南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）评标报告(交易公告)

2026-04-08

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南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）评标报告(交易公告)
广东/东莞-2026-04-08 00:00:00

南城商贸金融大厦 * 号商业、办公楼，* 号地下室（二次装修工程）评标报告内容

（一）、基本情况和数据：

*、工程名称：南城商贸金融大厦 * 号商业、办公楼，* 号地下室（二次装修工程）

*、建设地点：东莞市南城街道东莞大道西北侧

*、招标人：深圳市万科城市建设管理有限公司

*、招标代理机构：建成工程咨询股份有限公司

*、建设规模：南城商贸金融大厦*号商业、办公楼，*号地下室（二次装修工程），含室内及二次机电、标识广告、招商展厅软装等装修内容。施工范围包含但不限于：负一~负四电梯厅、泛大堂、公共走道、物业用房、汽车通道等重要的公共区域；五层公共区域、六层物业服务中心、公共区域等；二十八、二十九层招商展厅；避难层架空区域等；塔楼五~四十二层公共办公区域、茶水间、避难层设备间，共计四十二层（含地下室）室内装修；空调冷量计量表具供货及安装；总计装修面积约：*****平方米。。

注：本次招标包含所有涉及到的拆改内容。

*、本次招标项目的计划工期：计划工期为 *** 日历天，计划开工日期为 **** 年 ** 月 ** 日，计划竣工日期为 **** 年 ** 月 ** 日。

*、本次招标项目的投资金额：********.** 元。

*、招标方式：公开招标

*、招标范围：南城商贸金融大厦*号商业、办公楼，*号地下室（二次装修工程），（按招标图纸及工程量清单所含内容）包括但不限于：装饰装修工程；配套的给排水、电气、弱电等改造；安装工程；音视频系统、软装工程等。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸及工程量清单，并满足设计文件的要求。

（二）、评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；

（三）、开标记录：

收标会议记录：

*.****年**月**日**时**分在东莞市公共资源交易中心开标室（*）召开收标投标会。

*.参加投标单位共**家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共**家,不符合共*家。其中上海市建筑装饰工程集团有限公司所关联的项目负责人资质证书，广西桂川建设集团有限公司未关联企业资质，中建东方装饰有限公司未关联项目负责人的建安*证，福建森焱建设有限公司、广东蔏砝建设工程有限公司*家单位未按照招标文件要求进行人员及企业资质关联，广东和世博建筑有限公司原本显示审核通过，但经代理核查，其项目负责人一级建造师电子证书的使用有效期已过期，根据《建办市(****)**号》的相关规定，其证件无效，以上*家单位根据招标文件第二章第*.*.*款的要求，否决其投标。且经招标人现场确认，同意将广东和世博建筑有限公司的资审结果改为人工不通过。而系统自动资审显示：（*）中建五局装饰幕墙有限公司不通过原因******;◆此单位被列入【信用中国行政处罚名单（新标准）】，请核实！。（*）维业建设集团股份有限公司的不通过原因为******;◆此单位被列入【信用中国行政处罚名单（新标准）】，请核实！从体【建泰建设有限公司】不通过原因：◆此单位被列入【信用中国行政处罚名单（新标准）】，请核实！◆项目负责人无对应类别的建安*证！◆项目负责人未签到！******;。（*）广州市第四装修有限公司、广州协安建设工程有限公司、广州市第三建筑装修有限公司、广东省装饰有限公司、中国十七冶集团有限公司、中建二局装饰工程有限公司、广州市第三建筑工程有限公司、深圳市文灿建设工程有限公司、深圳新科特种装饰工程有限公司、中冶天工集团有限公司、广东建雅建设工程有限公司、中建深圳装饰有限公司、广东广核建设工程有限公司、深圳安星建设集团有限公司、广东省第二建筑工程有限公司以上**家单位的不通过原因为******;从体不通过原因：◆项目负责人无对应类别的建安*证！◆项目负责人未签到！******;。经代理现场核查信用中国，中建五局装饰幕墙有限公司、维业建设集团股份有限公司及其从体建泰建设有限公司未出现招标文件规定的行政处罚情形。且根据招标文件第一章招标公告第*.*.*点要求，本项目仅要求联合体牵头人进行项目负责人签到及相关证件关联，对从体单位不作此要求。对经招标人现场确认，同意给予上述事件描述第（*）、第（*）、第（*）点合计共**家投标单位人工修改通过。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

*.在线签到的投标人的投标文件解密情况：共有**家投标人解密成功，*家投标人未解密，为广东蔏砝建设工程有限公司、福建森焱建设有限公司、中建五局装饰幕墙有限公司。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

*.通过资格审查并解密成功的投标人共**家。

*.投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。

*.本次提交的行贿记录查询中，所有投标单位及其联合体从体单位均不在行贿人主体库内。

*.本次通过资格审查的投标人大于**家，根据招标文件要求，在开标结束后，招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入至筛选系统。

*. 收标投标会到会各方均无异议。

（四）、进入评标环节的投标人一览表：

序号	单位名称
*	广州市第四装修有限公司,深圳市德勤建工集团有限公司
*	广州市第三建筑装修有限公司,君兆建设控股集团有限公司
*	中国十七冶集团有限公司,广东鼎弘隆建设工程有限公司
*	广州协安建设工程有限公司,鸿川建筑产业集团有限公司
*	广州市第三建筑工程有限公司,河南海马建设工程有限公司
*	贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司
*	中冶天工集团有限公司,荣鸿建工集团有限公司
*	中建深圳装饰有限公司,国翔建设有限公司
*	通号建设集团第一工程有限公司
**	中建二局装饰工程有限公司,盛业建设有限公司
**	中建八局第一建设有限公司
**	中建四局第六建设有限公司
**	广东建雅建设工程有限公司,湖南省一建园林建设有限公司
**	广西建工第一建筑工程集团有限公司
**	广东省第二建筑工程有限公司,四川亿能达建设工程有限公司

（五）、废标情况说明：有，详见评标报告及附表。

（六）、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：

评标办法附表***（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

*、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

*、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

*、技术标编制需满足招标文件第二章第*.*.*项的要求。

其他内容

*、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

*、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

*、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

*、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：①投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

*、对招标文件在第二章第*.*.*项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

*、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表***（商务标部分有效性评审）

评审项目	评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
投标文件签字盖章	符合第二章****;投标人须知***;第..款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章****;投标文件格式**;中的投标人**;公司法人公章**;及**;投标人法定代表人签章**;**;技术负责人签章****;等均指由数字证书电子签章。）
投标文件格式	符合第十章****;投标文件格式****;的要求
联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第..*款规定
项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表***（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目	评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章****;投标人须知***;第.*款规定。报价信封的投标报价低于风险控制价时，是否提供了成本分析等必要的证明材料。
投标函格式	符合第二章****;投标人须知***;第..项规定
服务期限（即工期）	符合第二章****;投标人须知***;第..项规定
质量标准	符合第二章****;投标人须知***;第..项规定
投标有效期	符合第二章****;投标人须知***;第..项规定
报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第..**项的要求

评标办法附表*

评标办法附表***技术标部分评审标（ ** 分）

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
*	对项目拟建工程现状的了解与认识	对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。	*
*	安全防护、文明施工措施	有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。	*
*	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。	*
*	施工组织方案	项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。	*
*	主要施工方案及技术措施	方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。	*
*	施工进度、质量保证措施	施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。	*
*	施工人材机配置方案	施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。	*
*	重难点分析及对策	对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。	*
*	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。	*
**	技术标页数（不含封面）	不宜大于*页，未超出页数的，不扣分。超过页的将对其技术标得分扣减分。

注：

*、上述******;评审内容******;栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

*、技术标总分为**分。

*、评分方法：

□ *.*、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得*分。

■ *.*、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得*分。

*.*.*、上述******;评审内容******;各小项得分低于该项分值**%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法附表***商务标部分评审标准

商务标部分评审标准(**分）
序号	评标项目	分值	评分标准
*	企业资质	***	施工资质：（）具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，得分；本项最高得 * 分。注：需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分；若投标人以联合体形式投标的，以联合体牵头人提供的相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分。
*	企业信誉及获奖情况	***	投标人自**年月*日至今承接过的类似项目业绩获得奖项的：（）获得国家级或部级建设行政主管部门或国家级行业协会（学会）颁发奖项的，每个得分。（）获得省级建设行政主管部门或省级行业协会（学会）颁发奖项的，每个得分。本项最高得分。注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。⑤类似项目业绩是指建筑工程（必须包含建筑装修装饰工程）或建筑装修装饰工程项目业绩。⑥若投标人以联合体形式投标的，以联合体牵头人提供的有效证明材料作为评审依据，否则不得分。
*	企业类似业绩	***	投标人自**年月*日至今每完成项合同金额*;*万元人民币的类似项目业绩的，得分；本项最高得 *分。注：①类似项目业绩是指建筑工程（必须包含建筑装修装饰工程）或建筑装修装饰工程项目业绩；②有效业绩时间以工程竣工报告或竣工验收证明或完工证明的完工时间为准；③若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。④若投标人提供的业绩为建筑装修装饰工程项目业绩，则合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准；若投标人提供的业绩为建筑工程（必须包含建筑装修装饰工程）项目业绩，则合同金额以业绩合同中建筑装修装饰工程部分的合同价为准，承包合同未载明建筑装修装饰工程部分金额的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑤若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。⑥业绩证明材料须提供合同原件扫描件（提供合同协议书等能反映合同金额、项目名称、签约主体等技术指标的关键页和合同双方盖章页）和竣工验收合格证明材料原件扫描件。⑦若投标人以联合体形式投标的，以联合体牵头人提供的有效证明材料作为评审依据，否则不得分。
*	拟投入项目管理机构及人员情况	****	项目负责人：（分）（）具有建筑工程相关专业高级（或以上）工程师职称的，得分。（）**年月至今在投标人本单位以项目总负责人（或施工项目经理）岗位完成过一项合同金额*;*万元人民币类似项目业绩的，得分,本小项最高得*分。注：①类似项目业绩是指建筑工程（必须包含建筑装修装饰工程）或建筑装修装饰工程项目业绩；②项目总负责人（或施工项目经理）施工业绩需提供相关项目总负责人（或施工项目经理）岗位证明文件，否则不予认可；③业绩计算时间以工程竣工报告或竣工验收证明或完工证明的完工时间为准。④若投标人提供的业绩为建筑装修装饰工程项目业绩，则合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准；若投标人提供的业绩为建筑工程（必须包含建筑装修装饰工程）项目业绩，则合同金额以业绩合同中建筑装修装饰工程部分的合同价为准，承包合同未载明建筑装修装饰工程部分金额的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑤业绩证明材料须提供合同原件扫描件（提供合同协议书等能反映合同金额、项目名称、签约主体等技术指标的关键页和合同双方盖章页）和竣工验收合格证明材料原件扫描件。
技术负责人：（分）具有壹级等级的注册建造师，建造师注册证书中列明的专业类别为建筑工程的，得分。注：须提供相关证件扫描件作为评审依据，否则不得分。
工程造价负责人：（分）具有一级造价工程师注册证书或具有中华人民共和国造价工程师注册证书（不分级）的，得分。注：须提供相关证件扫描件作为评审依据，否则不得分。
拟投入本项目的项目班子人员（即投标人按招标文件第二章附件二《项目班子人员组成表》填报的拟投入人员中，项目负责人、技术负责人及工程造价负责人除外）：（分）具有工程类高级（或以上）工程师职称的，每人加分，最高加 * 分。注：须提供相关证件扫描件作为评审依据，否则不得分。

注： *、上述******;评分标准******;栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

*、商务标总分为**分。评审类目不能小于三项。

*、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔****〕*号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称******;分立业绩资信证明******;）作为竣工验收合格证明材料之一，上述******;评标项目******;的******;企业类似业绩（如有该评审项目）******;认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述******;评分标准******;的情况下可计分。

未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。

评标办法附表***价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

*=**

价格部分得分可以按下式计算：

**=**|****|******;**********;*******;*

**:投标人价格得分；

**:投标人投标报价；

*：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在*到*家时则全部计算），取剩余有效投标人的

■投标报价平均值；

□最低报价；

*：扣分系数。当*****;*时，*＝**；当**时，*＝*;本次招标*=（*.*）取值区间为[*.*,*]。

注：*.价格部分总分不低于总分的**%

*.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

*.价格部分得分最低不得低于*分。

（七）、经评审的价格或者评分比较一览表；

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术标部分详细评审	商务标部分详细评审	价格标部分详细评审	总得分
*	投标单位*	通号建设集团第一工程有限公司	.	**	.	.
*	投标单位*	广东省第二建筑工程有限公司,四川亿能达建设工程有限公司	/	/	/	/
*	投标单位*	中建二局装饰工程有限公司,盛业建设有限公司	.	**	.	.
*	投标单位*	广州市第三建筑装修有限公司,君兆建设控股集团有限公司	.	**	.	.
*	投标单位*	广东建雅建设工程有限公司,湖南省一建园林建设有限公司	.	**	.	.
*	投标单位*	广州市第四装修有限公司,深圳市德勤建工集团有限公司	.	**	.	*.
*	投标单位*	贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司	.	**	.	.
*	投标单位*	中冶天工集团有限公司,荣鸿建工集团有限公司	.	**	.	.
*	投标单位*	广州协安建设工程有限公司,鸿川建筑产业集团有限公司	.	**	.	.
**	投标单位**	中建四局第六建设有限公司	.	**	.	.
**	投标单位**	中建深圳装饰有限公司,国翔建设有限公司	.	**	.	.
**	投标单位**	广西建工第一建筑工程集团有限公司	.	**	.	.
**	投标单位**	广州市第三建筑工程有限公司,河南海马建设工程有限公司	.	/	/	/
**	投标单位**	中建八局第一建设有限公司	.	**	.	.
**	投标单位**	中国十七冶集团有限公司,广东鼎弘隆建设工程有限公司	.	**	.	.

（八）推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；

*、评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人一致推荐定标候选人名单如下（排名不分先后）：

定标候选人：广州市第三建筑装修有限公司,君兆建设控股集团有限公司

定标候选人：广东建雅建设工程有限公司,湖南省一建园林建设有限公司

定标候选人：广州市第四装修有限公司,深圳市德勤建工集团有限公司

*、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的**天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

（九）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。