(市交易中心) 秦淮区致和新村一片区(11-19幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等4个老旧小区改造项目监理招标公告[招标/资审公告]

2026-04-03

江苏/南京招标采购

(市交易中心) 秦淮区致和新村一片区(11-19幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等4个老旧小区改造项目监理招标公告[招标/资审公告]
江苏/南京-2026-04-03 00:00:00

(市交易中心) 秦淮区致和新村一片区(*****幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等*个老旧小区改造项目监理招标公告

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第一章招标公告

（市交易中心）秦淮区致和新村一片区(*****幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等*个老旧小区改造项目监理招标公告

标段编码：******************

*. 招标条件

本招标项目秦淮区致和新村一片区(*****幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等*个老旧小区改造项目已由南京市秦淮区政务服务管理办公室以（项目审批文号:秦政服审投[****]**号）批准建设，项目业主为南京壹城建设管理有限公司，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:***.**%，项目已具备招标条件，招标人为南京壹城建设管理有限公司。现对该项目监理进行公开招标。

江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

*. 项目概况与招标范围

*.* 建设地点：南京市秦淮区

*.* 招标范围：秦淮区致和新村一片区(*****幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等*个老旧小区改造项目监理（不包括本项目同步实施的小区通信基础设施改造项目、杆线下地项目），包括施工阶段，竣工验收阶段及缺陷责任期等全过程监理，包含但不限于对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，安全管理、合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程签证、变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围等。

*.* 服务期限：***日历天

*.* 合同估算价：***,***.**元

*.* 招标项目类型：房屋建筑

*.* 工程规模：实施房屋改造(含建筑屋顶防水、外立面、内楼道的改造等)、道路改造、景观绿化补植及基础配套设施的完善等，本次改造不涉及建筑结构方面的改造，涉及改造房屋共**栋，总建筑面积约**.**万平方米。总投资约****.**万元，建安费约****.**万元。

*.* 其他说明：无

*. 投标人资格要求

*.* 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

总监理工程师资格要求：具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

其他要求：（*）投标人须满足以下要求：（符合并提供承诺书加盖公章，原件扫描上传至投标文件)*.具有独立订立合同的能力；*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；*.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；*.符合法律法规规定的其它要求。
（*）投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年(****年**月*****年**月）投标人为项目总监缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位），且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上材料的电子扫描件编入至电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。
（*）资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（*）本项目总监不允许有在监工程（符合并提供承诺书加盖公章，原件扫描上传至投标文件）。
（*）项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包含但不限于以下两种情况）（符合并提供承诺书加盖公章，原件扫描上传至投标文件）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（*）因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容。

*.* 本次招标是否接受联合体投标：否

*. 招标文件的获取

*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。

*. 投标文件的递交

*.* 投标文件递交截止时间：************:**:**。

*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。

*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

*. 资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

*. 评标方法

*.* 本标段采用的评标办法：综合评估法

是否评定分离：否

*.* 具体评标办法：

条款号	条款内容	编列内容
..*	分值构成（总分***分）	资信业绩部分：. 分监理大纲部分：. 分投标报价：. 分其他评分因素：. 分
..*	评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。方法二：有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为，评标基准价=*，值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，值的取值范围为%，.%，%，.%，%，.%，%，.%，%，.%，**%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值时，若有效投标文件**;家时，取所有有效投标价的算术平均值，若≤有效投标文件;家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。方法四*（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为，最高投标限价为，则：评标基准价=×*+×。=**,的取值范围为%，%，%，%，%；值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值时，若有效投标文件*;家时，取所有有效投标价的算术平均值，若≤有效投标文件;家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。评标后评标基准价调整方式：** 评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
..*	投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价评标基准价）/评标基准价×**%
条款号	评分因素	评分标准
..* （*）	资信业绩评分标准	企业类似项目业绩 (~.**)	自***年月日（含）以来，企业监理过单项合同工程造价在**万元及以上或建筑面积在万平方米及以上的房屋建筑工程业绩得*分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，工程造价或建筑面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，企业业绩与项目总监业绩不可兼得。）
项目总监业绩 (~.**)	自***年月日（含）以来，总监监理过单项合同工程造价在**万元及以上或建筑面积在万平方米及以上的房屋建筑工程业绩得*分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，工程造价或建筑面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，企业业绩与项目总监业绩不可兼得。）
拟投入的试验检测仪器设备 (~.**)	现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得分，少一样扣分，扣完为止。（以承诺书为准，承诺书格式自拟，扫描件上传至电子投标文件中）
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
..* （*）	监理大纲	监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
汇总规则：分项汇总，去掉个最高分和个最低分后求平均
是否设置篇幅扣分: 否
..* （*）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价%扣.分（.分～ .分），每低于评标基准价%扣.分（.分～ .分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
..* （*）	其他因素评分标准	总监专业 (~.**)	总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建或土木工程或建筑工程或工程管理专业的得*分，其他专业不得分。（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
总监职称 (~.**)	总监具有建设工程类中级工程师及以上职称的得*分，其他不得分。（提供职称证书;相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
建筑工程类（工民建或土木工程或建筑工程）专业监理工程师名 (~.*)	具有国家注册监理工程师的得分；同时具有其他工程类注册执业资格的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）。
电气类专业监理工程师名 (~.*)	具有国家注册监理工程师的得分；同时具有其他工程类注册执业资格的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）。
给排水专业监理工程师名 (~.*)	具有国家注册监理工程师的得分；同时具有其他工程类注册执业资格的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）。
安全监理人员名 (~.*)	具有国家注册监理工程师证书得分；同时具有国家注册安全工程师的加分，具有通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得安全生产培训合格证的加.分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；以本单位注册证书为准）。
造价人员名 (~.*)	具有国家注册监理工程师证书得分；同时具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；以本单位注册证书为准）。
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

*. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。

*. 其他

*.* 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

*.*投标人注意事项：

（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****

（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**

（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****

（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****

（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****

*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

*.* 技术支持联系方式：

（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************

（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）

（*）南京智能开标大厅联系电话：************、************、********

（*）国信**联系电话：************

（*）****联系方式：***********、**********

*.* 其他说明：/

**. 联系方式

招标人：	**;;;招标人盖章位置*;;**;南京壹城建设管理有限公司	招标代理机构：	**;;;招标代理盖章位置*;;**;江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司
地址：	南京市秦淮区长白街*号楼	地址：	南京市中华路*号*室
联系人：	章工	联系人：	杨晨
电话：	************	电话：	***********

招投标监督管理部门及电话：南京市秦淮区建设局（电话:************）

招标人信用承诺书

招标文件

条款号	条款内容	编列内容
..*	分值构成（总分***分）	资信业绩部分：. 分监理大纲部分：. 分投标报价：. 分其他评分因素：. 分
..*	评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。方法二：有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为，评标基准价=*，值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，值的取值范围为%，.%，%，.%，%，.%，%，.%，%，.%，**%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值时，若有效投标文件**;家时，取所有有效投标价的算术平均值，若≤有效投标文件;家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。方法四*（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为，最高投标限价为，则：评标基准价=×*+×。=**,的取值范围为%，%，%，%，%；值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值时，若有效投标文件*;家时，取所有有效投标价的算术平均值，若≤有效投标文件;家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。评标后评标基准价调整方式：** 评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
..*	投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价评标基准价）/评标基准价×**%
条款号	评分因素	评分标准
..* （*）	资信业绩评分标准	企业类似项目业绩 (~.**)	自***年月日（含）以来，企业监理过单项合同工程造价在**万元及以上或建筑面积在万平方米及以上的房屋建筑工程业绩得*分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，工程造价或建筑面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，企业业绩与项目总监业绩不可兼得。）
项目总监业绩 (~.**)	自***年月日（含）以来，总监监理过单项合同工程造价在**万元及以上或建筑面积在万平方米及以上的房屋建筑工程业绩得*分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，工程造价或建筑面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，企业业绩与项目总监业绩不可兼得。）
拟投入的试验检测仪器设备 (~.**)	现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得分，少一样扣分，扣完为止。（以承诺书为准，承诺书格式自拟，扫描件上传至电子投标文件中）
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
..* （*）	监理大纲	监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行。 (~.**)	满分分，页数超过页（含）按差计分。 (优=.*;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
汇总规则：分项汇总，去掉个最高分和个最低分后求平均
是否设置篇幅扣分: 否
..* （*）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价%扣.分（.分～ .分），每低于评标基准价%扣.分（.分～ .分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
..* （*）	其他因素评分标准	总监专业 (~.**)	总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建或土木工程或建筑工程或工程管理专业的得*分，其他专业不得分。（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
总监职称 (~.**)	总监具有建设工程类中级工程师及以上职称的得*分，其他不得分。（提供职称证书;相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
建筑工程类（工民建或土木工程或建筑工程）专业监理工程师名 (~.*)	具有国家注册监理工程师的得分；同时具有其他工程类注册执业资格的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）。
电气类专业监理工程师名 (~.*)	具有国家注册监理工程师的得分；同时具有其他工程类注册执业资格的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）。
给排水专业监理工程师名 (~.*)	具有国家注册监理工程师的得分；同时具有其他工程类注册执业资格的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）。
安全监理人员名 (~.*)	具有国家注册监理工程师证书得分；同时具有国家注册安全工程师的加分，具有通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得安全生产培训合格证的加.分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；以本单位注册证书为准）。
造价人员名 (~.*)	具有国家注册监理工程师证书得分；同时具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的加分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；以本单位注册证书为准）。
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）