*.企业概况

中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司成立于****年注册天津市河北区，注册资本金**亿元，在天津开发项目建筑规模超百万平米，业态包含住宅、办公、商业、酒店式公寓等。我公司隶属于中国铁建房地产集团有限公司，中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界***强企业中国铁建股份有限公司，组建于****年*月，注册资本金**亿元，拥有房地产开发一级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的**家以房地产为主业的央企之一，在全国区域开发，项目所在城市包括但不限于北京、上海、广州（深圳）、杭州、成都、西安、武汉、合肥、长沙等。

*.招标范围

*.*招标范围

天津国际城项目**、**地块商业调整可行性论证的全部工作内容，相关工作包括从交通、人口、周边配套、调规强排方案等方面充分调研周边商业现状，研究论证调规方案降低商业规模的必要性及项目实现*.*容积率的可行性，并提出优化调整修改意见。具体如下：

*）迎春道市政道路红线调整必要性、可行性论证。

**、**规划调整按控规单元进行调整，控规单位范围涉及**、**北侧迎春道，商业规模降低后商业客流降低，居住客流稍增，从交通流量变化维度分析论证迎春道宽度由***调整成***的可行性及必要性。

*）规划调整对地铁金钟河大街站交通影响评估。

规划调整后因业态及规模指标调整，周边交通客流类型及流量发生变化，需对地铁金钟河大街站产生的交通影响进行综合分析评估，论证规划方案调整的可行性。

*）规划调整可行性及必要性论证。

（*）对项目所在建昌道片区范围内现有商业包括商业运营场所、办公、公寓等，通过现场调查数据分析、案例研究等手段进行调研评估，就现有商业规模、分布、组成及运营和租售现状进行分析诊断，论证调规方案降低商业规模可行性和必要性。

（*）对天津市、河北区及建昌道片区土地市场、房地产销售市场情况进行调查分析，研究分析项目调规容积率指标的可行性。

*.申请人资格要求

*.*资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照，具备城乡规划编制资质甲级。

*.*纳税人要求

具有一般纳税人资格。

*.*信誉要求

申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（*****://***.***********.***.**/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（*****://******.*****.***.**/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

*.*限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

*.*类似业绩要求

近三年（****年*月*日以来）具有*个及以上城乡规划编制或规划设计项目业绩，并在人员、资金等方面具有相应的能力。

注：①业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

*.*其他要求

①不接受联合体。

②申请人必须是能够完成招标服务范围内的全部工作内容。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

*.资格预审方法

*.*本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为[*]家。

*.*当通过符合审查与初步审查的申请人少于*个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

*.资格预审文件获取

*.*请申请人于本公告发布时起至****年*月**日**时**分止，登录“铁建云链”平台（*****://***.******.**/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。

*.*与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（*****://***.******.**/）注册会员，并办理**锁。

②**锁办理所需资料及程序详见“铁建云链”首页*小鹿课堂*帮助中心*铁建云链平台数字证书办理流程”或咨询客服。

*.资格预审申请文件递交

*.*资格预审申请文件递交的截止时间为****年*月**日**时**分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（*****://***.******.***/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件，线下递交至：天津市河北区金钟河大街与诗景路交口处，中国铁建广场*号办公楼 *层。

*.*电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

*．资格预审申请文件开启

*.*资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

*.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/)发布，同时在“铁建云链”平台（*****://***.******.***/）上发布。

*.联系方式

招标人：中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司

联系人：朱先生

联系方式：***********

联系邮箱：************@******.**

监督人：中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司法律合规部

联系人：李先生

联系方式：************