仁怀酱酒集团科研中心部分办公用房*年租赁权

电子竞价公告

受委托，本公司定于****年*月**日（星期五）**时整，在全国公共资源交易平台（遵义市）国有产权电子交易系统，以下简称电子交易系统，网址：（****://***.***.**.**:**/********），以网络竞价方式，对仁怀市盐津街道姜家寨社区酒神路酱酒集团科研中心部分办公用房*年租赁权进行公开电子竞价。现公告如下：

一、标的基本情况

*、标的详情表：

起拍价为第一年租金，加价幅度每次****元，或其整倍数。

*、需在成交后，**日内与出租方签订《租赁合同》并缴纳年度租金及租赁履约保证金（租赁履约保证金不低于两个月租金，以实际成交价为准，保证金在签订《租赁合同》收取第一期租金时同步收取）。

*、仅限于办公、科研及相关配套业务，不得从事危险化学品、易燃易爆行业、生产加工和制造、白酒仓储等威胁人民生命财产安全、存在严重隐患的生产经营活动。

*、工作时间不得产生噪音、刺激性气味、影响办公秩序的业态，不得从事有违反法律法规的经营活动。

*、租金涨幅：租赁期内前三年不变，第四年起每年在上一年租金基础上增幅*%。

*、物业费为*.**元/平方米/月（按建筑面积计算，由物业管理单位另行收取）。

*、停车费标准：停车位租赁费为***元/个/月（如需租用车位，另行签订停车管理协议）。

*、租金支付方式：一年一付，先付后用。

*、租赁期间因疫情、地震等不可抗力因素、国家允许的法定情形等情况对租赁经营产生重大影响的，按照国家法律法规及地方政府相关规定执行租金减免政策。

**、装修期（免租期）：***㎡及以下不超过*个月、***㎡（不含）—****㎡（含）不超过*个月、****㎡以上不超过*个月，具体时长在合同中约定。免租期内免收租金，但物业管理费、水电费等由承租方承担。

**、承租人在装修中不得破坏建筑的主体结构、不得影响或破坏建筑物外观。未按房屋装修有关规定进行，造成房屋主体结构破坏、功能布局和建筑外观影响的，需据实计赔相应损失。

**、承租人改善、增设租赁物需经出租人书面同意，否则出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

**、水、电费用分摊方式：

（*）整层租赁：以实际安装的水、电表计量为准。

（*）单层分房间租赁，按以下方式分摊：

电费：含室内照明、空调分摊、楼层照明、公区分摊，按实际计量及面积比例计算；

水费：含楼层用水、公区用水，按实际计量及面积比例计算。

出租方可提供详细分摊清单，承租方有权核查。

**、物业管理：物业综合管理服务由出租人委托的物业管理单位负责，物业费按物业管理单位的收费标准收取。

（*）承租人对所租赁物业全面履行物业管理责任并承担相应费用，承租人应严格按照国家及地方相关规章制度严格做好门前“三包”工作。

（*）租赁期内，承租人对此租赁物业及其经营活动的安全生产管理独立完全负责，因管理不力或其他原因致安全生产事故发生的，依法承担事故责任外，对致使租赁物业造成破坏毁损的，应据实向出租人赔偿经济损失并进行修复，对造成第三人向出租人主张责任的，出租人有权向承租人追偿。

（*）租赁期间，由承租人负责维修。

**、合同解除与终止

（*）一方需要提前解除租赁合同，须提前**天通知对方，经双方协商一致后可解除租赁合同。若承租人提前解除租赁合同，出租人有权全额没收承租人的保证金，并收回免租期内免除的租金，承租人进行的物业装修等无偿归出租人所有且承租人不得破坏；若出租人提出提前解除合同，则需对承租人装饰、装修折旧后金额予以补偿。

（*）因政策、政令或其它不可抗力因素，导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同自动解除。

（*）合同期满后，租赁合同自然终止，承租人应将所承租物业原状交归承租人，且不得破坏已进行的装饰装修，同时应在合同约定期限内腾空移交。

（*）除《民法典》规定的事由以及租赁合同其他条款约定的解除或终止租赁合同的情形外，具有下列情形之一的，出租人有权解除或终止租赁合同，并追究相应的违约责任：

①承租人未按租赁合同的约定履行合同义务；

②承租人对存在的安全隐患，未及时整改或拒不整改的；

③承租人逾期支付租金超过**日或者逾期未支付水费、电费、数字电视信号费、网络通信费、物业管理费等累计达**天以上的；

④承租人宣告破产或其他原因停止经营的；

⑤承租人从事非法经营或利用房屋进行违法犯罪活动的；

⑥承租人不按照租赁合同约定的用途、期限合理使用房屋的；

⑦其它应依法、依约解除合同的情形。

**、违约责任：除租赁合同另有约定外，承租人有前款情形的，出租人有权采取如下一种或多种措施追究承租人违约责任：

（*）单方免责解除租赁合同并不退还已经预交的租金；

（*）没收全部或者部分保证金；

（*）收回免租期内免除的租金；

（*）要求承租人向出租人支付年租金**%的违约金。

**、标的移交：

（*）租赁物交付

出租人收取租金及保证金后，保证通水通电、消防验收合格后，按现状办理出租物业交付手续，交付手续包含但不限于物业图件、设施清单、水电、消防、注意事项等。以双方确认的交场日为起租日（未完善场地交接手续，一律不得进场装修，若擅自进场装修，造成的经济损失由承租人自行承担）。

租赁物以现状（毛坯/简装，详见附件《物业交付标准确认书》）交付，承租人已在竞拍前实地踏勘，对建筑结构、层高、荷载、机电配置等现状充分认可，交付后不得以“现状不符合经营目的”主张解除合同或减免租金。

（*）租赁物返还

租赁期满或其他原因致使合同不能继续履行需要返还租赁物业时，应符合按照约定或租赁物正常使用状态交付，存在破坏和损失的，承租人应予按原状恢复和赔偿损失后进行交付。

**、承租人不得私自转租、分租、进行非法经营活动、如未按《租赁合同》约定履行合同义务的，出租方有权解除租赁合同，租赁保证金及已交的租金不予退还，并追究相应的违约责任。

**、与酱酒集团还有债务未结清的需先将债务结清方可报名。

**、其他相关责任权利约定，以承租人与出租人签订《租赁合同》为准，最终解释权归出租方所有。

二、竞买人资格及优先承租权

*、除法律另有规定外，在“信用中国”网站（***.***********.***.**）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请竞买。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

*、本标的无优先承租权。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞买报名时间及方式

竞买报名时间自****年*月*日起至****年*月**日下午*点截止。竞买报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址：****://***.***.**.**:**/********）进行，竞买人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

五、竞买保证金

竞买保证金见《标的基本情况》表格中“竞买保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为****年*月*日至****年*月**日下午*点，竞买保证金须以转账方式支付至遵义市公共资源交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：遵义市公共资源交易中心；

保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行；

保证金银行账号：*******************

竞买保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。

特别提示：竞买人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞买。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞买人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址: 标的物所在现场

展示时间：****年*月*日至****年*月**日*：**—**：**（节假日除外）。

查看标的联系电话：*** **** ****（王先生）

查看标的请提前预约。

我公司建议，竞买人应在拍卖开始前，亲自到展示现场查验或其它方式亲自审看竞买拍品，自行判断拍品的实际状况。竞买人有责任自行了解有关拍品的实际状况并对自己竞价行为承担法律责任。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为**分钟；在自由竞价截止时间*分钟内，有竞买人报价，系统自动延长竞价时间*分钟。

若在延长的*分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的*分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新*分钟倒计时，直至*分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

竞价开始时间：****年*月**日**时整。

八、签订《电子竞价成交确认书》、缴纳成交价款及佣金

竞得人在竞价结束次日起*个工作日内按“竞租须知”要求持相关材料与本公司签署《电子竞价成交确认书》，并在**日内缴纳成交价款和拍卖佣金，具体要求详见《交易文件》第二章“竞买须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞买须知”第十三条执行。

十、电子竞价咨询地点及电话

*、遵义市红花岗区豆芽湾枫丹白露*栋*楼*号（遵义春秋拍卖有限责任公司），联系电话：***********（邓先生）、*************（办公室）、***********（出租方）。

*、遵义市新蒲新区播州大道东（遵义市公共资源交易中心）

账号注册：*************保证金缴纳和退付：*************业务办理：************* *************软件系统使用：*************（**：**********）

温馨提示：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（点击本公告页面下方“附件信息”处：仁怀酒神路酱酒集团科研中心部分办公用房*年租赁权拍卖交易文件），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对此次《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，并对具备竞买人资格进行自我确认，完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

遵义春秋拍卖有限责任公司

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