技术部分

一、项目概况

中国医科大学专家公寓职工宿舍于****年开工建设，于****年投入使用。专家公寓职工宿舍建设时期共分为*个标段，共计**栋楼，该项目具有土地证、规划许可证、消防建设审核证。其中***标段共计**栋楼由于施工期间无施工许可证，无法办理消防验收。本项目为办理***标段共**栋楼的不动产权证书，通过解遗办理不动产权证书。因**栋楼均未取得施工许可证，现需委托专业房产咨询公司进行材料整理、报审、踏勘，并协调区、市多部门联合审核、审批、补办资料，取得不动产权证书。

二、服务内容

本项目为中国医科大学专家公寓职工宿舍***标段共计**栋楼办理解遗，并取得不动产权证书，总建筑面积******.**㎡。

三、服务要求

*.成交供应商须委托第三方检测机构，对中国医科大学专家公寓职工宿舍***标段共计**栋楼进行消防检测并出具相关报告告(消防检测及出具报告所需的费用由采购人负责支付)。

*.成交供应商负责相关材料的整理、报审、引导现场踏勘，协调通过区、市相关解遗会议联审，将本项目纳入解遗范畴并取得预受理通知单。

*.成交供应商负责到沈阳市民政局、自然资源局、生态环境局、房产局、城乡建设局、市场监督管理局、信访局、国防动员办公室、城市管理综合行政执法局以及国家税务总局沈阳市税务局、沈阳市委政法委等相关党政部门报送递交相关资料，并获得各部门出具的同意解遗审查意见。

*.成交供应商负责将同意解遗审查意见上报沈北新区解遗领导小组，经小组研究通过后，以区政府名义向市解遗领导小组申报后，召开沈阳市解遗工作联席会议。会议通过同意解遗且会议纪要下发至沈北新区解遗办后，去沈阳市不动产登记中心办理不动产权证书。

*.解遗办理完成后，负责整理全周期档案资料，按照采购人的要求完成档案归档并移交给采购人。

*.在解遗期间所产生的规划核实费用、房屋质量安全检测费用、图幅费用、消防检测费用等行政事业性收费由采购人负责缴纳。

四、人员要求

（一）项目经理

*.本项目要求设置项目经理*人。

*.职责：（*）负责统筹主导整个解遗项目，沟通协调采购人，带领项目团队顺利开展解遗工作。（*）制定解遗工作计划，确保在服务期内成功解遗。（*）负责协调解遗过程中涉及的相关党政部门，确保解遗过程高效。（*）组织消防、结构等第三方检测工作。（*）整理解遗项目全周期档案资料，完成归档并移交给采购人。

（二）业务人员

*.本项目业务人员要求至少*人。

*.职责：（*）服从项目经理安排，开展解遗相关工作。（*）负责收集完善解遗所需相关资料，并完成资料整理工作，并上报至相关党政部门审批。（*）负责引导消防、结构等第三方检测机构及相关党政部门现场踏勘。（*）解遗完成后负责办理不动产权证书。

（三）以上人员要求是采购人的最低要求，成交供应商可根据项目实际情况自行安排工作人员。如遇紧急情况时，成交供应商须按照采购人要求无条件免费增加工作人员。本项目工作人员未经采购人同意成交供应商不得更换。

商务部分

★* 履约期限：自合同签订之日起*个月内完成（具体以双方签订合同为准）。

★* 履约地点：中国医科大学沈北校区专家公寓职工宿舍（沈阳市沈北新区蒲河路**号），采购人指定地点。

★* 付款方式及条件：

*.付款方式：银行转账结算。

*.付款时间及条件：

（*）成交供应商整理中国医科大学专家公寓职工宿舍办理不动产权证书需要的相关资料并报审，经审查后本项目纳入解遗范畴并取得预受理通知单。经采购人确认无误后，成交供应商提供有效发票后**日内，采购人向成交供应商支付合同总金额的**%。

（*）本项目取得同意解遗审查意见，提请至沈阳市解遗工作联席会议，会议通过同意本项目解遗且会议纪要下发至沈北新区解遗办后。经采购人确认无误后，成交供应商提供有效发票后**日内，采购人向成交供应商支付合同总金额的**%。

（*）服务期内本项目完成解遗，取得不动产权证书，成交供应商完成全周期档案资料归档并移交给采购人。经采购人确认无误验收合格，成交供应商提供有效发票后**日内，采购人向成交供应商支付合同总金额的**%。

（*）如遇特殊原因付款时间顺延，最长不超过**日。

*.合同总金额包含了本项目可能涉及的一切费用，包括解遗服务费、材料整理费、证书办理费、档案归档费、人员费用、所需的一切工具和材料费、交通费、餐饮费、运输费、搬运费、税费、政策性文件和采购文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项费用，采购人不再支付任何其他费用。

★* 验收标准：按照政府采购合同条款第*条、其他国家有关标准及采购文件执行。

验收程序：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采[****]***号）执行以及中国医科大学验收管理流程有关要求进行验收。

验收报告：由采购人出具验收报告。

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

★* 热线支持：服务期内提供****小时热线支持。

现场支持：人员*分钟内响应，*小时内到达。

★* 成交供应商在服务过程中要注意自身与他人的安全，由于成交供应商原因造成的一切责任和后果由成交供应商承担。

★* 知识产权及有关规定

*.成交供应商应保证其向采购人提供的本合同项下的货物或服务以及其中包含的任何一部分不侵犯任何第三方的作品、发明专利、商业秘密等知识产权。如因上述原因，第三方向采购人提起侵权诉讼，成交供应商负责交涉、处理并承担由此引起的全部法律及经济责任。

*.一方对另一方提供的技术资料、样件、图纸及其他与质量、技术、经营相关信息（包括但不限于价格、数量）有保密义务。双方应确保其人员及相关协作方承担保密义务。

*.成交供应商保证，其依据本合同提供的货物或服务以及与之相关的软件和技术资料，均已得到有关知识产权的权利人的合法授权，如发生涉及到专利权、著作权、商标权等争议，成交供应商负责交涉、处理，并承担由此引起的对第三人和需方的全部法律及经济责任。

*.本合同中涉及知识产权任何条款，在合同期限内及合同终止后持续有效。

★* 违约责任：

*.如成交供应商未按照合同规定的要求提供服务，除合同另有约定外，成交供应商须按照《政府采购合同条款》违约责任对应条款承担赔偿责任。

*.如成交供应商不能履行合同义务，采购人有权单方解除合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金。

*.如因成交供应商原因（包括但不限于提供的标的与响应文件不符）导致采购人解除合同或者成交供应商单方解除合同的，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金。

*.成交供应商在服务过程中要注意安全防护且采购人验收不能免除成交供应商服务的质量责任，因供方原因造成供需双方及第三方人身、财产损失的，由成交供应商承担全部赔偿责任。采购人有权据实向成交供应商追偿，采购人或者第三方损失达到**,***.**元以上等情节严重的，采购人有权单方面解除合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按本合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金。

*.成交供应商应与项目服务人员签订合法的用工合同，服务人员工作期间发生的一切劳务纠纷、发生疾病或意外受伤、死亡等均由成交供应商承担全部责任，服务期间出现的一切劳务纠纷与采购人无关。

*.本项目禁止外包，如发现成交供应商有外包现象，采购人有权单方面解除合同，由成交供应商承担由此带来的损失，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金。

*.如成交供应商未按照合同约定的时间和服务期限提供服务，或服务不符采购人要求影响相关业务的正常进行，采购人有权自行委托第三方机构提供服务，因此产生的费用由成交供应商全部承担。同时采购人有权单方解除本合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金。

*.未经采购人允许，成交供应商不得擅自调换工作人员，否则采购人有权拒绝支付服务费并单方面解除本合同，同时成交供应商应按合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金。

*.如成交供应商违反合同知识产权及有关规定，应由成交供应商自行承担全部责任，采购人不承担任何责任。同时，采购人有权单方面解除本合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金。

**.采购人授权成交供应商在履行本合同时可以合法使用采购人的名称、商标、域名、单位标志等，但此等使用必须是为本合同的需要并不能损害需方的利益或用作他用。如成交供应商未合法使用采购人的名称、商标、域名、单位标志等，损害了采购人的利益或用作他用，采购人有权单方面解除本合同。成交供应商除无条件退还采购人已支付全部款项外，还应按合同总金额的**%向采购人支付解除合同违约金

**.采购人未按照政府采购合同规定的日期向供方付款，则每逾期一日，采购人应按逾期支付金额×中国人民银行同期活期存款基准利率计算，向供方支付逾期支付违约金，但不超过政府采购合同总金额的**%。

**.上述违约金的数额，是双方经协商一致确定的，为了减少诉讼过程中不必要的争议，双方同意无论是在协商阶段还是诉讼阶段均按上述标准予以确定。