*.招标条件

根据《中国铁建投资集团有限公司采购和招标管理办法》及铁建投资的有关规定，拟决定对兰原高速公路封丘至原阳段项目服务区经营租赁进行招标，项目业主为中铁建河南兰原高速公路有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

*.项目概况与招标范围

*.*项目名称：兰原高速公路封丘至原阳段项目服务区经营租赁。

*.*项目概况：兰考至原阳高速公路是河南省高速公路网规划的重要组成部分，起于兰考北接日兰高速，向西经兰考县，跨越黄河至封丘县，至原阳县城西南与京港澳高速公路（**）交叉，并顺接原阳至晋新高速公路（*****），建成后将在黄河北岸形成一条横贯东西的大通道。封丘至原阳段项目起点位于封丘县东接大广高速公路，止于京港澳高速与晋新高速交叉枢纽互通式立交处，全部位于新乡市境内。运营里程**.***公里，采用双向四车道高速公路标准建设，全线共设置了*处服务区（封丘南服务区、原阳南服务区）、*处监控通信分中心、*处养护工区、*处匝道收费站、*座加油（气）站。

*.*招标范围和内容：

*.*.*.招标范围：兰原高速公路封丘南服务区、原阳南服务区经营业态租赁，包括南北两区经营业态，并负责与商业经营相关的一切内容。

*.*.*.招标内容

（*）经营项目：餐饮（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市（大众商品、日常百货、地方特产等）等招标人授权的经营项目（不含物业经营、加油站、加气站、广告、充换电站、维修车库），租赁区域内的设施设备日常小修保养、保洁、水电费、网络费用等所有费用由中标人负责，并负责服务区经营区域的设施设备日常小修保养、保洁、水电费、网络费及考核评定管理办法规定的免费服务等项目。

投标人需按照经招标人同意后的装修方案对服务区综合楼商业区域、大厅及其他有必要装修改造区域及时实施装修改造，装修改造完成投入使用后产权归招标人所有，合同到期后无偿移交给招标人。

（*）物业分摊：公共区域的取暖费、水费、电费、污水处理（含污水处理设备维养）、物业费等由招标人承担；公共区域例行性维护保养物料费用由招标人承担，投标人承担两对服务区公共区域物业费总额的**%（经测算价税合计为**万元/年）。

（*）装修改造：按照经招标人批准同意的装修改造方案及时对服务区综合楼商业区域、大厅、公共过道、卫生间、相关设施及其他有必要装修改造区域及时实施装修改造，最低装修标准不少于****元/㎡，工程质量、用材用料须符合装修改造方案且满足相关规范和标准。投标人在经营租赁期内对服务区综合楼内部经营场所、公共区域、外立面、屋顶等至少开展一次大规模提升改造和多次小规模整改修缮。装修改造完成投入使用后产权归招标人所有，因经营单位违约或期满后二次装修现状无条件归招标人所有，合同到期后无偿移交给招标人。

（*）租赁区域：兰原高速公路封丘南服务区南区一楼全部商业区域、二楼全部区域，北区一楼全部商业区域，二楼为三间宿舍、一间办公室、一间会议室。兰原高速公路原阳南服务区南区一楼全部商业区域、二楼全部区域，北区一楼全部商业区域，二楼为三间宿舍、一间办公室、一间会议室。

*.*.*.经营期限

免费装修期自合同签订之日起至装修完成之日止，最长为**天，租赁期限*年，自免费装修期结束之日起算，经营期满后如经营单位在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（行业管理通报批评等），并严格履行合同条款、无重大违约及中途退租的情况下，经招标人考核合格，可续租*年，续租租金由双方另行协商确定。

*.*质量标准：符合国家及行业相关标准规定，并满足招标人要求。

*.*标段划分：一个标段。

*.投标人资格要求

*.*.中国境内注册、独立法人资格；

*.*.营业执照经营范围含餐饮或商品零售等项目，经营许可证齐全；（提供营业执照、食品经营许可证扫描件或复印件）

*.*.有经营餐饮或商品零售等类似业绩；（****年*月*日以来至少有*项正在经营的高速公路服务区经营业绩，提供经营证照或经营合同扫描件或复印件）

*.*.信誉良好，无违约经营的不良记录。自本招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间内，由投标人在“信用中国”网站(***.***********.***.**)查询结果无不良信用记录结果网页截图；（通过“中国执行信息公开网” 查询企业及法定代表人；通过“信用中国”查询企业“重大税收违法失信主体”情况。若存在失信记录的，拒绝其参与本次招标活动）

*.*.管理规范，财务运行正常，具有足够资产及履约能力。提供近两年的财务审计报告；（投标人须提供****年度*****年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告）

*.*.本项目不接受联合体投标。

*.招标文件的获取

*.*获取时间：从****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。

*.*获取方式：凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链(*****://***.******.***)注册成为会员。注册成功后，查询拟参与包件进行网上报名、下载电子招标文件。

*.*网上报名成功后，为保障后续投标文件的顺利递交，需提前在铁建云链平台办理**数字证书，以便加密投标文件。

*.*招标文件费用：***元/份。

*.* 招标文件发售时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日上午*:**时至**:**时(北京时间，法定节假日除外)，请投标人将加盖单位公章的法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书及委托代理人有效身份证件、营业执照扫描成*个***文件发送至代理机构邮箱*******@***.***（邮件内容写明：项目名称、投标人名称、联系人、联系电话），发送邮件后请与代理机构电话确认，符合要求并缴纳招标文件费后，代理机构会及时将招标文件电子版发送至供应商邮箱。

*.投标文件的递交

*.*纸质投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**：**，投标人应于****年**月**日**：**前将投标文件递交河南省机电设备招标股份有限公司第一开标室。

*.*本次投标人除线下递交纸质投标文件外，需同步在铁建云链平台上传报价及报价文件，投标人需在投标文件递交时间截止前登录铁建云链平台进行投标文件递交。

*.*线上递交地址为：铁建云链平台（*****://****.******.**/），投标人须在投标文件递交时间截止前完成所有投标文件的上传。投标文件递交时间截止前未完成投标文件传输的，视为放弃投标资格。

*.*投标人应在投标文件递交时间截止前通过铁建云链平台使用**数字证书加密并递交电子投标文件。

*.*纸质投标文件的递交方式不接受邮寄方式递交。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.发布公告的媒介

本项目拟采用公开招标的方式进行，招标公告同时在铁建云链平台（***.******.*** 或 ***.******.**）、《中国招标投标公共服务平台》（***.*************.***）网上发布。公告期限：五个工作日。

*.联系方式

*.*、招标人信息

招标人：中铁建河南兰原高速公路有限公司

地址：河南省新乡市封丘县时寺村兰原高速封丘南收费站

联系人：刘老师

联系电话：***********

*.*、代理机构信息

代理机构：河南省机电设备招标股份有限公司

地址：郑州市郑东新区商务外环路**号中科大厦*楼***室

联系人：李女士

联系电话：*************

*.*、举报电话

铁建投资举报电话（************）