本中心在收到经流转交易双方签署的招商合作合同之日起五个工作日内出具《农村产权流转交易鉴证书》；

(*)认可招商合作合同约定的基本条款；

(*)其他详见招商合作合同。

**、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(*)项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；

(*)关于本项目的相关承诺（详见附件*）；

(*)现场踏勘确认函（详见附件*）；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。

**、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、其他规定事项：

(*)竞价成交后，本中心除向合作方提供《成交确认书》《合同签订通知书》《农村产权流转交易鉴证书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。

(*)合作方未经本中心和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由合作方承担。

(*)在合作方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。

(*)竞价结束后，本中心将《合同签订通知书》发送到合作方的竞价账号后，合作方就本次合同的订立及履行过程中与委托方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如任何一方无故将本中心列为讼争当事人的，因此给本中心造成损失的（包括但不限于本中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。

**、泉州市农村产权流转交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

**、若竞价标的不成交，则本项目自动终结。

**、交易服务费：本项目以成交结果计算分成费总额，按照本中心农村产权流转交易收费标准向合作方收取交易服务费。

**、报名联系人：吴女士

联系电话：*************、********

传真：*************

电子邮箱：***@********.***

泉州市农村产权流转交易平台:****.********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：*************

泉州市产权交易中心

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