福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目投资运营合作人

招 标 公 告

*. 招标条件

福建省闽招咨询管理有限公司受福州经济技术开发区建设发展有限公司 委托，对福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目（以下简称“项目”或“本项目”）的投资合作人行公开招标，现欢迎国内合格的投标人参与项目投标。

*. 项目概况与招标内容及范围

*.* 项目名称（或招标项目名称）：福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目投资运营合作人。

*.* 现状规模：福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目的改造范围覆盖马尾镇多个路段，涉及房屋与停车场分布于铁路南侧、北侧，总计**处房屋和*处停车场。

*.* 改造情况：改造后项目以“融合多元文化、打造特色街区”为核心，整合铁路文化、福州历史建筑文化、红色文化三大核心元素，秉持“新旧共生”理念（老建筑与新建筑、老材料与新材料结合），打造兼具怀旧情怀、红色教育、商业活力的 “铁南建筑文化街”，同时依托铁路资源设置网红打卡点，塑造地域名片以吸引人流。改造后总建筑面积约****㎡且配套总用地****㎡的停车场，最终的建设内容以经批准的施工图纸、招标文件、设计变更等相关资料为准。

*.* 投资金额：本项目改造总投资约***万元，其中：工程费用为***万元，工程建设其他费用为**万元，基本预备费为*万元。

*.*招标范围及内容：

（*）招标内容：福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目投资运营合作人招标。

（*）招标范围：引入投资人负责福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目的投融资、改造，运营工作。本项目建设期的改造资金均由引入的投资人自行承担，投资人向招标人和指定单位缴纳资产使用费后，实行自主经营、自负盈亏。

*.* 合作模式：中标投资人在与招标人签订《投资合作协议》之日起**日内，中标投资人独资在马尾区成立项目公司，项目公司的注册资金为***万元。招标人通过与项目公司签订《项目合同》的方式，将本项目的经营权授予项目公司，即由项目公司负责本项目的投融资、建设（改造）、运营维护和移交工作，中标投资人对项目公司违约造成的包括但不限于损失、违约金等承担连带赔偿责任。具体详见《投资合作协议》和《项目合同》。

*.* 项目合作期：本项目合作期为**年，具体详见《项目合同》。

*. 投标人资格要求

*.*投标人基本资格条件：

*.*.*投标人必须是有效存续的境内企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照，投标人须提供有效的营业执照证明文件。

*.*.*依法缴纳税收的相关材料：提供投标文件递交截止时间前六个月（不含截止时间的当月）中任一月份的税收凭据扫描件；或者提供依法免税的相应证明文件。

*.*.*依法缴纳社会保障资金的相关材料：提供投标文件递交截止时间前六个月（不含截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据扫描件；或者提供依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。

*.*.*提供****或****年度经审计的财务报告扫描件或者投标截止时间前三个月内基本存款账户开户银行出具的资信证明扫描件。

*.*.*投标人必须具备以下项目经验和业绩要求：投标人自本项目招标公告发布之日（含当日）起的近五年内承接过*项运营服务项目，必须包括商业（街区或商业综合体）运营或物业管理服务业绩。【注：①投标人须同时提供项目业绩的中标通知书、项目合同(或协议)的相关证明材料。否则其业绩不计。②时间以合同（或协议）签订时间为准。】

*.*.*本项目不接受联合体参与投标。

*.* 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

特别说明：①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目投标；②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

*. 招标文件的获取

*.*凡有意参加投标者，请于****年*月*日**时**分**秒至****年*月**日**时**分**秒（节假日照常发售），通过福易采电子交易平台（网址：****://***.******.**）的“注册”入口办理企业免费注册手续。企业注册成功后，通过福易采电子交易平台的“我是投标企业”入口点击登录并选择“交易系统***.*”，随后点击右侧“门户网站”图标返回网站首页，选择本项目招标公告（或在工作台进入“采购执行”****;“我的项目”****;“我要参与”，选择参与本项目），购买并下载电子招标（采购）文件（包括可以下载招标过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），采购人不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标文件售价：***元，招标资料售后不退。

*.*潜在供应商购买招标（采购）文件时，可以通过电汇或银行转账（应在电汇或银行转账上标注本项目名称（可简写）或项目编号）等方式支付招标（采购）文件费，支付完成后潜在供应商需上传缴款凭证，待确认到账后即可下载电子招标（采购）文件，具体操作流程请查看平台首页“常见问答”或咨询平台工作人员（咨询电话：**********；**交流群：福易采电子交流群：*********）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在供应商，不能参加本项目的招投标活动。

*.*电子招标（采购）文件下载后（含****格式文件），解压查看压缩包中***或***格式的招标（采购）文件，请潜在投标人仔细阅读下载专区中“*.*投标人操作手册”。如仍有疑问可咨询上述客服电话或在线咨询。

*.*购买招标文件银行账号：

开户银行：兴业银行杨桥支行

开户名称：福建省闽招咨询管理有限公司

帐号：******************

*. 投标文件的递交及相关事宜

本项目投标截止时间****年*月**日**时**分（北京时间）。投标人应在投标截止时间前，将电子投标文件（****格式）上传到《福易采电子交易平台**.*（省平台）》。投标截止时间前，如果投标人未按规定上传电子投标文件（****格式）的视同为该投标人未参加投标；投标人是否已按规定要求上传电子投标文件（****格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准判定。

（*）本项目于****年*月**日上午*:**在福易采电子交易平台上在线公开开标，投标人应在线参加开标。同时在福建省闽招咨询管理有限公司（福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦*座*层本项目开标室）设置开标会场。

（*）电子投标文件的解密：开标时间到达后 ** 分钟内为各投标人解密网络上传的电子投标文件（****格式）的时间，各投标人须通过《福易采电子交易平台》使用报名的企业账号登录*.*系统，找到对应开标项目，进入开标大厅，待招标代理机构下发解密指令后，插入本单位制作电子投标文件的**数字证书对电子投标文件进行解密操作，平台支持异地远程解密，也可以持**数字证书到开标场所（或在现场输入密码），按照操作流程实现网络解密。（若发现无法自行解密的情况，请及时联系平台技术人员，咨询电话：**********，**交流群：福易采电子交流群：*********）。投标人解密完成后待招标代理机构下发开标记录表。招标代理机构下发开标记录表后，各投标人根据招标代理机构选择的签名方式使用**数字证书对开标记录表进行签名确认或点击直接确认。

（*）投标人对本次招标活动事项提出咨询澄清的，请在投标须知规定的时间前, 以书面形式与招标代理机构联系。

*. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（****：//***.*************.***/）、福易采电子交易平台（****://***.******.**/）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。

*. 评标办法

本项目采用综合评估法。

*. 投标保证金

*.*.投标保证金提交的时间：投标文件递交截止时间前。

*.*.投标保证金提交的金额：** 万元。

*.*.投标保证金提交的方式：以现金转账或银行保函形式提交。采用现金方式提交保证金的，应从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以银行转账的形式，汇到招标公告中招标人指定的投标保证金银行账户，并应在银行转账单上注明“*****************投标保证金”，如因投标人汇款凭证未注明项目招标编号造成银行无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行承担。采用银行保函形式提交保证金的，银行保函应是企业基本账户所在银行或有资格的银行业金融机构出具的保函。上述所称有资格的银行业金融机构，是指依法设立、获得银行业监督管理机构许可开展保函业务、营业地在本市的金融机构，包括各商业银行的分行、支行，不包括银行分理处、储蓄所。重要提示：企业基本账户所在银行若为分理处或储蓄所的，采用银行保函方式提交保证金的，采用保函形式提交保证金的，保函应由具备开展工程担保业务能力的银行金融机构、保险公司开具，办理电子保函所需的一切费用由投标人自理。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行保函或保险公司开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明“*****************”。

账户名称：福建省闽招咨询管理有限公司

开户行：兴业银行杨桥支行

账号：******************

*.*.投标保证金有效期：与投标有效期一致。

*.联系方式

招标人：福州经济技术开发区建设发展有限公司

地址：福州市马尾区君竹路***号三层

邮编：******

电话：*************

联系人：朱工

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地 址：福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦*座****

邮 编：******

联系人：吴先生

电 话：***********、**************

监督单位：福州经济技术开发区建设发展有限公司

地 址：福州市马尾区君竹路***号三层

电话：*************