地铁*号线时代之光小区**#楼***室项目项目招租公告

一、项目概况
*、项目规模
时代之光小区项目位于南昌地铁*号线孔目湖站*号出入口旁，周边物业有交通职业学院、财大等院校。本次招商项目为时代之光小区**#楼***室项目，位于时代之光小区内，层高*.*米，计租建筑面积为***.**㎡，为地上两层，地下一层。一部电梯，一楼设有游泳池面积约***㎡，项目周边有付费停车场，计租面积不因承租人实际利用面积的多少作任何调整。
*、物业情况及特别说明
*.*物业现状：已取得不动产权证、建设工程消防设计备案复查意见书。室内现状为已装修商户撤场后的闲置状态，内设物品及垃圾处理由承租人与时代之光小区前期物业服务公司金碧物业有限公司南昌分公司（以下简称“金碧南昌分公司”）确认后自行清理。具体配套设施设备以承租人现场踏勘及清单移交明细为准。
*.*具体配套设施设备以承租人现场踏勘情况为准。
*.*承租人如需对室内主体结构或承重结构进行改造（含拆除和新增室内隔墙、扩大承重墙上原有的门洞尺寸等），且改造方案可能影响建筑结构和使用安全的，投标人须委托该栋建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位出具设计文件，经具备资质的第三方施工图审查机构审查合格，并取得政府相关行政审批部门和物业单位金碧南昌分公司书面同意后，报招租人备案，方可进行改造施工。
*.*改造前，投标人须自行委托具备相应资质的工程监理单位，安排专业监理人员实施全过程施工监理。施工完成后，投标人须委托具备相应资质的第三方机构对房屋改造后结构进行安全性鉴定，并出具结构安全鉴定报告，报告结论须满足：装修后房屋承重结构子系统及房屋整体安全性等级均评定为**级及以上，未达到上述标准，承租人需按照鉴定报告要求完成整改。
*.*承租人在取得政府相关行政部门开业许可（含消防验收通过意见）后，报招租人和物业单位备案完成后，方可开展营业等后续工作。
*.*上述改造工作所产生的一切风险和全部费用（含设计、监理、鉴定、监测、整改、备案等相关费用）均由投标人自行承担。合同期满后，招租人有权要求投标人将房屋结构恢复原状。投标人未按要求完成复原的，招租人有权从履约保证金中据实扣除复原费用，保证金不足以抵扣的，承租人须在十日内将差额部分支付给招租人。
*.*涉及房屋屋顶及露台的安全管理责任由承租人全权承担；承租人不得擅自改变露台原有使用用途，不得进行违规改造、搭建及其他影响安全的行为。
*、标段划分：*个标段。
*、租赁期限：*年（不含装饰装修期）。
*、装饰装修期：*个月（不包含在租期内）。以《交付通知书》载明的装饰装修期起始时间开始计算，不因承租人实际装修时间做任何调整。
*、租金增长率：按中标价前*年租金不变；第***年租金不递增，第***年租金均在第*年租金基础上递增*%。
*、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后十个工作日内先行支付前三个月租金，后每三个月支付一次，须提前**日缴纳。租金从装饰装修期届满次日起计收。
*、经营范围：
*.*本物业严禁经营会产生噪音、油污、气味、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。
*.*本物业经营范围内严禁使用液化气罐。
*.*本物业严禁整体转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。
*.*本物业严禁在室内、房屋门口区域停放电动车或为电动车充电，承租人须严格遵守省市及物业管理要求，将电动车停放至电动车集中停放点及进行充电操作。
*.*本物业严禁经营学校周边不允许出现的业态。

二、资格条件
*、投标人须为具备中华人民共和国境内依法注册具备独立法人资格的企业、个体工商户或自然人。
*、投标人没有处于被责令停业，或投标资格被暂停或取消，或财产被接管、冻结、破产状态；投标人在“中国执行信息公开网”（****.*****.***.**）查询有失信被执行人记录，或投标人存在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）公示的严重违法失信企业名单记录，则该投标人不得参加本项目投标。
*、投标人或投标人的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本物业投标。
*、本物业不接受任何形式的联合体投标。
投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由招租人进行审查。有效投标人只有*家时，可以不低于招租控制价与投标人签订租赁合同。有效投标人只有*家时，可通过竞价方式确定中标人。投标有效期为***日历天（从投标文件递交截止时间开始）。

三、联系方式
*、招商人：南昌轨道交通资产经营有限公司
*、开标时间：****年*月**日上午**:**
*、联系人：胡女士 *************（工作时间**时~**时）
*、递交广告招租文件地点：南昌市东湖区象山北路**号地铁中山大厦写字楼*楼***室。
以上内容所有解释权归南昌轨道交通资产经营有限公司所有。