唐山达峰盐业有限责任公司北*副滩水面养殖租赁项目

第一部分竞价公告

中郎企业管理（唐山）有限公司受唐山达峰盐业有限责任公司的委托，对唐山达峰盐业有限责任公司北*副滩水面养殖租赁项目组织公开竞价交易，现将本次竞价有关事项公告如下：

（一）项目概况

*.项目名称：唐山达峰盐业有限责任公司北*副滩水面养殖租赁项目（本项目共划分*个区块，申请人可单独或同时参与多区块竞价）

*.项目背景：发包人主营业务为原盐生产，承租人在租赁区域开展养殖经营活动期间，须无条件服从发包人原盐生产的用水统筹安排，严禁擅自调水、排水;案涉*个区块已由发包人安装智能电表，承租期间承租人需自行预先充值用电，因欠费导致停电的，发包人不承担任何责任；承租人不得因政府铁路项目施工、发包人送水路及排水渠施工向政府和发包人提出任何索赔，且应充分预见铁路项目施工及建成运营后产生的扬尘、噪音、振动等影响，不得以此向政府及发包人主张任何权利或提出索赔。

*.合作模式：本项目采用“年度签约、先付后用、不付不续”的滚动租赁模式。招标人预期与中标人建立三个自然年度的租赁合作关系，但该预期不构成招标人的法律义务。双方每年度签订一次租赁合同，续签当年度合同的唯一先决条件为：中标人已在上一合同年度届满前足额缴纳该年度的全部租金。

（*）本项目租赁期限按年划分，合同每年一签。首年合同于中标通知书发出后【*】日内签订。

（*）从第二个租赁年度起，中标人须在当年租期届满前【*】日内，一次性足额支付下一年度全部租金。招标人在确认收到全额租金后，方启动下一年度合同的签署流程。

（*）若中标人未在指定期限内足额支付下一年度租金，则视为其自动放弃续租权利。招标人有权拒绝签订后续年度合同，并有权立即启动新一轮租赁采购或另寻承租人，中标人不得以“预期合作三年”为由提出任何索赔。

*.租赁范围：本项目租赁区域均为唐山达峰盐业有限责任公司北*副滩养殖区，各区块具体信息如下：

区块*：卤虫养殖区，面积****亩，竞价保证金******.**元（大写：人民币伍拾伍万元整），租赁底价****元/亩/年；

区块*：卤虫养殖区，面积***亩，竞价保证金*****.**元（大写：人民币陆万元整），租赁底价****元/亩/年；

区块*：海参养殖区，面积***亩，竞价保证金*****.**元（大写：人民币捌万伍仟元整），租赁底价****元/亩/年。

*.重要风险提示：

①本项目租赁区域受唐曹铁路东延项目施工、发包人送水路及排水渠（含配套闸涵）修建工程影响，可能对养殖水面造成相应干扰，意向申请人须自行前往现场踏勘，充分了解施工影响范围及潜在经营风险；施工过程中产生的影响发包人不承担任何责任。

②区块*、区块*目前养殖水面相互连通，政府及发包人施工项目未完工前，*个区块的养殖活动会产生相互干扰，且边界存在产生纠纷的可能；区块*北侧部分池子需铁路工程完工后才能形成边界清晰的完整池子，铁路工程会改变原有的进、排水方式。东南侧进水闸需大清河盐化集团批准方能使用；所有区块需承租人自行解决进水事宜；待后续所有工程施工完成*个区块形成物理隔离后，由发包人重新测定租赁面积，指定区块边界，调整相应租赁费和履约保证金，承租人需无条件服从。意向申请人须充分考量该现状对养殖经营的实际影响。

③因发包人排水受大清河盐化集团统一调度，区块*、区块*只限定卤虫养殖。

④承租人如对租赁区域进行改造或者改变租赁用途从事其他经营活动的，需提前**个工作日向发包人提出书面申请，经批准后方能实施。

⑤意向申请人须对上述事项充分预见、综合评估，意向申请人可自行踏勘，踏勘后视为已完全知晓并认可所有潜在风险，自愿承担由此产生的一切经营后果及法律责任。发包人不承担踏勘过程中的安全责任。

（二）申请人资格要

*.申请人须为具有完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的法人或其他组织；

*.法人/其他组织申请人须具备合法的养殖经营相关能力，自然人申请人须具备相应的养殖经营实操能力；

*.申请人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供相关查询截图或书面承诺函）；自然人提供个人征信截图：

*.申请人能按本文件约定足额、按时缴纳竞价保证金、履约保证金及相关费用；

**.符合国家及地方法律法规规定的其他条件。

（三）报名时间及地点

**.报名时间：****年*月*日**时*******年*月**日*时（北京时间，法定节假日除外），逾期不予受理；

**.报名地点：惠招标电子交易平台（***.********.***）；

**.竞价文件获取：申请人完成平台实名注册及审核后，在报名时间内登录惠招标电子交易平台（***.********.***）获取本项目竞价文件及相关附件；招标文件售价**元，售后不退

**.交易（报价截止）时间及地点：****年*月**日*时，在惠招标电子交易平台（***.********.***）进行线上竞价，逾期报价视为无效；

**.联系人及电话：邢萌（报名/文件咨询）************。

（四）竞价保证金

**.收款账户信息（唯一指定账户，不接受其他账户缴纳）：

（*）开户名：中郎企业管理（唐山）有限公司

（*）开户行：中国建设银行股份有限公司迁安首钢支行

（*）行号：************

（*）账号：********************

**.缴纳要求：

（*）缴纳主体：法人/其他组织的竞价保证金，须从其单位基本账户转出，不得使用个人账户、分公司账户；自然人的竞价保证金，须从本人名下银行账户转出，禁止代转、代缴，否则视为无效缴纳；

（*）缴纳形式：仅限银行转账（电汇/网银）形式，不接受现金、支票、银行保函等其他形式，保证金以指定账户报名截止时间前实际到账为准（非转账发起时间）；

（*）转账备注：转账时须在备注栏清晰注明“【**区块】竞价保证金”（如【区块*】竞价保证金），未备注、备注模糊或错误的，保证金视为无效缴纳，相关后果由申请人自行承担；

（*）多区块缴纳：同时参与多个区块竞价的，需按区块分别转账、分别备注，不得将多个区块保证金合并转至指定账户，合并转账视为全部无效；

（*）凭证上传：申请人完成保证金转账后，须在报名时间内将银行转账回单/电子回单上传至惠招标电子交易平台，原件查；无凭证或凭证信息与账户要求不符的，不予确认报名。

**.缴纳金额：按各区块核定金额足额缴纳，未足额缴纳的视为无效报名（具体金额见本文件（一）项目概况第*条）。

（五）成交规则

**.本次竞价采用单价最高中标原则，申请人报价不得低于对应区块租赁底价，否则视为无效报价；

**.各区块以每亩每年报价最高者为中标人；若同一区块出现单价相同的有效报价，以惠招标电子交易平台记录的线上报价时间最早者为中标人；

**.若同一区块仅有一家有效报价且报价不低于底价，该报价有效，该申请人即为中标人；

**.竞 价 结 束 后 * 个 工 作 日 内 ， 发 包 人 及 代 理 机构 将 在惠 招 标电 子 交易 平 （***.********.***）、唐山达峰盐业有限责任公司宣传栏公示竞价结果，公示期为*个工作日，接受社会监督。

（六）履约保证金

**.中标人在签订租赁合同前，须按对应区块三年总租金的**%缴纳履约保证金，履约保证金与当年租赁费一并缴至发包人指定账户；

**.履约保证金为承租人履行租赁合同的担保，租赁期间承租人若存在擅自转租、违规养殖、逾期缴租、违反用水安排等违约行为，发包人有权没收履约保证金，并追究其相应违约责任；

**.租赁期满，承租人无任何违约行为、完成租赁区域现场交接并结清所有相关费用后，发包人在**个工作日内将履约保证金无息原路退还给承租人；

**.履约保证金不得抵扣租赁费及其他费用。

（七）费用缴纳

*.租赁费缴纳

**.中标人须于****年*月**日下午*点前，通过银行转账方式向发包人指定账户交清对应区块第一年租赁费，逾期未足额缴纳的，取消其中标资格，已缴纳的竞价保证金不予退还，发包人将对该区块重新组织公开竞价；

**.后续年度租赁费，按租赁合同约定时间足额缴纳，未按时足额缴纳即视为放弃后期租赁权，发包人重新组织招标

**.发包人租赁费及履约保证金收款账户信息：

全称：唐山达峰盐业有限责任公司

开户银行：唐山银行股份有限公司乐亭支行

账号：*********************

联系地址及电话：唐山海港开发区大清河***********（刘先生）。

*.竞价服务费缴纳

**.各区块中标人须在签订租赁合同前，向代理机构中郎企业管理（唐山）有限公司缴纳竞价服务费；

**.服务费计算标准：按对应区块成交总价（年度租金总价×*年租赁年限）的*.*%收取，竞价服务费一经缴纳，不予退还；本合同项下租赁面积若因边界调整发生变动，租金及履约保证金将按调整后的实际面积同步调整，竞价服务费收取标准及金额保持不变。

**.缴纳形式：银行转账（备注“【**区块】竞价服务费”），具体缴纳账户由代理机构另行通知；

**.未按要求缴纳竞价服务费的，视为放弃中标资格，已缴纳的竞价保证金不予退还。若中标人放弃中标资格，发包人有权选择重新组织竞价；竞价人不得以任何形式恶意串通、故意放弃中标资格，否则发包人有权追究其全部法律责任，并没收其已缴纳的竞价保证金。

（八）保证金管理

*.未成交申请人保证金退还

**.未成交申请人的竞价保证金，在竞价结果公示期满无异议后，由代理机构在*个工作日内无息原路退还至申请人原转出账户，无需申请人现场登记；

**.申请人须确保原转出账户信息有效，因账户信息错误、注销等原因导致保证金无法退还的，相关后果由申请人自行承担。

*.成交申请人保证金处置

**.中标人的竞价保证金，在其按要求缴纳履约保证金及第一年租赁费并且签订合同后，由代理机构在*个工作日内无息原路退还至申请人原转出账户。

**.若中标人出现逾期签订租赁合同、逾期缴纳租赁费/履约保证金/竞价服务费、放弃中标资格等情形，已缴纳的竞价保证金不予退还。

*.违规保证金处置

交易过程中，若发现申请人存在串通竞价、弄虚作假、恶意抬价、提供虚假资料等违规违法行为，发包人及代理机构有权取消其竞价/中标资格，已缴纳的竞价保证金不予退还，并将相关违规行为上报行业主管部门。

（九）其他注意事项

**.本次竞价全程采取线上交易方式，意向申请人须自行登录惠招标电子交易平台（***.********.***）完成实名注册及平台审核，审核通过后方可进行报名、上传保证金凭证、线上报价等操作，具体操作流程详见平台《线上交易操作手册》；

**.承租人在租赁期间实行自主经营、独立核算，独自承担租赁期间的全部责任，包括但不限于安全生产责任、债权债务责任、税务申报缴纳责任、民事赔偿责任及其他法律后果，同时自行承担因工程施工、水面现状、边界纠纷等引发的所有经营风险；

**.租赁期间，租赁区域内发生的一切人身伤亡、财产损失等安全事故，均由承租人承担全部责任及相应赔偿义务，发包人不承担任何连带责任；

**.承租人严禁擅自转租租赁水面资产，因特殊情况确需转租的，须提前向发包人提交书面转租申请，并提供法律服务机构出具的转租无风险评估报告，经发包人书面同意后方可办理转租手续；未经发包人同意的转租行为视为严重违约，发包人有权解除租赁合同，没收履约保证金，并追究承租人违约责任；

**.中标人须在竞价结果公示期满无异议后*个工作日内，携带相关资料到发包人指定地点签订租赁合同：自然人中标人携带本人身份证原件及复印件；法人/其他组织中标人携带营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证原件及复印件；逾期未签订租赁合同的，视为放弃中标资格，竞价保证金不予退还，发包人将对该区块重新公开竞价；

**.本项目所有条款均以租赁合同约定为准，租赁合同为本文件不可分割的组成部分；

**.本公告同时在惠招标电子交易平台（***.********.***）和唐山达峰盐业有限责任公司宣传栏发布，所有项目信息以上平台及场所发布的内容为准，发包人及代理机构不再另行通知；

**.本文件未尽事宜，由发包人与申请人协商解决；协商不成的，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件清单

**.附件一：《唐山达峰盐业有限责任公司北*副滩养殖区块分布图》

示意图.***