发布人：武汉铁路地产置业有限公司（代理招商）

发布时间：****年*月*日

项目编号：*****************

一、招商人

招商人名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

合同签订人：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段

招商项目名称:襄阳房建生活段****年第*批委托招商项目（**个包件）

二、招商项目概况

*.项目概况：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段****年第*批委托招商项目（**个包件）,面积合计****.**㎡。

*.商业定位与分析：

本次委托招商的**个项目为襄阳房建生活段管理项目，分别位于襄阳前进路黄鹤巷门面、襄阳前进路原车站三层单身宿舍、襄阳房建生活段建筑段住宅楼、老建筑段机关门楼旁出租房、襄阳新华路出租房、门面房、疾控所襄阳分所大院东侧、北侧房屋、襄阳房建生活段供应站楼、襄阳供电段段机关单身宿舍等商业房地产，谷城站家属楼一层门面房商业房地产，供电段随州小东关出租房商业房地产，机务段荆门公寓、荆门房屋维修车间门面房等商业房地产。

*.襄阳前进路黄鹤巷门面、襄阳前进路原车站三层单身宿舍、襄阳房建生活段建筑段住宅楼、老建筑段机关门楼旁出租房、襄阳新华路出租房、门面房、疾控所襄阳分所大院东侧、北侧房屋、襄阳房建生活段供应站楼、襄阳供电段段机关单身宿舍等商业的房地产，共计**处（******至******，******至******，******，******，******，******），使用面积***.**㎡。位于襄阳市樊城区襄阳站附近共计**套房地产，所在区域自然环境及人文景观一般;所在区域供电与市政供电网相连，供电保障率大于**%；供水与市政供水网相连，供水保障率大于**%；排水与市政排水网相连，排水率大于**％；通讯与市政通讯网相连，通讯保障率较优。燃气与市政供气管网相连，供气保障率好。所在片区城市基础设施完善。周边分布有九隆广场、百米一购超市、好邻居、襄阳市新华路小学、襄阳市致远中学、晨光小学、襄阳市中心医院、襄阳吉祥口腔医院、襄阳市同和医院、中国工商银行、襄阳农商银行、中国邮政储蓄银行等配套服务设施，所在片区公共服务设施较好，生活配套服务保障度较好。附近有大型商业场所及众多住宅底商，所在区域商业繁华度较好。附近分布有北苑小区、铁路大院、金隆苑小区、铁路二院住宅小区，所在区域人口居住密度较高。所在区域市政路网系统能满足市民出行要求，附近有前进路、新华路、黄鹤楼等交通主、次干道，对外交通便捷度较好，最近的公交站点为襄阳火车站，该站点有**条公交线路通达，公共交通保障性较高。

*.谷城站家属楼一层门面房*******、*******、*******、*******等商业的房地产，共计*处（******、******、******），使用面积***.**㎡。谷城火车站家属楼一层门面房共计*套房地产，其所在项目四至：东邻谷城站，南邻古城车站派出所，西邻居民楼，北临谷水路；所在区域自然环境及人文景观一般；所在区域供电与市政供电网相连，供电保障率大于**%；供水与市政供水网相连，供水保障率大于**%；排水与市政排水网相连，排水率大于**％；通讯与市政通讯网相连，通讯保障率较优；燃气与市政供气管网相连，供气保障率好；所在片区城市基础设施完善；周边分布有华联超市、福美多超市、中国电信、城关镇过山中心小学、谷城欣桥学校、谷城县北河社区卫生服务中心、湖北谷城农商银行、中国邮政储蓄银行等配套服务设施，所在片区公共服务设施一般，生活配套服务保障度一般；附近商业物业多为住宅底商，所在区域商业繁华度一般；附近分布多为自建住宅小区，所在区域人口居住密度一般；市政路网系统能满足市民出行要求，附近有谷水路、支路等交通主、次干道，对外交通便捷度一般，最近的公交站点为火车站，该站点有*条公交线路通达，公共交通保障性较高。

*.供电段随州小东关出租房商业的房地产，共*处（******），使用面积**.**㎡。供电段随州小东关出租房房地产，其所在项目四至：东邻居民区，南邻居民区，西邻居民区，北临聚玉街。所在区域自然环境及人文景观一般。供电与市政供电网相连，供电保障率大于**%；供水与市政供水网相连，供水保障率大于**%；排水与市政排水网相连，排水率大于**％；通讯与市政通讯网相连，通讯保障率较优。燃气与市政供气管网相连，供气保障率好。所在片区城市基础设施完善。周边分布有小东关平价超市、惠民超市、便民小超市、随州铁路小学、聚奎门学校、曾都区东关小学、随州市中心医院、随州真爱妇科医院、随州市中心医院、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国工商银行等配套服务设施，所在片区公共服务设施较好，生活配套服务保障度较好。附近商业物业多为住宅底商，所在区域商业繁华度一般。附近分布有天桥小区、宏兴小区、汽运公司家属院、梅苑新城、五交化公司小区等住宅小区，所在区域人口居住密度较高。所在区域市政路网系统能满足市民出行要求，附近有聚玉街、交通大道等交通主、次干道，对外交通便捷度较好，最近的公交站点为小东关站，该站点有*条公交线路通达，公共交通保障性一般。

*.机务段荆门公寓、荆门房屋维修车间门面房***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***等商业的房地产，共计**处（******至******），使用面积***.**㎡。荆门市荆门房屋维修车间门面房及机务段荆门公寓共计**套房地产，所在区域自然环境及人文景观一般。供电与市政供电网相连，供电保障率大于**%；供水与市政供水网相连，供水保障率大于**%；排水与市政排水网相连，排水率大于**％；通讯与市政通讯网相连，通讯保障率较优。燃气与市政供气管网相连，供气保障率好。所在片区城市基础设施完善。周边分布有长宁*号广场、惠宜选超市、飞扬超市、东方百货、荆门龙泉中学北校、荆门市第一中学、荆门市竹园小学、东宝妇幼医院、荆门市妇幼保健院、泉口街道车站社区卫生服务站、邮政银行、中国工商银行、汉口银行等配套服务设施，所在片区公共服务设施较好，生活配套服务保障度较好。附近有大型商业场所及众多住宅底商，所在区域商业繁华度较好。附近分布有阳光家园、铁路和谐园、车务段家属区、金榜家园、移动雅苑、官堰西区等住宅小区，所在区域人口居住密度较高。政路网系统能满足市民出行要求，附近有老莱子路、长宁大道、象山三路等交通主、次干道，对外交通便捷度较好，附近有*条公交线路通达，公共交通保障性一般。

*.业态要求：招商业态详见包件划分表，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。

*.招商期限：招商期限为*年。中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付履约保证金和当期的租金，签订租赁合同，后续每个付款周期的前**日内缴纳当期的租金。

*.竞商保证金：各包件竞商保证金详见包件划分表。

*.招商底价

包件划分表

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

*.竞商人资格设置条件

①单个包件房屋面积小于***㎡且招商底价低于**万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。

②单个包件房屋面积***㎡及以上至***㎡以下或招商底价**万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。

③单个包件房屋面积***㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。

*.竞商人须承诺：竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。

关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：

①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或经商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。

*.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

*.本招商项目不接受联合体竞商。

四、报名及招商文件的获取

*.报名时间和招商文件获取时间：****年*月*日至****年*月**日**:**时止。

*.报名方式及招商文件获取:所有竞商人须在国铁招商平台（*****://**.*****.**）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话*************。

*.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

五、竞商文件的递交

*.竞商文件递交的时间为：所有竞商文件必须于****年*月**日上午**：**至**：**分在襄阳市新华路*号熙特大厦***室当面递交给招商人。

*.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间及地点

*.开标时间：****年*月**日上午**:**。

*.开标地点：襄阳市新华路*号熙特大厦*座八楼会议室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人（接受自然人的项目，为自然人本人或其委托代理人；接受个体工商户的项目，为经营者或其委托代理人；接受企业分支机构的项目，为其负责人或其委托代理人）按照开标时间准时参加招商评审会，并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的，视为自动放弃竞商。

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（*****://**.*****.**）上发布。

八、其他说明

*.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

*.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段

账号：*******************

开户银行：工行襄阳市铁路支行

*.竞商保证金在合同签订之日后*个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（*）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（*）竞商人存在串通竞商等严重违反招商规定，以及侵害集团公司利益等违法行为的。

（*）竞商人以他人名义竞商、提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（*）竞商人经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（*）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（*）不缴纳履约（租赁）保证金的。

九、联系方式

招商接待人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

地址：襄阳市樊城区新华路*号熙特大厦*座八楼

邮编：******

联系人：徐峰

电话：************

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