物业服务意向公开(***************)(第*包)

物业服务采购意向公开函

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现将本单位物业服务采购意向公开如下：

一、项目名称：物业服务

二、项目编号：***************

三、项目概况

共两个院区。院区*占地面积***亩，其中道路场坪面积约**万平方米，绿化面积约**万平方米，*层电梯*部。院区*占地面积***亩，其中道路场坪面积约*.*万平方米，绿化面积约*.*万平方米，公寓住房*栋，总建筑面积*.*万平方米，**层电梯*部，*层电梯*部。

（一）院区*

*.环境卫生保洁

①院区内道路、广场等室外公共活动区域清扫，包括院区主干道、人行道、篮球场、训练场及办公楼、宿办楼前广场等；②室外绿化带垃圾及树叶清理；③室外各类垃圾桶保洁，垃圾收集、转运；④污水井、化粪池清掏及污水管线的疏通；⑤路灯、灯箱、宣传栏、晾衣棚等擦清洁；⑥生活垃圾、厨余垃圾清运。

特殊雨雪天气，根据物业服务标准及甲方要求，在时限内完成道路积雪清理。

*.绿化养护

绿化区域按照养护要求进行修剪、除草、松土、施肥、灌溉、病虫害防治。院区内果树要按照果园管理要求，修剪、清园、除草、肥水管理、辅助授粉、病虫害防治等要求管理，确保果树生长健康、优质丰产。

*.设施维修

①电梯备运行、巡检、定期维护保养和年检，发现故障及时排除、报修；②建立维修服务值班，组织公共设施维修。

（二）院区*

院区*按照地方小区模式进行管理，参照一级物业服务标准。

*.环境卫生保洁

①门厅、电梯厅、楼道地面清扫；楼梯扶手、单元门、表箱、窗台、栏杆等擦洗，楼道内公共区域玻璃清洁，路灯、楼道灯清洁，屋顶清洁，消防栓、指示牌等公共设施擦抹，院区所有室外道路场坪绿化带清扫，羽毛球馆、篮球场等各类活动区域清扫；②生活垃圾收集清运；③雨、污水管道疏通、清掏，化粪池清掏；④根据具体情况定期进行消毒和灭虫除害；⑤空余住房卫生清洁。

*.绿化养护

按照养护要求修剪、除草、松土、施肥、灌溉、病虫害防治。

*.公用设施设备维修养护

①对供配电、供暖、给排水系统等公用设施设备按规范进行日常管理和养护；②根据消防管理要求，定期检查并维护好消防设施设备，开展预防火灾、火灾避险和紧急救援的宣传、教育工作；③对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，及时维护；④楼栋内零星维修及围墙、道路、路沿石、广场砖、面砖、栏杆等室外设施零星维修；⑤电梯、消防设施、高低压配电室、环网柜等设施设备运行、巡检，发现故障及时排除、报修；⑥换热站冬季值守、操作、运行及维护、检定、保养；⑦二次供水系统水箱清洗、消毒，设备运行、巡检；⑧空余住房水电气热及其他设施定期检查、试运行和保养。

*.公共区域公共秩序维护

①主出入口**小时值勤工作。对进出的车辆进行管理和疏导，外来人员进行登记；②对快递收发室管理；③对活动室、羽毛球馆等场所管理维修；④对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施；⑤对空闲院区巡查。

*.电梯维护服务

①执行市场监督管理部门出台的相关规定；②每日巡查电梯设备运行情况，及时更新电梯内安全警示宣传标识；③电梯发生故障，物业管理人员应通知电梯维保单位，并督促维保单位对故障进行修复，停电时启用发电机应急供电，保障电梯内被困人员脱困；④电梯轿厢地面、轿厢四壁及灯饰等清洁；⑤电梯维护保养及年检工作。

*.服务保障

①建立物业服务接待室，每日专人接待时长应至少*小时，其他时段应设值班人员；②水、电充值管理；③物业服务机构应全时受理报事报修，可能带来人身安全和财产重大损失的急修项目，维修人员应**分钟内到达现场处置；其他报修项目，维修人员应**分钟内到达现场，单项维修***元以下的由物业公司负责，***元以上的报批。

负责院区和家属院物业服务，物业保障人员在两个区域之间调配使用，相关交通保障和工作机械工具由物业公司负责采购维修。

*.其他事项

①中标人所有人员食宿自理；

②甲方提供办公用房、值班用房，中标人支付办公用水、用电、用暖费用；

③中标人负责所属人员的工资及一切福利待遇、保险；

④中标人负责所属人员发生人身意外后的一切责任和赔偿。

（三）配置要求

院区*及院区*物业由*家公司负责，物业保障人员在两个区域之间调配使用。

*.人员配置

按照院区社会化服务项目需求，编设**人，另春季至秋季安排*名临时割草工。

（*）办公室（*人）：拟设经理*人、主管*人、客服*人。

（*）卫生保洁（**人）：①院区*。共*人，设班长*人、清扫车司机*人，保洁员*人；②院区*。保洁员*人。

（*）绿化养护（*人）：①院区*。*人，含*名专业果木养护工；②院区*。*人。另，*月***月，绿化割草临时工*人，每月按照*天计算。

（*）维修工（*人）：院区*和院区*各*人，具备水电热等至少*项相关证书，具备水电维修经验和换热站操作维护能力。

（*）保安（*人）：拟设队长*人、保安*人。

以上人员类别、数量为本项目最低要求。投标人可在满足最低人员配置的基础上，根据自身管理经验和服务方案，自愿增加人员，但不允许减少人员类别和数量。

（四）服务期限及付款方式

*.服务期限为*年；

*.每季度按照合同金额**%付款。

四、需反馈事项

本次意向公开，主要征集有参与意向公司的人员配置及服务方案。

五、联系人

联系人：邱助理

联系电话：***********、***********、************

邮寄地址：陕西省渭南市韩城市

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