江苏/徐州-2026-04-08 00:00:00
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****年度徐州杏山子公交首末站物业服务项目
***************标段
招标公告
*.招标条件
****年度徐州杏山子公交首末站物业服务项目资金已落实，招标人为徐州市杏山子公交首末站项目管理有限公司，项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。
*.项目概况及招标范围
*.*项目地点：泉山区开元路开元四季北，原杏山子工业园西南角。
*.*标段划分：本项目共分 *个标段，即***************标段。
*.*招标范围及面积
*.*.*招标范围：
（*）物业管理区内公共部位共用设施设备日常运行和维护（包括但不限于：电梯的日常养护维修（雨雪天进入大厅的防滑地垫、硬铺设及相关警示标牌及年检；公共区域照明及园区内插座、电力开关、空开；监控系统、消防系统、楼房设施、强电、弱电系统维护保养；室内外管网排水系统疏通、广告点位看护管理等）；
（*）物业管理区内围墙、主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）、地库机械车位（***个）、维护管理车辆收费系统、后期加装机动车及非机动车充电桩等统一管理；
（*）物业管理区内公共绿化维护和管理（包括但不限于：绿化及树木养护、花坛护栏养护等）；
（*）物业管理区内清洁卫生（包括但不限于：屋面保洁及维修、外墙（玻璃幕墙）保洁、地库及雨棚、楼内保洁及外场、道路保洁、垃圾清运、垃圾桶配备、洗手间清扫（含公共洗手间垃圾袋）、化粪池清污及维护、消防水箱清理、隔油池清理等）；
（*）物业管理区内秩序维护工作（包括但不限于：安保服务、节假日及重大活动氛围布置等服务）；
（*）物业管理区内突发事件应急管理服务；
（*）物业管理区内共用部位公用设施设备及公众责任保险；
（*）物业管理区内对装修活动进行监督和管理（收取装修押金、安全监管、巡查、督促商铺自行清运装修垃圾等）；
（*）档案资料的管理；
（**）法律法规及合同规定的其他事项等。
*.*.*招标面积（建筑面积）：裙房*****㎡、西北侧塔楼****㎡、地库****㎡、外场*****㎡、绿化****㎡，合计*****㎡。另有空置面积：裙房****㎡、西北侧塔楼****㎡。
*.*质量要求：合格，符合国家有关规范、标准及用户需求书要求。
*.*服务期限：二年，具体开始日期以招标人通知入场时间为准。
*.*最高投标限价：
①最高投标总价限价：***万元/年。
因本项目招商面积未全部落实，物业费用根据实际需求按以下规定计取。
* 地库每月支付费用=地库开放面积*中标综合单价。
* 外场、绿化每月支付费用=（外场+绿化）面积*中标综合单价。
* 裙房、西北侧塔楼为空置面积时，裙房、西北侧塔楼的空置面积每月支付费用=（裙房+西北侧塔楼）空置面积的*/***中标综合单价。
* 落户项目开业支付费用=落户项目面积*中标综合单价。
②最高投标单价限价：裙房、西北侧塔楼、地库、外场：* 元（含税）/㎡·月（含公共能耗费）；绿化**元（含税）/㎡·年（全年养护费）。
注：报价均不得超过单价与总价的控制价上限。
*.投标人资格要求
*.*投标人须为在中华人民共和国境内注册，具有独立订立合同的能力，持有有效的企业法人营业执照或法人证书；
*.*投标人自****年*月*日（以合同签订时间为准）以来至少具有*个类似业绩。
类似业绩（业绩证明材料以合同为准）：
①合同金额在***万元/年及以上办公写字楼的物业服务业绩；
②合同金额在***万元/年及以上商业综合体的物业服务业绩，须包含保安、保洁、综合管理等内容。
*.*投标人拟派项目经理为本单位人员，不得在其他项目中担任职务。提供开标截止时间前至少*个月的社保缴纳证明。
*.*投标人财务状况良好，提供经第三方会计事务所审计的****年度财务审计报告；
*.*投标人是未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；
*.*投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生安全生产事故等问题，被有关行政监督部门暂停投标资格并在暂停期内的；
*.*单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一项目的投标；
*.*未被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）或中国执行信息公开网（******.*****.***.**）中列入失信被执行人名单；
*.*本项目不接受联合体单位参与投标。
*.投标保证金
*.*投标保证金金额：肆万元整。
*.*投标保证金可采用的其他形式：☑银行电汇（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、☑银行支票（必须从投标人法人基本存款账户开出）、☑银行电子保函、☑银行书面保函、□投标人信用承诺书、□保险机构电子保函、□担保机构电子保单、□保险机构书面保函、□担保机构书面保单。投标人应在招标人已选择的缴纳方式中任意选择一种方式缴纳。
招标人指定的开户银行及账号如下：
收款人：徐州市交通规划设计研究有限公司
开户行：中国银行股份有限公司徐州淮西支行
开户账号：************
投标人采用银行电汇、转账、银行支票缴纳投标保证金时，在递交投标文件截止时间前，必须确保投标保证金转账至专用账户，方可参与本项目投标。
注：“请投标人在汇款时务必注明（*******保证金），否则，因款项用途不明导致投标无效等后果由投标人自行承担。”
*.*采用投标保函时：
投标人采用投标保函方式缴纳投标保证金时，投标保函的受益人（被保险人）为招标人。投标保函按照“一标段一保函（保单）”的原则。投标保函须在招标文件规定的投标截止时间前办理。投标人开具的投标保函有效期应与投标有效期一致。
投标保函（包括银行保函、保证保险、担保）彩色电子扫描件应上传至电子投标文件中，原件在递交投标文件截止时间之前单独递交给招标代理。
若采用银行保函形式提交的，出具保函的银行级别：
投标人基本账户所在国有或股份制商业银行（不限于基本账户所在银行具体分支机构），并采用招标文件提供的格式。
银行保函应采用招标文件格式（银行保函可以根据银行的格式调整，但不能改变实质性内容，且须满足招标文件有效期规定），招标人如果按规定延长了投标有效期，则投标保证金的有效期也相应延长。
*.*当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。
*.*任何以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金均无效。无论任何理由，投标保证金未及时支付均按否决其投标处理。
*.招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年*月*日至****年*月**日**:**（节假日休息）。
*.*招标文件获取的方式：
凡有意参加投标者，请提前在徐州市交控集团电子招投标平台（*****://******.********.**，以下简称“电子采购平台”）进行投标人注册。如遇系统问题，可详询平台技术支持：国泰新点软件股份有限公司，服务热线************。未能及时完成注册而导致的任何后果将由投标人自行承担。
获取文件时间详见招标公告，完成注册后，通过“电子采购平台”，明确所投标段，购买并下载招标文件，招标文件费用：****元/标段（不包含平台费及支付手续费，平台费及支付手续费发票投标人自行在系统中开具），售后不退。
*.*投标人下载招标文件后请将单位营业执照、单位介绍信、经办人身份证复印件（以上材料均须加盖单位公章的扫描件）及汇款凭证扫描件、文件购买登记表（****版）发送至邮箱：***********@***.***。
*.投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同），为****年*月**日上午*:**，招标人定于投标文件送交截止的同一时间、同一地址举行开标会议。
*.*投标人应在投标截止时间前，通过互联网登录“电子采购平台”，将签字盖章齐全的投标文件电子版扫描件（***格式）上传。逾期未完成上传的投标文件，招标人予以拒收。
本项目采用不见面开标，在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服，电话为：************。
腾讯会议：***********
*.评标办法
本项目评标办法采用综合评估法 ，评标细则详见招标文件。
*.发布公告的媒介
本次招标公告在徐州市交控集团电子招投标平台（*****://******.********.**/）发布。
*.其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正
当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
**.联系方式
招 标 人：徐州市杏山子公交首末站项目管理有限公司
地 址：徐州市经济技术开发区鸿运路*号数字未来城*栋*区***室
联 系 人：丁允争
电 话：***********
招标代理机构：徐州市交通规划设计研究有限公司
地 址：徐州市淮海西路***号
联 系 人：王春雷、王亚晴
电 话：***********、*************
电子邮件：***********@***.***
**** 年**月
