项目名称

安庆市迎江区华中西路***号粮运公司大楼一至七层及迎江区华中西路***号(原粮运车 队大院内)*幢、*幢商业房地产 租赁权拍租

项目编号

**************

委托方

安庆揽江产业投资有限公司

委托方

承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性、合法性、有效性负责。

公告及竞价期限

公告期限：****年*月*日至****年*月**日

咨询展示期：****年*月*日至****年*月**日（仅限工作日、工作时间）

竞价时间：****年*月**日*﹕**至**﹕**（延时除外）

本次房屋拍租：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由委托方确定，意向竞拍人以低于起拍价出价的无效。竞拍人须以****元∕年或****元∕年的整数倍递增出价。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

年租金底价（元/年）

交易保证金（元）

迎江区华中西路***号粮运公司大楼房产拍租

*－*/*

混合 结构

****.**

*年

年租金：*******元（壹佰叁拾壹万陆仟柒佰叁拾陆元）整体拍租，不分开拍租。

******元 （壹拾肆万元）

迎江区华中西路***号(粮运车队大院内)*幢房产拍租

*－*/*

混合结构

***.**

迎江区华中西路***号(粮运车队大院内)*幢房产拍租

*/*

混合结构

***.**

*.标的坐落位置：安庆市迎江区华中西路***号和华中西路***号(原粮运车队大院内)。

*.标的权属情况：产权归安庆市滨江城市建设发展有限公司单独所有，租赁标的无权属纠纷（本次房产拍租由产权方全权委托安庆揽江产业投资有限公司组织开展拍租工作）。

*.标的瑕疵说明及承租人注意事项：拍租房屋以现状为准。意向竞租人竞拍前应到现场勘察，充分了解房屋的现状、权属情况和瑕疵。委托人、拍卖人声明不承担瑕疵担保责任。*、标的物目前属于正常使用状态，一层房屋现状有多位实际使用人（有门店经营实际使用人），多位实际使用人与实际房屋产权人没有签订租赁合同关系；标的物车库和大院以及***层房屋正在正常使用状态；意向竞租人竞拍前请知晓，竞拍成交后，委托方按现状交付房屋，成交人（承租人）须自行协调、解决房屋归属等事项，房屋产权方（委托方）和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 *、本次拍租房产租赁价值范围：是房屋产权证和产权证图纸所注明的范围的租赁价值。不包括室内物品、装饰、装修及其它；意向竞租人竞拍前请知晓，竞拍成交后，成交人（承租人）自行与原租赁人协商解决房屋装修费用和房屋腾空时间以及其它事项；委托方和拍卖人不参与此事项工作，委托方按现状交付房屋，委托方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。对此有异议的请不要参与竞拍，否则责任自负。*、意向竞租人一旦作出竞拍决定，即表明接受此次拍租标的物的一切现状并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。成交人（承租人）应按照拍租起始价经竞价后的成交价，缴纳实际成交价款。成交人（承租人）不得以房屋不好、没有提前看样、没有深入了解、没有考虑全面等理由提出任何补偿或退货等其他要求，委托方和拍卖人不承担由此产生的一切责任。 *、本次拍租标的按照现状拍租，标的物及设施以现状、现场为准；拍租成交后按照现状交付标的。竞拍人须仔细查看并认可接受标的现状；竞拍人须自行对未来由于道路改造、拆迁等原因造成标的投资风险作出评估与判断，拍租成交后，成交人（承租人）不得以任何理由向委托方提出赔偿要求。因遭受不可抗力的损毁、市政工程建设改造、城区规划调整等事宜，成交人（承租人）须自行承担由此产生的一切风险及责任，委托方及拍卖公司不承担任何责任。 *、意向竞拍人经竞拍成交后为成交人（承租人），如果成交人（承租人）在实施经营过程中有违法、违规行为；委托方有权收回标的物，重新拍租；所有的经济损失由成交人（承租人）自行承担。 *、成交人（承租人）在装潢之前需向委托方书面确认装修设计，并取得相关行政主管部门发放的施工许可证及审批同意手续。 *、拍租公告中标的物所注明的面积（含公摊），仅供参考；按现状的实际使用面积或者行政主管测绘为准，若有误差，不影响拍租结果。 *、本次拍租标的物，委托方和拍卖公司按现状拍租；无法通知或没有接到通知的在本次拍租公告现场公示满五日视为已经通知。对上述标的物权属有异议者，请在拍租会开始前*天内书面形式告知拍卖公司和委托方；逾期提出异议无效。*、意向竞拍人必须认真阅读本次拍租文件；一旦参与竞拍，即认定和接受拍租文件所有内容，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 **、经中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）查询，失信被执行人不得参与竞买。本拍租标的不接受联合竞拍。

标的租赁

用途要求

经营项目须符合安庆市规划、市容、环保、消防等相关要求，不得违法、违规使用。未经委托方书面同意，不得擅自改动房屋承重结构、消防设施等。

租金及履约保证金支付

①房屋年租金为本次拍租会网络电子竞价后，成交价（最高报价者）的年租金金额，最终成交结果以安庆市公共资源交易中心网站公示为准。

②房屋租金按季度支付，采用先缴纳后经营的原则，成交人（承租人）在拍租会结束后*日内（含公示期）一次性付清一季度租金。下一次租金则在上一次租金到期前*个工作日前缴纳、缴清；以此类推。在缴纳第一次租金时，需缴纳合同履约保证金（押金）于委托方指定账户，合同履约保证金（押金）比例为一个月租金额，成交人必须在签订租赁合同前支付。

③给予成交人（承租人）*个月装潢免租期。

二、对意向承租人资格的要求

中华人民共和国境内的企业法人、事业法人、其他社会团体及具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞价。经中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）查询，失信被执行人不得参与竞拍。本拍租标的不接受联合竞拍。

三、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的及与他人合作经营。

*.租赁期内，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

*.租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏标的结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的的装修、装潢费用及租期内标的的维修费用全部由承租人自行承担。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后*个工作 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

*．承租人应在《成交确认书》出具之日起* 日（不超过**日）内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

*.在租赁期内，成交人（承租人）应严格按照 “先付租金后承租” 的原则，按季度向出租人支付租金及其它。房屋租金按季度支付，采用先缴纳后经营的原则，成交人（承租人）在拍租会结束后*日内（含公示期）一次性付清一季度租金。下一次租金则在上一次租金到期前*个工作日前缴纳、缴清；以此类推。在缴纳第一次租金时，需缴纳合同履约保证金（押金）于委托方指定账户，合同履约保证金（押金）比例为一个月租金额，成交人必须在签订租赁合同前支付。具体的支付细节将以双方正式签订的《房屋租赁合同》约定为准。

**.成交人（承租人）享有一个月免租装修期。

**.未尽事宜详见附件竞拍须知、拍租规则、电子竞价须知、网络竞价告知等拍租文件；请意向竞拍人登入以下电子竞价网站，网址为：****://***.***.*.**:**/*****************/*****/***********（详见《竞价系统操作手册》） 请按照拍租公告公示的时间及时有效的进行网络竞价。

四、承租人确定方式

本次标的采取以网络电子竞价拍租方式在安庆市公共资源交易中心网络竞价平台进行，最高报价者得的方式确定受让人（买受人）。竞价网址:****://***.***.*.**:**/*****************/*****/***********。最终成交结果以公示为准。注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

意向竞拍人请于****年*月**日**时前（含优先购买权人），将竞拍保证金**万元缴入安庆市公共资源交易中心账户，将履约保证金*万元缴入我公司账户。缴款后，方可到我公司报名（逾期不再受理报名事项）。报名时，企业、事业单位及其他社会团体竞买人应提交营业执照或统一社会信用代码证（复印件加盖公章）、法定代表人亲笔签署的授权委托书及代理人身份证；自然人竞买人请携带身份证原件。相关资料经我公司审核，并经查实保证金到账后，竞拍人方可取得竞买资格。届时，我公司将为意向竞拍人分配登录账号和密码。

（一）竞买保证金收款账户：

①户名：安庆市公共资源交易中心；开户行：交通银行安庆集贤支行；子账号：***********************

②户名：安庆市公共资源交易中心；开户行：建设银行安庆市分行集贤路支行；子账号： *******************

③户名：安庆市公共资源交易中心；开户行：中国银行龙山路支行；子账号：************

（以上账户，任选其一）

（二）履约保证金收款账户：

户名：安庆鑫驰拍卖有限公司；开户行：徽商银行安庆人民路支行；账号：****************** 。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向竞拍人须确保缴纳的保证金在公告截止时间前到账（以实际到账为准，逾期不再受理）。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能参与成功，安庆鑫驰拍卖有限公司不承担任何责任。 竞拍人须通过银行转账或网银缴纳，付款人名称应与竞拍人名称一致；不接受微信、支付宝、现金或借用第三方委托付款等缴款方式。原承租人（房屋使用人）应在约定的时间内，报名参与竞拍，方可在同等条件下享有优先租赁权。逾期者，视为放弃优先权。 我公司工作人员于****年*月**日**:**起核查保证金到账情况。确认到账后，本公司将为具备竞拍资格的意向竞租、竞拍人分配电子竞价系统账号及密码。报名时须缴纳工本费***元后方可获取本次拍租文件及竞买资格，售后不退。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，安庆鑫驰拍卖有限公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：****年*月**日**:**以前。

《成交确认书》领取地址：安庆市湖心北路**号中宜苹果公寓写字楼***室。

《成交确认书》领取要求：携带报名人证件领取。非报名本人来，请携带单位介绍信（或公司授权书）、本人身份证。

交易保证金处置

*、按公告要求确定成交人（承租人）后，其他意向竞拍人的交易保证金在成交人（承租人）确定之日起五个工作日内办理退还手续（不计息）。 *、成交人（承租人）的保证金在与委托方签订《租赁合同》及缴清租金和合同履约保证金（押金）后，征得委托方同意，由安庆鑫驰拍卖有限公司办理保证金退款手续，由收款人如数无息退还。 *、经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还。①竞买人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；②竞拍人之间相互串通的；③竞拍人采取不正当手段影响和干扰其他意向竞拍人参与交易活动的；④竞拍人无正当理由放弃成交资格的；⑤竞拍人未按拍租文件约定交纳租金、合同履约保证金（押金）或签订《合同》的。

注：保证金只退还至意向竞拍人缴款账户。因收款人与意向竞拍人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安庆鑫驰拍卖有限公司不承担任何责任。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向安庆鑫驰拍卖有限公司提出异议，异议材料递交地址：安庆市湖心北路**号中宜苹果公寓写字楼***室 ，联系电话：***********黄先生。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

报名时须缴纳工本费***元后方可获取本次拍租文件及竞买资格，售后不退。  

拍租佣金及其他详见《竞拍须知》《拍租规则》等拍租文件

七、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安庆鑫驰拍卖有限公司项目负责人处查阅委托方向安庆鑫驰拍卖有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安庆鑫驰拍卖有限公司对出租标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清交易公告的意向承租人，均应于公告截止日前* 个工作日，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安庆鑫驰拍卖有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.安庆鑫驰拍卖有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：*****://******.******.***.**/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。安庆鑫驰拍卖有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，安庆鑫驰拍卖有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*.根据《关于印发安庆市公共资源交易“打招呼”登记报告制度的通知》（宜公管〔****〕**号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共资源交易活动问题线索的公告》。

*.其它未尽事项详见《竞拍须知》《拍租规则》《电子竞价须知》《网络竞价告知》等拍租文件；请意向竞拍人登入以下电子竞价网站，网址为：****://***.***.*.**:**/*****************/*****/***********（详见《竞价系统操作手册》）请按照拍租公告公示的时间及时有效地进行网络竞价。

八、联系方式

*.委托方：安庆揽江产业投资有限公司

地址：安徽省安庆市迎江区龙狮桥乡皖江大道绿地紫峰大厦*座**层****室

联系人及电话：张先生***********

*.代理机构：安庆鑫驰拍卖有限公司

地址：安庆市湖心北路**号中宜苹果公寓写字楼***室

联系人及电话：黄先生***********

*.交易监督管理部门：安庆市滨江城市建设发展有限公司

地址：安徽省安庆市迎江区绿地紫峰大厦*座**楼****室

联系人及电话： 许先生 ***********

九、附件

详见《竞拍须知》《拍租规则》《电子竞价须知》《网络竞价风险告知》《竞价系统操作手册》等拍租文件

*.本项目意向竞拍人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告、竞拍须知等拍租文件，并针对具体条款进行咨询。

*.一旦参加竞拍，即标明接受拍卖标的的一切现状，委托单位、拍卖机构均不承担瑕疵担保责任。拍租时，拍租标的以现状为准，竞拍成功后，买受人（成交人）不得以任何理由提出退标或拒付成交价款。拍卖公司对标的品相及质量不做任何担保。拍卖公司也不因标的的实际差异对成交价做任何调整。

*.本公告及其附件解释权归安庆鑫驰拍卖有限公司。