品目

服务名称

技术要求

*

房屋现状测量

*、执行技术标准

（*）《城市测量规范》（***/*******）；

（*）《卫星定位城市测量技术标准》（***/********）；

（*）《国家基本比例尺地形图图式 第*部分：*：***、*：****、*：****地形图图式》（**/******.******）；

（*）《建筑工程建筑面积计算规范》（**/***********）；

（*）《湖南省建筑工程竣工综合测量和建筑面积计算技术规程》（*****/*********）；

（*）《湖南省“多测合一”技术规定（试行）》（湘自资发〔****〕**号）；

（*）《测绘成果质量检查与验收》（**/***********）；

（*）《测绘作业人员安全规范》（***********）。

*、坐标系统、高程基准

（*）平面坐标系统：湘潭****坐标系。

（*）高程基准：****国家高程基准。

*、计量单位

（*）长度单位采用米（*），长度数据保留两位小数；

（*）坐标单位采用米（*），坐标数据保留三位小数；

（*）高程单位采用米（*），高程数据保留两位小数；

（*）面积单位采用平方米（㎡），面积数据保留两位小数；

*、测量精度要求

（*）主体现状建筑等，其地物点相对邻近控制点的点位中误差不大于*.***，地物点之间的间距中误差不大于*.***，高程中误差不大于*.***；

（*）其他地物点相对于邻近控制点的点位中误差不大于*.***，地物点之间的间距中误差不应大于**.***，高程中误差符合*：***比例尺地形图*.**基本等高距的精度要求。

*、测绘内容

（*）测量范围。房屋现状测量范围应满足规划监督工作的需要，宜按主体现状建筑外扩至第一栋建筑物或市政道路，或外扩不少于**米。

（*）测量要素。应满足规划监督工作的需要，且应包括对测区*：***比例尺现状地形图、现状建筑面积及现状建筑高度的测量。

*、测绘成果

现状测量成果报告图册*式*份。

*

房产分户图测量

*、执行技术标准

（*）《房产测量规范 第*单元：房产测量规定》（**/******.*—****）；

（*）《房产测量规范 第*单元：房产图图式》（**/******.*—****）；

（*）《湖南省房产面积测算规则》（湘建房〔****〕**号）；

（*）《湖南省建筑工程竣工综合测量和建筑面积计算技术规程》（*****/*********）；

（*）《湖南省“多测合一”技术规定（试行）》（湘自资发〔****〕**号）；

（*）《数字测绘成果质量检查与验收》（**/******* ****）；

（*）《测绘成果质量检查与验收》（**/***********）；

（*）《测绘作业人员安全规范》（***********）。

*、计量单位

（*）长度单位采用米（*），长度数据保留两位小数；

（*）面积单位采用平方米（㎡），面积数据保留两位小数。

*、测量精度要求

（*）房屋边长测量中误差≤（*.***+*.*****），限差≤（*.***+*.*****），*为边长，以*为单位；当****;***时以***计；

（*）建筑面积测量中误差≤（*.***+*.*****），限差≤（*.***+*.*****）*为建筑面积，以㎡为单位。

*、测绘内容

（*）调查要素：房屋坐落、产权人、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属，等等；

（*）房产面积测算：对房屋各层水平投影进行绘图、测量，计算房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积。

*、测绘成果

对各栋房屋均出具房产测绘成果报告书*式*份。

*

地籍测量及调查

*、执行技术标准

（*）《地籍调查规程》(**/***********)

（*）《不动产单元设定与代码编制规则》（**/***********）

（*）《国家基本比例尺地形图图式第*部份：*:****:*****:****地形图图式》(**/******.*－****)

（*）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

（*）《湖南省“多测合一”技术规定（试行）》（湘自资发〔****〕**号）；

（*）《测绘成果质量检查与验收》（**/***********）

*、计量单位

（*）长度单位采用米（*），长度数据保留两位小数；

（*）面积单位采用平方米（㎡），面积数据保留两位小数。

*、地籍调查

调查内容：对项目历史登记档案资料进行收集、整理和分析，发放指界通知书；现场对不动产权属状况进行调查，对宗地的土地界址与四邻等进行调查，对权属有争议、界址有变化的进行记录；现场核实历史界址，对新设的界标进行标记，绘制宗地草图，对宗地内房屋等不动产信息进行调查，填写完善地籍调查表，拍摄不动产现场照片，编制地籍调查报告。

*、地籍测绘

（*）平面坐标系统：湘潭****坐标系。

（*）高程基准：****国家高程基准。

（*）对经调查的不动产开展地籍测量，绘制地籍图、宗地图，制作宗地界址点成果表，并计算宗地面积、建筑占地面积。

（*）解析界址点和实测房屋角点精度要求（**）

本项目采用解析法测绘，解析界址点按测定精度分为一、二、三、四级，本项目明显界址点选择二级精度，隐蔽界址点选择三级精度：

二级中误差≤*.***，限差≤**.***；三级中误差≤*.***，限差≤**.***。

*、测绘成果

出具地籍调查报告*份，宗地图及界址点成果表各*份。

*

不动产信息关联服务（落宗）

*、执行技术标准

（*）《地籍数据库 第一部分：不动产》（**/*****.******）

（*）《湖南省统一不动产登记平台权籍管理系统》操作手册

*、数据格式

数量数据.***,图件数据.***

*、数据录入

（*）数据检查。

数据录入前对纸质数据的真实性进行检查，对矢量数据与纸质数据的一致性进行检查。对矢量数据的数学精度、数据完整性等进行检查。

（*）数据录入

录入项目土地、房屋矢量数据，录入土地、房屋的各项基本信息，生成房屋楼盘表，录入户相关信息。上传图件(房屋扫描件到户)、相关报告书的扫描件，生成打印落宗单。