太阳坳工业园、民营科技工业园及周边地区空间用地梳理研究

　　一、规划背景

　　为推动惠东县“百千万工程”建设，以惠州新材料产业园、惠东产业转移工业园、中韩（惠州）产业园核心组团惠东片区、粤港澳大湾区（惠州）数据产业园为基础，积极谋划“*+*”的产业空间格局，太阳坳工业园、民营科技工业园及周边区域作为中心城区的传统工业集聚区，亟需对该片区的工业现状用地进行梳理，了解实际情况，提出具体处置措施，提前为片区产业转型发展、产业提升做好准备，特开展《太阳坳工业园、民营科技工业园及周边地区空间用地梳理研究》项目编制工作。

　　二、研究范围

　　本次研究范围为现有太阳坳工业园、民营科技工业园范围及周边区域，面积约*.**平方公里（注：甲方可根据项目实际情况对上述所有规划范围进行适度调整，但调整幅度应小于**%，乙方须予以服从）。

　　三、工作目标

　　找准发展定位：结合政策背景及上位规划，明确新形势下片区发展机遇，找准片区发展定位。

　　摸清用地情况：根据土地供应情况和实地调研情况，结合“三区三线”划定成果，明确土地实际利用情况以及可利用空间。

　　梳理存在问题：从用地实际使用情况着手，找出用地低效、土地闲置等问题原因。

　　提出解决措施：针对现状存在问题，提出相应解决措施，并对低效用地、闲置用地、批而未供用地等提出分类实施策略。

　　四、工作内容

　　（一）发展定位研究

　　综合分析发展形势，结合国土空间总体规划，明确片区发展定位。

　　（二）空间用地梳理

　　结合片区“三区三线”划定情况及各类限制性要素条件，详细分析城镇开发边界内用地建设情况，结合土地供应情况，梳理解析片区可挖潜利用空间用地情况。

　　（三）土地供应情况分析

　　分析片区土地报批及征收情况，明确土地权利主体，理清已批未供且未建用地的计划使用情况。详细分析已供用地具体用途、建设情况等，识别闲置低效用地。

　　（四）项目建设情况分析

　　逐宗梳理各类用地建设情况，形成“一宗一策”。针对已建低效用地、已建但风貌不佳用地、未建闲置用地，提出合理化处置建议。

　　（五）存在问题及措施建议

　　根据土地供应情况及项目实际建设情况，分析片区存在的问题，并提出切实可行的措施建议。