阿克苏投资建设集团****年物业维修服务项目

（一）办公场所维修服务 *.室内区域维修：负责办公区域地面（地砖、地板、地毯）、墙面（乳胶漆、壁纸、瓷砖）、天花板（吊顶、石膏板）的日常检修与维修，包括裂缝修补、空鼓处理、破损更换、污渍清除及翻新修补等，确保室内区域平整美观、无安全隐患。 *.公共区域维修：涵盖走廊、楼梯间、电梯厅、会议室、接待区等公共区域的设施设备及装修部位维修，包括扶手加固、标识牌更换、墙面补漆、地面修复等，保障公共区域正常使用及通行安全。 *.附属区域维修：负责办公场所配套的卫生间、茶水间、储藏室等区域的维修工作，包括墙面地面防水补漏、洁具安装调试、排水疏通辅助等，确保附属区域功能完好。 （二）管路维修服务 *.给排水管路维修：负责办公场所供水管（自来水、中水）、排水管道、地漏、阀门等设施的检修、维修及更换，包括管道漏水抢修、堵塞疏通、阀门调试更换、水管保温处理等，保障给排水系统正常运转，杜绝跑冒滴漏。 *.暖通管路维修：涵盖暖气管道、空调冷凝水管、新风系统管道等的检修、维护及维修，包括管路漏水修补、堵塞疏通、接口密封、保温层修复等，确保暖通系统管路通畅、散热/制冷效果达标。 *.消防管路维修：配合消防部门要求，负责办公场所消防管道、喷淋管道、消火栓连接管路的日常检修及故障维修，包括管路试压、漏水修复、接口加固等，保障消防管路符合安全使用标准（需具备相应消防辅助服务资质）。 （三）办公场所外立面维修服务 *.外立面破损维修：负责办公建筑外立面（墙面、幕墙、石材、涂料层）的检修与维修，包括裂缝修补、空鼓铲除、石材/瓷砖更换、涂料翻新、密封胶更换等，防止雨水渗透、墙体脱落，保障外立面美观及结构安全。 *.外立面防水维修：对办公场所外立面防水层进行定期检查，针对渗漏部位进行补漏维修，包括屋面与外立面交接处、窗户周边、管道穿墙处等关键节点的防水处理，杜绝雨水渗入室内造成损坏。 *.外立面附属设施维修：负责外立面广告牌、标识牌、装饰构件、落水管等附属设施的检修、加固、维修及更换，确保附属设施牢固安全、无脱落风险，落水管通畅无堵塞。 （四）门窗维修服务 *.门窗主体维修：负责办公场所各类门窗（实木门、复合门、玻璃门、铝合金窗、塑钢窗等）的检修与维修，包括门扇/窗扇校正、合页更换、锁具维修更换、把手加固、密封条更换等，确保门窗开关灵活、密封良好。 *.玻璃及配件维修：涵盖门窗玻璃的更换（钢化玻璃、中空玻璃、防弹玻璃等）、玻璃胶密封修复、纱窗维修更换、五金配件（铰链、滑撑、限位器）检修更换等，保障门窗隔音、隔热、防盗性能达标。 *.特种门窗维修：针对防火门、防盗门、自动感应门等特种门窗，提供专业检修、调试及维修服务，确保符合消防安全及使用规范，定期配合消防检测并整改问题。 （五）办公设施维修服务 *.基础办公设施维修：负责办公桌椅、文件柜、会议桌、沙发等办公家具的维修，包括桌椅加固、抽屉滑轨更换、柜门合页维修、家具表面修补等，保障办公家具正常使用。 *.公共办公设施维修：涵盖电梯（日常检修辅助，大修需专业资质单位配合）、中央空调末端设备（风口、风机盘管）、新风系统、投影仪、音响设备、门禁系统等公共办公设施的日常检修、故障维修及调试，确保设施设备稳定运行。 *.辅助设施维修：负责办公场所照明灯具（筒灯、射灯、吊灯、应急灯）、开关插座、排气扇、储物柜等辅助设施的维修及更换，保障办公环境基础功能完好。 （六）水电暖维修服务 *.电力系统维修：负责办公场所低压配电系统（配电箱、配电柜、线路、开关、断路器）的日常检修、故障排查及维修，包括线路更换、开关调试、短路抢修、漏电保护装置检测等，确保电力供应稳定、安全合规，杜绝用电安全隐患。 *.供水系统维修：涵盖办公场所自来水供水设备（水泵、水箱、减压阀）、供水管道、水龙头、洗手池、马桶等设施的检修、维修及调试，保障供水正常、无渗漏，水质符合使用标准。 *.供暖系统维修：负责办公场所集中供暖、自主供暖设备（暖气片、地暖、锅炉、热泵）的日常检修、故障维修、调试及保养，包括暖气片排气、地暖管道疏通、锅炉巡检维修、温控设备调试等，确保供暖期室内温度达标、系统运行稳定。 （七）配套服务 包括但不限于维修前现场勘查、维修方案制定与报备、维修材料采购与质保、维修后清理保洁、维修记录建档与同步、定期巡检服务、应急维修支援、技术咨询服务等配套工作，提供完整的维修服务闭环。

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