项目编号

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标的名称

鄂州市鄂城区江碧路鄂州火车站风雨连廊*间售卖亭三年承租权

租赁底价

*.**万元/年

保证金金额(元)

*万元

挂牌开始日期

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挂牌截至日期

**********

出租方名称

鄂州城发智慧停车管理有限公司

所在地区

湖北省 * 鄂州市 * 鄂城区

注册地（住所）

湖北省鄂州市鄂城区凤凰街道莲花山社区文苑路**号二层

出租方统一社会信用代码

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租赁期限

*年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

目前状态

空置

资产概述

鄂州市鄂城区江碧路鄂州火车站风雨连廊*间售卖亭商业房地产

交易服务费付费主体

双方各付

交易服务费说明

产权交易服务费由交易双方各自承担。

其他招租条件

（一）根据资产公开招租要求，出租方提出：

*.本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。

*.意向承租方在租赁期间不得违反环保和安全相关规定，环保和安全责任由承租方自行承担，如果因为环保和安全问题给出租方造成影响或损失，承租方应赔偿全部损失并消除影响。

*.租赁期间，出租房产及其附属设施的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担物业及水电费。

（二）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目交易保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目交易保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳交易保证金的主体）。

（三）意向承租方须在被确定为承租方之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》；承租方应在《资产租赁合同》生效后*个工作日内将首期租金及产权交易服务费足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并在上述约定时间内进入“*产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及全部产权交易费用的确认付款操作。承租方若反悔，逾期不签订租赁合同或未按期支付租金和产权交易服务费的，承租方所交纳的全部交易保证金不予退还，光谷联交所将直接从该交易保证金中先扣取光谷联交所鄂州公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿。

（四）承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到首期全部租金及全部产权交易费用之日起*个工作日内将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

（五）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

（*）在下一个缴款周期开始前**日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达**日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

（*）出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；②承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（*）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（*）对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及出租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（*）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（*）租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（*）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（*）资产租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑不可分离部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌，承租方拒不恢复的，出租方有权自行恢复，恢复费用由承租方承担。未经出租方同意留存的物品，视为出租方放弃物品所有权，出租方有权处置，处置费用由承租方承担。前述恢复及处置费用优先扣除履约保证金，不足部分出租方有权向承租方追偿。承租方逾期腾退房屋的，应按照年租金标准结合实际腾退时间向出租房支付占有使用费。

（*）本项目设履约保证金为年租金的**%，在租赁合同中约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约抵押金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

（六）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（七）意向承租方应完全认可由本项目《房地产估价报告》中的全部内容并不持异议。

（八）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所鄂州公司进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，其他组织或有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

（一）出租方提示：

（*）资产为出租方投资建设自有资产。

（*）意向承租方在充分了解标的的情况下，在挂牌截止日前按招租公告的约定缴纳交易保证金到交易所指定银行账户即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出接受公告条件并以不低于挂牌价格承租承诺的确认，成为意向承租方。

（*）承租方须按照公告及交易结算要求，将首期租金转入交易所指定的结算账户。租期三年,租金按年支付。

（*）交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

（二）意向承租方根据各自用房需求，自行取得相关部门的批准及承担相关费用。承租方负责承租房屋及经营区域内的环境卫生管理，包括日常清洁、垃圾清运、保持整洁、环境消杀等，确保承租区域无垃圾堆积、无异味、无卫生死角，符合卫生与物业管理要求。因承租方卫生管理不当产生的罚款、整改等费用，均由承租方承担。退租时须清理完毕、清洁达标，否则出租方有权扣除相应保洁费用。

（三）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，同等价格享有优先租赁权。

（四）出租方对承租方开具租金增值税发票。

（五）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《房地产估价报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，一旦递交租赁申请视为已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所鄂州公司进行追责和索赔。

租赁面积（平方米）/数量（台）

***.**

交易条件

挂牌开始日期

**********

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

一次性付款

价款交纳说明

意向承租方须在被确定为承租方之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》；承租方应在《资产租赁合同》生效后*个工作日内将首期租金及产权交易服务费足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并在上述约定时间内进入“*产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及全部产权交易费用的确认付款操作。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日**:**前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目交易保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目交易保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳交易保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

*、挂牌截止后，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其交易保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为首期租金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方如需提现，可进入“*产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】，完成交易保证金提现操作）。

*、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至该意向承租方”我的账户”中(意向承租方可进入”* 产权” *一个人中心** 资金转出，完成交易保证金提现操作) 。

*、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时 ,意向承租方所交纳的交易保证金不予退还，武汉光谷联交所鄂州公司将直接从该交易保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若交易保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联交所鄂州公司的经济损失，出租方和武汉光谷联交所鄂州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：

(*)承租方报名时提供的资质等文件存在弄虚作假的；

(*)挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；

(*)以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后未按期签订或不签订《租赁合同》及放弃租赁的；

(*)以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后，未按期签订或不签订《租赁合同》及放弃租赁的。

(*)意向承租方在通过协议或网络竞价被确认为承租方后未按约定时限支付租金的；

(*)意向承租方未履行承租本项目时做出的相关书面承诺，或相关承诺与事实不符的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除产权交易费用后剩余的交易保证金自动转为合同租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

不动产

建筑面积

***.**(平方米)

地址

鄂州市鄂城区江碧路鄂州火车站风雨连廊售卖亭

评估机构

湖北呈颂房地产评估咨询有限公司

租赁价格评估值

*.**万元/年

核准（备案）日期

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评估基准日

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核准（备案）机构

鄂州城发智慧停车管理有限公司

交易机构

武汉光谷联合产权交易所鄂州产权交易有限公司

交易机构联系人

周经理 ************