宜良县原九乡中心学校初中部部分房屋及配套设施设备使用权租赁公告

受委托，我公司将对宜良县原九乡中心学校初中部部分房屋及配套设施设备使用权进行公开招租，现将相关事项公告如下：

一、招租标的基本情况：

*.标的名称：宜良县原九乡中心学校初中部部分房屋及配套设施设备使用权租赁。

*.标的地址：宜良县原九乡中心学校。

*.招租方式：自由竞价+限时竞价。

*.招租控制价：******.**元/年。竞租人报价不得低于此价格。

*.租赁期限：*年，无免租期，由于资产属国有资产需参照省国资委相关文件执行，如有新出台文件，以最新规定为准。

*.承租要求：竞得人承租标的须用于经教育主管部门批准的合法办学用途。未经出租方书面同意，不得用于其他任何经营性活动。特别禁止用于包括但不限于游戏室、歌舞厅、网吧、夜总会、桑拿按摩、易燃易爆危险品存储销售、产生严重噪声污染及异味污染等影响校园环境及社区秩序的项目，不得经营法律法规规定禁止经营的项目，在租赁期间需服从宜良金汇物业服务有限公司及有关部门的监管。

*.标段划分：本项目仅设一个标段。

*.租金及履约保证金支付：租期为*年，前三年租金保持不变，自第四年起每期租金在上期租金的基础上递增*%，租赁期满前一年（即第五个合同年度开始时），双方应共同委托有资质的评估机构对标的当时市场租金进行评估。若评估价高于合同约定的第五年租金，则双方应以评估价为基准协商确定第五、六年的租金，并签订补充协议，且调整后的租金不应低于原合同第四年租金上浮*%后的金额；履约保证金为**万元。竞得人应于《租赁合同》生效之日起*个工作日内一次性将首年租金及履约保证金支付至出租人指定账户。以后合同每年度届满前的**日内竞得人按照合同约定支付下一合同年度的租金，如未按时间要求支付租金，委托方有权收回标的。

*.招租项目概况及范围：

二、报名资格及条件：

*.中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可报名参加。

*.完全认可标的基本情况，且完全接受未发现的瑕疵等有关规定。

*.竞租人必须按规定时间和要求进行网上报名并缴纳交易保证金，其提交资料全部审核通过并办理完保证金确认后方可参与竞价。

*.不接受联合体竞租。

*.竞价人在竞价时间截止前未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。

*.竞价人必须提供参加公开招租进价竞价活动前三年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录：是指竞价人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

三、报名方式、时间：

*.报名方式：本次招租报名采用网络报名方式进行（报名所需资料，扫描成电子版上传），凡有意参加报名的竞租人，请登录云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********）选择“昆明市”，凭**数字证书在网上报名，并上传所有报名资料。

*.报名时间：****年*月**日至****年*月**日**:**时（超过截止时间报名的，一律不予受理）。

四、标的展示时间和地点：

*.标的展示时间：****年*月**日。

*.标的展示地点：标的所在地。

*.为便于统一规范安排查看标的事项，请竞租人提前与代理公司联系。

五、报名及招租文件获取：

凡报名参加本次竞价活动的竞租人，须认真阅读本公告和《竞租须知》（附后）并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞租人已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告及《竞租须知》的有关规定，并对自己的竞价行为承担法律责任。

（一）**数字证书办理：

*.凡有意参与报名的竞租人，必须先办理**数字证书后方能进行报名及竞价。在报名截止时间前未办理**数字证书进行网上报名的一律不得参与竞买。如因竞租人没有提前办理好**数字证书导致无法进行报名的，一切责任由竞租人自行承担。

*.需办理**数字证书的，请登录云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********）**数字证书办理－服务指南***数字证书办理－《数字证书办理操作说明》按流程自行办理，也可到昆明市呈贡新区市级行政中心锦绣大街*号综合服务楼**窗口办理。

*.之前在云南省内其它地州已向云南龙瑞德耀信息科技有限公司申请办理过**数字证书的用户，只需进入云南省公共资源交易信息网注册登录，重新确认是否注册国有产权竞租人角色，无需重复办理**数字证书。

*.数字证书办理及技术支持。办理单位：云南龙瑞德耀信息科技有限公司；**证书相关问题咨询电话：*************、************（**小时客服热线）。

（二）报名时竞租人须提交以下资料：

*.企业法人：需提交竞租申请书、承诺书、社会信用代码证（三证合一：营业执照或同等效力的登记证书、机构代码证、税务登记证）、法人身份证复印件各一份、交易保证金交纳凭证；如非法人亲自报名还须提交法人亲笔签名或加盖法人公章的授权委托书原件一份、被委托人身份证复印件一份。（注：以上材料须扫描成电子版，网上报名时上传）

*.自然人：需提交竞租申请书、承诺书、本人身份证复印件一份、交易保证金交纳凭证；如非本人报名还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书原件一份、被委托人身份证复印件一份。（注：以上材料须扫描成电子版，网上报名时上传）

*.其他组织：需提交竞租申请书、承诺书、机构代码证、交易保证金交纳凭证，若委托他人代理的还需上传授权委托书、委托代理人身份证复印件一份。（注：以上材料须扫描成电子版，网上报名时上传）

（三）招租文件获取：

竞租人可登录云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********），使用**数字证书在网上获取文件及其它资料。

六、交易保证金缴纳时间及方式：

*.交易保证金及交易保证金缴纳时间：以****年*月**日**:**前到账为准，并完成保证金确认。

*.交易保证金及交易保证金缴纳方式：只接受转账方式缴纳。

竞租人须在公告规定的时间内把保证金转账到指定账户，由于竞租人未在报名截止时间前进行保证金确认造成不能参加报名、竞价等一切后果，由竞租人自行承担。

*.交易保证金缴纳账户、交易保证金。

（*）交易保证金缴纳账户：

账户名称：宜良县政务服务管理局

开户银行：宜良县农村信用合作联社匡远信用社

账号：****************

（*）交易保证金：*****.**元。

（*）招租结果公示结束后，按有关规定退还。

（*）联系电话：*************

七、网络竞价时间、竞价平台及地点

*.网络竞价时间：****年*月**日**:**。

*.网络竞价平台：云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********）进行网络竞价取得《竞租资格确认书》的竞租人须在****年*月**日**:**前登录竞价平台参与竞租。（注：请各竞租人按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃）。

*.电子竞价地点：请各位竞租人自行选定（请各位竞租人自备电脑，提前下载驱动并确保网络通畅，做好竞价准备）。

八、竞价方式及规则

*.竞价方式：电子竞价。

*.本次招租遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则。

*.竞租采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞租人。以竞价标的整体的总价进行增价式竞价，增价幅度为****元/次或其整数倍，限时竞价阶段以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高的竞租人为竞得人。

*.同一竞租人可多次报价。

*.竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。

*.因网络入侵、网络堵塞、系统受到攻击、停电、病毒感染及系统故障、司法介入等，造成网上交易无法实现或无法进行的，由公共资源交易管理机构核实后暂停交易，待问题解决后恢复交易。

*.在网上交易活动过程中，若由于竞租人自身原因导致数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞等，造成竞租人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞租人自行承担责任。

九、成交价款的支付：竞租成功后，竞得人在成交、签订《租赁合同》生效后*个工作日内向委托方交纳第一年租金，先付后用。并与委托方签订《租赁合同》，获得相应经营权。以后合同每年度届满前的**日内竞得人按照合同约定支付下一合同年度的租金。竞租保证金不冲抵成交价款。竞得人在规定时间内未按时缴纳租金及办理移交手续的视为自动放弃，收回招租标的，竞租保证金不予退还。

十、佣金：竞租成功后，竞得人须与本公司签订《成交确认书》，并在*个工作日内向云南景运工程咨询有限公司支付约定的佣金。

十一、特别说明：

*.本次招租标的以实物现状为准，委托方和代理方不承担标的的瑕疵担保责任，本公司不承担任何责任或经济赔偿，竞得人也不得因此要求退款。请与我公司工作人员对接了解标的物信息并亲临现场实地看样，凡报名的竞租人均视为对标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.招租面积以现状为准，竞租人在报名前自行前往现场实地查看，我公司提供的所有数据仅供参考，不作担保。

*.竞租成功后，承租人不得改动房屋原貌。若承租人需要对房屋进行装修、改造的，需经出租方及有关部门审批同意，并将批准文件报出租方备案，费用由承租人自行承担。租赁期满或合同提前解除后，对于形成附合（即不可拆除）的装饰装修物，承租方无偿归出租方所有，出租方不予补偿；对于未形成附合的装饰装修物及设备，承租方可以拆除，但应负责将房屋恢复原状。若承租方不拆除的，出租方有权自行处置，所需费用由承租方承担。

*.转租：竞得人在签订《租赁合同》后不得转租、分包，不得借用、作价方式合营联营，不得将合同项下的部分权利，义务责任进行转让、收费收取费用或其他授权，未经出租方同意的任何事项均为禁止。如发现承租人转租，委托方将无偿收回标的，不退还履约保证金，解除租赁合同，由此造成的损失由承租方自行承担。

*.如委托方将房屋出售，竞得人应当按照委托方要求无条件进行房屋腾退，租金据实结算，委托方不做任何赔偿。

*.不允许经营游戏室、歌舞厅、易燃易爆等危险品。

*.竞租成功后，后续使用过程中产生的所有税费（包括但不限于水、电、通信、卫生费、绿化、垃圾清运、治安及房产税、土地使用税等）及全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租人自行承担，委托方不承担任何费用。

*.报名时竞租人提交的资料查验齐全后方可报名，请各竞租人在规定时限内按要求参与报名。

*.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

**.竞租人在报名前应充分了解相关情况和可能出现的风险。

**.给委托方和我公司造成损失的，依法承担违约、赔偿及其他法律责任。

**.竞得人须主动履行付款义务，竞得人如不按期付清成交价款、佣金等相关费用的，竞得人逾期未支付租金或拒绝签署《成交确认书》等成交文件的将视为违约，竞租标的将收回，交易保证金不予退还。重新竞租时，原竞价人不得参加竞价，再次竞价的有关事宜按相关法律法规执行。按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任，保证金不予退还。

**.承租方应在租赁期限届满或合同解除次日起三日内交还租赁房屋及钥匙，如承租方不按时依约交回房屋及钥匙，则每延迟一天承担本合同约定日租金两倍的逾期缴纳占用费，直至交还房屋及钥匙日止。

**.如发生不可预见的战争、严重自然灾害、重大疫情、政府征收、征用、市政规划调整等不可抗力事件等致使租赁资产无法出租的，则出租方应自收到相关通知后及时告知承租方，双方应按实际租用天数及时结清租金和其他各项费用，出租方不承担承租方任何损失。

**.竞租人应自行前往标的地全面了解资产情况，资产的历史情况，在了解认可现状和潜在的风险情况下参加本次竞租活动并承担产生的一切风险及费用。参与竞租后不得以不了解资产情况，潜在瑕疵等任何理由拒绝签订《成交确认书》和《租赁合同》等交易文书，拒付交易价格等。

**.后续涉及的其他未尽事宜，双方协商解决。

十二、公告发布途径：

云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********）。

十三、本次竞价活动计价货币为人民币。

十四、联系方式

地址：昆明市西山区前卫西路绿地汇海大厦*楼***

联系电话：方远明***********

附件：

*.竞租须知

*.竞租申请书

*.竞租承诺书

云南景运工程咨询有限公司

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