香山湾·鹭海明月项目全案广告策划整合推广服务招标公告

（招标编号：/）

项目所在地区：福建省,漳州市,漳浦县

一、招标条件

本项目为福建泰信置业有限公司开发建设，项目资金来源为企业自筹，项目出资比例为***%。香山湾·鹭海明月项目全案广告策划整合推广服务招标已由项目审批核准，招标人为福建泰信置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目概况：项目总占地面积 [***.**] 亩，建筑面积**.*万㎡，分为**和**地块，规划业态以住宅为主（包括高层及院墅产品；商业建筑面积约****㎡，目前用作项目营销中心）；绿地率**%，容积率在*.***不等。

**地块总建面**.*万㎡，**地块总建面**.**万㎡。目前两地块已售建面约**万㎡，已售房屋高层产品以一居和两居为主，院墅产品的上、下叠去化比例接近，其中合院未正式对外开盘。剩余未售建面约**万㎡。

**地块已于****年*月**日**月**日进行集中交付，**地块已于****年**月**日*****年*月**日进行集中交付。

招标范围：包括但不限于项目品牌战略策划、广告创意设计、营销推广策划、新媒体运营、市场调研及公关活动策划咨询等。

三、投标人资格要求

全案广告策划整合推广服务的投标人资格能力要求：

*、企业资质：具有独立法人资格的企业，投标人须为独立广告策划公司，不接受联合体投标;注册资金不少于人民币***万元或等值外币，企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力。

*、企业业绩：****年以来，有*个及以上文旅地产项目全案策划推广或营销策划服务的服务经验且履约评估良好（需提供相关合同复印件）。

*、前**强房地产项目业绩：****年以来，有*个及以上地产前**强(****年克尔瑞全口径销售金额)项目全案策划推广或营销策划服务的服务经验且履约评估良好（需提供相关合同复印件）。

*、项目负责人的经验要求：需具有*年及以上房地产广告策划经验，且主导过文旅地产项目的全案整合推广工作。

四、招标文件的获取

获取时间：以绿城管理集团阳光招采平台信息为准。

获取方式：招标人通过绿城管理集团招采平台( *****://**.******.***/)发布免费下载的电子招标文件，不再另行出售纸质招标文作。

五、投标文件的递交

递交截止时间：以绿城管理集团阳光招采平台截止时间为准。

递交方式：福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村香山湾·鹭海明月项目营销中心。本项目采用网上投标和书面投标相结合的方式，投标人必须在规定的投标截止时间前通过绿城管理集团阳光招采平台(*****://**.******.***/)递交所有投标文件的盖章扫描件和电子版，并同步提供盖章版纸质投标文件(可顺丰邮寄，需确保线上投标截止时间后 * 天内能邮寄到），递交纸质投标文件地点：福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村香山湾·鹭海明月项目营销中心。

六、开标时间及地点

开标时间：以绿城管理集团阳光招采平台信息为准。

开标地点：绿城管理集团招采平台开标

七、其他

*、项目地点：福建省漳州市前亭镇后蔡村香山湾·鹭海明月项目

*、服务内容（包括但不限于）

（*）品牌战略与定位：结合海景资源及余房产品特点进行差异化定位；提炼项目品牌核心价值；优化/升级项目广告语（******）及年度推广策略；完善品牌视觉识别系统（**）。

（*）创意设计与表现：制作楼书、折页、户型图、**单页、海景海报等核心物料；设计围墙包装、案场导视系统；策划航拍海景视频脚本、**看房内容；结合海洋文化/当地人文打造项目专属文旅**形象。

（*）营销推广策划：制定全案销售策略包含且不限于制定复销蓄客期、持销期专项推广方案；策划重要节点（节假日、购房季）及圈层营销活动（如“海岛生活体验之旅”）；配合渠道公司设计分销商宣传物料及销售说辞；制定余房去化专项促销方案。

（*）新媒体运营：负责微信公众号、视频号、小红书、抖音官方账号的内容策划、文案撰写、视觉发布；规划海景打卡点种草内容；制定新媒体平台引流获客策略。

（*）市场调研：每季度提供周边海景楼盘、省内同类型度假项目竞品分析报告；完成项目核心客群画像分析及需求反馈报告，为推广策略调整提供依据。

*、招标形式及计价方式：公开招标。

*、投标担保：壹万元整（现金或银行保函形式）

（*）投标担保提交的时间：收到入围通知之后 * 天内；

（*）投标担保提交的金额：壹万元，由投标单位基本账户汇出；

（*）投标担保提交的方式：现金或银行保函形式。

*、评标方法：

（*）评标方法：综合评标法，评审范围全部入围

（*）评标委员会的组成：/

（*）评分标准：**%技术标+**%资信标+**%商务标

（*）评审区间：首轮全部合格入围单位

*、评审具体办法为：

*.*首轮评标仅评技术标，总分**分，选择技术标评分前三名报价单位进行方案改进沟通，*个工作日后进行二轮开标。

*.*二轮评标总分***分，第一轮评分不计入第二轮分数统计，第二轮技术标**分，资信标**分，商务标**分。投标人评标综合得分=技术分+资信分+商务分（精确到小数点后二位）。

*.*评分依下述所列为评标打分依据，分值如下（计算分值时，按其算术平均值保留小数*位）。

*.技术标评分办法（满分**分）：

评分项①：余房去化专项策略（满分**分）

评分标准：对项目余房去化难点、客群痛点分析精准、数据扎实，提出针对性强、可落地的专项去化策略，有明确阶段目标、执行路径、效果预判、逻辑闭环，高度贴合项目实际【*****分】；能识别主要余房去化问题，策略基本合理，有一定针对性，有去化思路和主要动作，但深度、细节、创新性一般，方案可行，但精准度、落地保障较差【****分】；对余房现状分析肤浅或缺失，策略空泛、套话多，无专项去化思路，仅泛泛提及推广，与项目匹配度差，内容不完整，逻辑混乱，无法支撑实际去化【***分】

评分项②：项目推广策略（满分**分）

评分标准：对项目滨海文旅定位、目标客群、区域市场及竞品格局理解极其深刻，推广策略高度匹配项目价值与销售节点，核心打法明确，具备创新性、差异性、可落地性，能有效支撑余房去化【*****分】；对项目滨海文旅定位、目标客群、区域市场及竞品格局有基本理解，推广策略基本满足项目需求，具备基本可执行性，但亮点不突出，创新性一般，对支撑余房去化略有不足【****分】；对项目滨海文旅定位、目标客群、区域市场及竞品格局理解较浅或偏差较大，推广策略逻辑混乱，与项目实际需求脱节，缺乏可落地的执行思路，空洞、模板化、照搬明显，对支撑余房去化明显不足【***分】

评分项③：价值体系梳理（满分**分）

评分标准：价值体系完整、清晰、逻辑闭环，与项目高度匹配，能明确体现项目核心竞争力、差异化优势，无遗漏、无矛盾、无空话，【****分】；价值体系基本完整，主要价值点已列出，但深度一般，逻辑基本通顺，结构较清晰，可支撑项目评审，但不够精炼突出【***分】；价值体系不完整、零散、逻辑混乱，缺失关键维度，与项目实际脱节，价值点空泛、口号化，存在明显矛盾或错误【***分】

评分项④：视觉创意（满分**分）

评分标准：主题贴合项目定位、创意独特，具有极强辨识度与记忆点【****分】；主题清晰，创意中规中矩，无明显亮点但无硬伤，基本符合项目定位【***分】；视觉主题模糊，创意平庸/抄袭感强，无记忆点，与项目定位严重不符【***分】

评分项⑤：活动策划（满分*分）

评分标准：对项目营销节点、推盘节奏理解精准深刻，活动主题、形式、内容创新性强，与项目调性高度契合，可落地性强【*分】；基本理解项目需求，活动思路常规无明显创新，方案可执行，但引流与转化逻辑较弱【***分】；形式老旧，与项目调性不符，无吸引力，无传播点，难以落地【***分】

*.资信标评分办法（满分**分）：

评分项①：公司实力（满分*分）

评分标准：【实缴注册资本：***万元及以上、***万元以下，得*分；***万元及以上，得*分】【公司成立年限：***年得*分，*年以上得*分】

评分项②：服务经验（满分*分）

评分标准：【****年以来，有*个及以上文旅地产项目全案策划推广或营销策划服务的服务经验，*个得*分，每多出*个得*分，最多得*分】【****年以来，有*个及以上地产前**强（****年克尔瑞全口径销售金额）项目全案策划推广或营销策划服务的服务经验，*个得*分，超出*个得*分】（证明材料：合同、结款发票或往来账款记录）

评分项③：团队配置（满分*分）

评分标准：【配置要求：团队固定服务人数最低为*人（负责人*人、** *人、设计*人、文案*人），符合该配置，得*分，超出该配置，得*分】【长期驻场人员*人及以上的，得*分】【经验要求：项目负责人房地产广告策划经验*年及以上。**、设计、文案岗位在投标单位单位工作***年，得*分；**、设计、文案岗位全员在投标单位工作*年及以上，得*分】（证明材料：目前就职企业服务年限证明）

评分项④：增值资源（满分*分）

评分标准：线上/线下媒体资源、***/***资源、独家性渠道/平台、本地化资源、异业合作资源等，每个得*分，最多得*分。

*.商务标评分办法（满分**分）

评标基准价：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价（月服务费用）为满分，每高于基准价****元/月扣*分，最低得**分。

*.*评标综合得分=技术分+资信分+商务分（精确到小数点后二位），评标过程均由现场评标人进行无记名打分，所有评标人打分的合计总分作为该单位的最终总得分，满足招标文件要求且评标综合得分最高的投标单位为本次中标单位。

*、款项支付方式：月结。

*、履约开始时间：中标人应按招标人（甲方）书面通知的时间进场，本项目所有履约事项的启动起始时间，均以甲方发出的书面进场通知载明的日期为准。

*、服务期限：自招标人（甲方）书面通知进场之日起* 年。

**、履约续期：本项目实行“*+*”服务模式，首签服务期为*年。服务期满，经年度综合考核评分不低于**分(含**分)，且服务需求、预算均有保障的，双方可续签*年服务合同，续签合同服务费用与原合同一致；未达到考核标准的，招标人有权不予续签。

**、本次招标公告同时在

中国招标投标公共服务平台(****://***.*************.***/)

及绿城管理集团阳光招采平台(*****://**.******.***/)上同时发布。

**、本次招标只接受绿城管理集团阳光招采平台在线报名。凡有意参加投标的潜在投标人请于报名截止时间前，在绿城管理集团阳光招采平台(*****://**.******.***/)进行供方注册。已注册成功的潜在投标人点击相关公告报名，同时将《供方资格预审文件》、《参与投标确认函》及其他投标人认为重要的相关资料填写完整并加盖公章,报名截止前将盖章扫描件及电子版发送至报名联系人邮箱(**********@**.***)，招标人将组织对报名投标单位进行资格预审，本项目仅对经资格预审合格的单位发放招标文件。

**、领取标书时间：以绿城管理集团阳光招采平台信息为准。

**、投标截止时间：以绿城管理集团阳光招采平台截止时间为准。

**、开标时间：以绿城管理集团阳光招采平台信息为准。

**、踏勘现场:自行踏勘现场，如有疑问可与招标人联系。

**、相关网上投标的流程及操作方法可登陆绿城管理集团招采平台( *****://**.******.***/)下载操作手册及视频。

**、若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。

**、如报名时间截止后，报名单位或资格预审合格的潜在投标人少于**+*家(*为标段数)的，但不少于*+*，后续不再重新二次发布公告，将按照《福建泰信置业有限公司营销类采购工作指引》继续开展招投标工作。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为营销管理部客服线。

九、联系方式

招 标 人：福建泰信置业有限公司

地址： 福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村香山湾鹭海明月营销中心

联 系 人：朱女士

电 话：***********

电子邮件：**********@**.***

招标代理机构： /

地 址：/

联 系 人： /

电 话：/

电子邮件：/

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）