发布人：铁信宾馆

发布时间：****年*月**日

辽宁铁信集团有限公司铁信宾馆分公司

对沈阳北站北广场南侧地面停车场（皇姑区昆山东路）对外出租项目招商公告

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我公司拟在全国范围内就沈阳北站北广场南侧地面停车场（皇姑区昆山东路）项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目名称、招商编号

项目名称：沈阳北站北广场南侧地面停车场（皇姑区昆山东路）

招商编号：***********

二、招商项目概况

*.项目位置:沈阳市皇姑区昆山东路，总面积****平方米，车位面积***平方米，车位数**个。

*.租赁期限:合同签订之日起*年。

*.租金底价及缴纳方式:**.*万，租金年付上打租

*.竞商保证金：租金底价的**%，即*.**万元。

*.履约保证金及缴纳方式：按年租金的**%缴纳，在交付首年租金时一并缴纳。中商后竞商保证金可转为履约保证金。

三、招商方式

*.第一次招商公告后，报名商家有*个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有*个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

*.资格初审合格的商家*家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长*千）。

四、竞商人需提报资质

*.承租方资格条件：

（*）在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业，需提供经营范围涵盖停车场经营管理的营业执照。

（*）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“***.****.***.**”）

（*）未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“***.***********.***.**”）

（*）企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为；（网址：“******.*****.***.**”）

（*）在以往经营活动中没有重大违法记录；

（*）未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”；

（*）本项目不允许联合承租；

（*）以上内容（*）—（*）竞商人提供截图，（*）*（*）需出具承诺。

*.现状出租，该停车场无配套设施设备、无网络、无水、无电，竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积和设施设备状态现状，不允许因为停车场基础及配套设施原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将停车场退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

*.中商人即承租人须严格按照政府批复收费标准和免费车辆执行车辆管理。

*.不得改变场地用途，不得更改车位布局，除必须设备外不允许投资改造，禁止安装充电桩。装修改造要求：现状出租，出租方不提供收费系统和监控系统，由承租人自行安装。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担前期投入造成的损失；租赁期满后或因承租方责任导致退租的，要求承租方恢复原状。改造方案需经出租方书面同意，且改造金额不得超过合同标的总额的**%，以发票为准，且装修改造投资要在合同期内全部折算完毕。

*.消防手续办理：承租方自行办理消防手续并承担相关费用，且该场地中商后，如果中商人无法自行完成消防手续办理，则该中商人自动放弃中商资格，履约保证金及租金不予退回。

*.电力增容办理：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

*.承租方在所租赁范围内不得进行违规、违法行为，不得储存易燃、易爆、腐蚀性危险物品和影响环保的物品及废弃物；如因此造成不良后果，由承租方负全责;租赁期间发生的非停车场本身存在问题导致的一切人身伤亡（包括但不限于自伤、伤人、各类事故等）、财产损失、意外、突发性事件和其他各项安全事故等均由承租方承担全部责任，并负责全部赔偿及处理相关事宜。

*.停车场不得转租。停车场内长租客户的停车期限不得超过主合同期限，否则由此引起纠纷均由承租方负责处理并承担损失，缴纳的履约保证金不予退还。

*.承租人负责停车场内卫生、除雪等日常维护工作。

**.竞商人即承租人在租赁期间产生的包括但不限于电费、水费、卫生费、设备安装、设备维修费用等与场地有关的各项费用均由承租人承担。

**.如出租方对停车场有任何其他使用需求或遇政策调整致场地用途改变、出租方上级命令和规定、政府拆迁改造及其他不可控制因素发生,致使用合同无法继续履行时，合同终止,双方互不承担违约责任,租金按实际使用天数收取。

**.中商人即承租方必须无条件接受出租方及上级单位的各项安全检查，拒不配合的，出租方有权提前解除合同，并要求承租人腾空场地。对检查中发现的安全隐患，承租方拒不进行整改或整改不到位的，按照《辽宁铁信实业集团有限公司出租房屋（场地）安全问题核减履约保证金标准》按标准扣除履约保证金。

**.特别说明：参与该停车场竞商的竞商人，必须无条件免费代管该停车场马路对侧（昆山东路路北）的沈阳北站北广场北侧停车场。此停车为免费内部停车场，不得利用停车场收取任何费用，并须保证*处停车场正常运转。如因私自收费产生的一切纠纷由中商人即承租方负责。

**.踏勘时间：发布公告后*个工作日内，意向者联系出租方，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解出租面积和现场设备设施，出租方将按场地现有基础设施状况交付。停车场面积经出租方核实，车位数量已备案，要求意向承租方要到现场进行考察和测量，并完全接受出租方在公告中发布的出租面积及车位数量，踏勘后如无异议视为接受出租面积及车位数量，不得以对租赁面积及车位数量有疑义为理由拒绝签订合同，否则出租方有权拒绝退还竞商保证金；未经出租方同意不得更改经营业态、不得更改车位布局。

**.承租方须同意并严格按照租赁合同条款执行。

五、报名方式

*.报名方式:线上报名，须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台*****://**.*****.**）；

*.报名截止时间: ****年*月**日**时至****年*月**日**时。

*.交纳保证金:竞价保证金*.**万元。竞商人须于****年*月**日**时前以银行转账方式存入中国铁路沈阳局集团有限公司辽宁铁信集团有限公司铁信宾馆分公司指定银行账户，并将缴款凭证交到铁信宾馆分公司。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，铁信宾馆分公司扣除保证金。出现恶意竞价等性质严重问题的，铁信宾馆分公司将上报局集团公司，将恶意竞价商户纳入集团公司黑名单，该商户将不得参与局集团公司范围内商业招商活动。中标后保证金可冲抵停车场履约保证金。

*.资信资料审核：意向竞商人报名时需向招商人提供营业执照、法人身份证、竞商资格材料等加盖公章或手印复印件等。招商人资信资料审核通过后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间至****年*月**日**时。

*.账户名称:辽宁铁信实业集团有限公司铁信宾馆分公司账号：*******************

开户银行:中国工商银行股份有限公司沈阳铁路支行。

凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竟价活动。

六、招商人：辽宁铁信实业集团有限公司铁信宾馆分公司

招商人地址：沈阳市和平区昆明北街****号

联系方式：***********

联系人：李经理

七、招租评审会召开时间及地点

*.召开时间：****年*月**日后(具体时间以铁信宾馆通知为准)。

*.召开地点：沈阳市和平区胜利南街******门铁信集团，届时请竞商人法定代表人或委托代理人携竞商文件参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

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