(江北分中心) 龙华智谷（南区）项目装饰装修设计招标公告[招标/资审公告]
2026-04-08
江苏/南京 招标采购
(江北分中心) 龙华智谷（南区）项目装饰装修设计招标公告[招标/资审公告]
江苏/南京-2026-04-08 00:00:00
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(江北分中心) 龙华智谷（南区）项目装饰装修设计招标公告
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第一章 招标公告
（江北分中心）龙华智谷（南区）项目装饰装修设计招标公告
标段编码：******************
*. 招标条件
本招标项目龙华智谷（南区）项目已由江北新区管委会行政审批局以（项目审批文号:宁新区管审核【****】*号）批准建设，项目业主为南京江北新区科技投资集团有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%，项目已具备招标条件，招标人为南京江北新区科技投资集团有限公司。现对该项目装饰装修设计进行公开招标。
江苏顺悦工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
*. 项目概况与招标范围
*.* 建设地点：浦珠路
*.* 招标范围：龙华智谷（南区）*地块装饰装修设计。设计范围包括但不限于：公区、办公区等。设计阶段：方案设计及深化、概算编制、施工图设计、施工配合及后续服务等;各阶段均含所需的专项或专业设计。设计服务：包含除完成各设计阶段工作内容外，包括且不限于项目前期阶段各项审批手续办理所需的相应设计工作；招标阶段配合委托人相关招标技术要求的编写；施工配合阶段、使用单位意见征询、相关审批部门的意见征求、设计相关报规报建送审备案、对专项设计进行总体协调及审核把关、设计相关的专家评审（并承担相关费用）、设计风险管控、各类设计相关会议、协调施工过程中有关设计的问题、协调整合各专项设计、协助审查材料样品、配合主体设计单位、配合进行施工优化设计、处理现场设计变更、配合试运行、配合竣工验收及移交、配合竣工图编制等。
*.* 服务期限：**日历天
*.* 合同估算价：*,***,***.**元
*.* 招标项目类型：房屋建筑
*.* 工程规模：项目位于南京市江北新区浦珠路**号。地上建筑面积约*.**万㎡，需装修建筑面积约*.**万㎡，包括但不限于公区，办公区等。工程建安费约****万元，单体建筑面积最大约*****㎡，建筑高度约**米。
*.* 其他说明：无
*. 投标人资格要求
*.* 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：工程设计资质需满足下列资质之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级及以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；
④建筑装饰工程工程设计专项甲级。
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级及以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；
④建筑装饰工程工程设计专项甲级。
业绩要求：企业自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同建筑面积在*万平方米及以上公共建筑装饰装修（住宅、公寓、厂房、宿舍除外）设计业绩。（须提供中标通知书、合同，时间、面积、造价或建安费或总投资均以设计合同为准;提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查业绩与评分业绩可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）
项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为）
其他要求：
*）投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
*）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
*）项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况，符合并提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
*）投标人应提供如下承诺：
①具有独立订立合同的能力；
②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
④符合法律、法规规定的其他条件。（提供承诺书扫描件编入至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理）。
*）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔****〕*号）要求，自****年*月*日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
*）根据建办厅函〔****〕**号规定，自****年*月**日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：
*）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；
*）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。
*）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。
*）提供承诺书，内容及格式详见第七章其他。
*）因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容：“**.*评分办法备注”。
**）投标人须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（****年**月*****年*月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。
*）投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
*）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
*）项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况，符合并提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
*）投标人应提供如下承诺：
①具有独立订立合同的能力；
②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
④符合法律、法规规定的其他条件。（提供承诺书扫描件编入至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理）。
*）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔****〕*号）要求，自****年*月*日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
*）根据建办厅函〔****〕**号规定，自****年*月**日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：
*）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；
*）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。
*）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。
*）提供承诺书，内容及格式详见第七章其他。
*）因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容：“**.*评分办法备注”。
**）投标人须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（****年**月*****年*月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。
*.* 本次招标是否接受联合体投标：否
*. 招标文件的获取
*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 *.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*. 投标文件的递交
*.* 投标文件递交截止时间：************:**:**。
*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
*. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
*. 评标方法
*.* 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
*.* 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| *.*.* | 分值构成（总分***分） | 资信业绩部分：**.** 分 设计方案部分：**.** 分 投标报价：**.** 分 其他评分因素：*.** 分 | |
| *.*.* | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为*，评标基准价=*×*，*值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，*值的取值范围为**%****%（**%、**.*%、**%、**.*%、**%、**.*%、**%、**.*%、**%、**.*%、***%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 * 时， *≤有效投标文件＜* 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥* 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 *,最高投标限价为 *,则: 评标基准价=*×**+*×**,**=****,** 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，** 的取值范围为**%,**%,**%,**%,**%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 * 时， *≤有效投标文件＜* 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥* 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| *.*.* | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价*评标基准价）/评标基准价×***% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| *.*.* （*） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩 (*~*.**) | 投标人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同建筑面积在*万平方米及以上公共建筑装饰装修（住宅、公寓、厂房、宿舍除外）设计业绩，有一个得*分，满分*分。（须提供中标通知书、合同，时间、面积、造价或建安费或总投资均以设计合同为准;提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查业绩与评分业绩可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得） |
| 项目负责人资历和业绩 (*~*.**) | 项目负责人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同建筑面积在*万平方米及以上公共建筑装饰装修（住宅、公寓、厂房、宿舍除外）设计业绩，有一个得*分，满分*分。（须提供中标通知书、合同，时间、面积、造价或建安费或总投资均以设计合同为准;提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查业绩与评分业绩可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得） | ||
| 项目负责人*名 (*~*.**) | 具有国家一级注册建筑师注册证书的得*分；同时具有工程类正高级工程师职称及以上的加*分，具有高级工程类工程师职称的加*分，具有中级工程师职称的加*.*分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 装饰装修人员*名 (*~*.**) | 具有工程类高级工程师职称及以上的得*分/人，具有工程类工程师职称的得*.*分/人。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给排水专业人员*名 (*~*.**) | 具有国家注册公用设备工程师（给水排水）注册证书的得*分；同时具有工程类高级工程师职称及以上的加*分，具有工程类工程师职称的加*.*分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 电气专业人员*名 (*~*.**) | 具有国家注册电气工程师（供配电）注册证书的得*分；同时具有工程类高级工程师职称及以上的加*分，具有工程类工程师职称的加*.*分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业人员*名 (*~*.**) | 具有国家一级注册结构工程师证书的得*分；同时具有工程类高级工程师职称及以上的加*分，具有工程类工程师职称的加*.*分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 暖通专业人员*名 (*~*.**) | 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）注册证书的得*分；同时具有工程类高级工程师职称及以上的加*分，具有工程类工程师职称的加*.*分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 造价专业人员*名 (*~*.**) | 具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）注册证书的得*分；同时具有工程类高级工程师职称及以上的加*分，具有工程类工程师职称的加*.*分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| *.*.* （*） | 设计方案 | 项目设计构思 (*~*.**) | 设计方案总体构思及创意设计清晰，理念新颖，功能合理，满足使用要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
| 平面布局 (*~*.**) | 平面布局合理，符合正常使用需要，交通流线组织清晰、顺畅、互不干扰。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) | ||
| 总体方案设计 (*~*.**) | 方案设计符合招标项目性质要求和相关的设计规范，质量目标明确，设计方案、设计手法、设计元素等要素能充分体现设计理念并能具体落实在设计方案上。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) | ||
| 解决方案 (*~*.**) | 主要空间的立面做法，主要材料的工艺做法节点；关键技术问题有深入的表述，具有实际解决方案。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) | ||
| 质量措施 (*~*.**) | 针对如何保证设计质量的措施及考核机制明确、管理得力。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) | ||
| 成本控制措施 (*~*.**) | 设计中对工程成本控制的措施具有合理性、科学性、可行性。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) | ||
| 重点、难点问题解决方案 (*~*.**) | 阐述设计中常见的重点、难点问题的解决方案。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) | ||
| 后续服务 (*~*.**) | 后续服务的安排及保证措施的合理性、有效性。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) | ||
| 汇总规则：评委汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均 | |||
| 是否设置篇幅扣分: 否 | |||
| *.*.* （*） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高*%扣*.*分，每低*%扣*.*分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。 | |
| *.*.* （*） | 其他因素评分标准 | 企业奖项 (*~*.**) | 投标人自****年*月*日以来承担的建筑项目获得过建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的工程设计奖项，市级得*分，省级及以上得*分，满分*分。（限评*个获奖证书，相关证明材料扫描编入至电子投标文件中。须提供设计合同、获奖证书或获奖文件。时间以获奖证书或获奖文件时间为准。国家级奖项是指住房和城乡建设部或中国勘察设计协会颁发的勘察设计奖项，省级奖项是指省住建厅或省级勘察设计协会颁发的勘察设计奖项，市级奖项以市级建设行政主管部门或市级勘察设计协会颁发的为准，证明材料均扫描件上传至投标文件中） |
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
*. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
*. 其他
*.* 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
*.* 技术成果经济补偿：，
*.*投标人注意事项：
（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**
（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****
（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****
（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
*.* 技术支持联系方式：
（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************
（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）
（*）南京智能开标大厅联系电话：************、************、********
（*）国信**联系电话：************
（*）****联系方式：***********、**********
*.* 其他说明：评分办法备注：（*）评标委员会成员按照招标文件第三章评分办法进行评审、打分,设计方案由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为*人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），按总得分由高到低顺序推荐中标候选人，如同时有两名投标人得分相同且均为最高分，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则通过评标委员会现场抽签确定中标候选人的排序并记录。（*）所有项目组成员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。（*）注册证书上的设计单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。（*）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供最新有效相关证明材料，以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（*）本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（*）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（*）其余详见招标文件。
| 招标人： | ****;****;****;招标人盖章位置*****;****;****;南京江北新区科技投资集团有限公司 | 招标代理机构： | ****;****;****;招标代理盖章位置*****;****;****;江苏顺悦工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市江北新区浦滨路***号扬子科创中心一期*幢*楼 | 地址： | 南京市江北新区研创园华创路**号鲲鹏大厦*座******室 |
| 联系人： | 袁工 | 联系人： | 吕娇 |
| 电话： | *********** | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:************）
