一、项目基本情况

项目编号:***************************

项目名称:****年物业管理服务

采购方式:比价采购

预算金额(元):******.****

最高限价(元):*.****

采购成本价(元):*.****

需求详情:

一、安全保卫服务

*.门岗管理：实行**小时门岗值班，对进出人员进行登记与核查。

*.巡逻检查：按规定路线与频次进行定时、不定时巡逻，重点检查出入口、通道、消防设施、电梯、门窗、照明、机房等是否正常，有无异常。发现安全隐患立即处理并上报项目经理。做好值班记录，按时交接班。

*.突发事件处置：对火灾、盗窃、治安纠纷等突发事件及时采取有效措施，并通知相关部门。

*.消防管理：每月检查一次消防设施，确保灭火器、消防栓等完好有效。发现消防设施故障及时报修并做好记录。

*.保安素质：统一着装，保持服装整洁、无破损。保持个人卫生，发型整齐，面容干净，不留胡须。处理问题时保持冷静、耐心，不与他人发生争执或使用过激语言。工作期间不得大声喧哗、闲聊、打瞌睡、玩手机，做与工作无关的事。

二、保洁服务

*.公共区域清洁：每日三次清扫公共区域，包括拖拭楼道、走廊、大厅、电梯以及卫生间、会议室、领导办公室等。及时清理垃圾，保持环境整洁，做到无垃圾、无积水、无污渍、无异味。

*.专项清洁：每年春秋进行两次各办公室及公共区域玻璃清洁，做到干净透亮。

*.保洁物料供应:包括但不限于保洁工具、清洁剂、消毒剂等。

三、夜间打更服务

*.夜间巡逻：每夜按规定路线和频次进行巡逻。重点检查门窗关闭情况、水电安全、消防设施状态。做好值班记录。

*.应急响应：发现异常情况及时处置并上报。

四、办公设施服务

*.水电照明维修：日常巡检并维修办公室照明灯具、开关、插座。维护给排水系统，包括水龙头、水管、阀门、暖气等。

*.办公桌椅维护：对桌椅进行紧固、调整和简单修复。负责更换损坏的锁具、把手等配件。

*.管线维护：定期检查强弱电管线、给排水管线，发现渗漏、堵塞或破损及时处理。对老化管线进行防护或更换。

*.费用处理：**元以内的低值易耗品由投标人负责采购。

五、其他约定

*.中选供应商达不到采购人要求及各项服务承诺，采购人有权要求其整改。中选供应商更换或调整人员应符合采购人岗位要求，如发现工作人员的年龄、职业资格、综合素质等不符合采购人管理要求的，采购人有权提出整改、更换，如整改、更换不及时或不到位，经协商无效，采购人有权取消其单位中选资格。

六、物业服务岗位设置及标准

岗位	人数	工作内容
项目经理	*	全面负责物业服务管理，制定管理制度；协调各方关系；监督各岗位工作质量；处理投诉与突发事件；定期汇报并提出改进建议。
保安	*	门岗值守、出入登记、访客接待；按规定巡逻并排查安全隐患；处理突发事件；完成项目经理交办的其他保卫任务。
万能工	*	负责水电、照明、门窗、锁具等日常维修保养；协助消防、监控设施的日常检查；处理公共区域小修小补；做好维修记录。
保洁	*	按标准对指定区域进行日常清洁与消毒，包括地面、门窗、桌椅、卫生间等，及时清理并分类投放垃圾，检查并维护清洁工具与用品，发现设施异常及时上报，严格遵守安全操作规程，确保环境整洁、卫生、安全。

服务周期:***天

供应商数量:供应商不足*家流标

服务地址:黑龙江省哈尔滨市南岗区文昌街***号

报名开始时间:********** **:**

报名结束时间:********** **:**

二、申请人资格要求

符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且已在本系统注册的供应商。

*.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件；

（***由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；

三、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系

采购单位:黑龙江省节能监测中心

联系人:刘东梅

联系电话:***********

联系座机:*************

四、参与项目

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