浙江/湖州-2026-04-03 00:00:00
、采购项目信息
项目名称：*********年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目
项目编号：******（**）*******
二、征集人信息
征集人名称：湖州市公共资源交易中心
征集人地址：浙江省湖州市湖州市金盖山路**号
征集人和联系方式：周先生*************
三、入围供应商
供应商名称：湖州宇通物业管理有限公司
供应商地址：浙江省湖州市吴兴区环城西路***号***室
供应商联系人和联系方式：邱丹丹************
四、入围产品
入围商品标项名称
入围商品名称
入围商品规格型号/服务描述
入围商品价格
工程设备维护
湖州宇通物业管理有限公司工程设备维护
公司介绍:企业简介 湖州宇通物业管理有限公司成立于****年**月。注册资金***万元，是湖州市物业管理三级资质企业，,是以发展专业物业服务及相关产业为主的具有独立法人资格的有限责任公司。****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用*级‘守合同重信用’单位”，****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用**级‘守合同重信用’单位”，连续几年浙江省政采云供应商及湖州市政府采购供应商，公司具有质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证
服务内容及质量标准:维修人员服务管理方案 、管理目标 *.提高物业维修人员的工作效率和服务质量，满足业主的维修需求。 *.提升维修人员的专业技能，提高服务水平 *.强化物业维修人员的工作规范和纪律意识 *.建立健全维修人员的考核机制，激励其积极性和主动性。 二、管理措施 *.人员培训 (*)建立培训机制，定期组织物业维修人员参加各类维修技能培训和安全知识培训。 (*)根据维修人员的具体职责，制定相应的培训计划。 (*)购买相关的培训教材和设备，提供优质的培训资 (*)培训后对维修人员进行考核和评价，认可其所取得的成绩和进步。 *. 工作规范 (*)制定详细的工作规范和操作流程，明确维修人员的职责和权限。 (*)制定工作时间和班次安排，确保维修人员能够按时到岗，并提供 **** 小时的应急维修服务。 (*)要求维修人员在工作中严格按照规范操作，保证工作的质量和安全。 (*)建立问题反馈机制，对工作中出现的问题及时处理和解决。 *. 考核机制 (*)制定考核标准和评价体系，定期对维修人员的工作进行评估。 (*)考核内容包括工作质量、工作效率、工作态度和服务满意度等方面。 （*）根据考核结果，采取相应的奖惩措施，激励维修人员提高工作品质和服务水平 *.绩效激励 (*)建立绩效评估和奖励机制，根据维修人员的绩效考核结果，给予相应的奖励和激励。 (*)奖励可以是物质奖励，如奖金、礼品等，也可以是荣誉奖励，如表彰信、荣誉证书等面议
保洁服务
湖州宇通物业管理有限公司保洁服务
公司介绍:企业简介 湖州宇通物业管理有限公司成立于****年**月。注册资金***万元，是湖州市物业管理三级资质企业，,是以发展专业物业服务及相关产业为主的具有独立法人资格的有限责任公司。****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用*级‘守合同重信用’单位”，****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用**级‘守合同重信用’单位”，连续几年浙江省政采云供应商及湖州市政府采购供应商，公司具有质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证。
服务内容及质量保证:保洁人员服务管理方案 、保洁人员岗位职责 *、现场主管职责 （*）负责完成制定清洁工作的计划及清洁用品的申报、保管及发放； （*）负责完成制定保洁值班人员工作时间的计划(以及突击性、临时性调配)； （*）负责对甲方指定区域委托保洁的技木指导，根据不同情况协助各区域保洁员做好保洁工作； （*）接受甲方有关清洁方面的投诉并协调改善；配合甲方其他部门，搞好团结协作。 *、保洁工作人员职责： （*）负责甲方办公楼内、停车场、人行道、楼梯道等公用区域地面、墙面的清洁工作； （*）负责甲方办公区域内，地面，墙面的清洁工作； （*）负责甲方办公楼内灯箱、管线、消防栓等公共设施的清洁工作； （*）负责甲方公共卫生间、茶水间的清洁工作； （*）负责甲方办公楼内所有垃圾的收集和垃圾桶的清洁消毒工作； （*）树立高度责任心，自觉维护甲方办公楼内整体形象，所有卫生区域要做到无垃圾、无烟头、无污泥、无堵塞。 （*）每天上班统着装上岗，树立良好的个人形象。上班工作时间为：早晨上班必须在委托方正式上班之前完成各项环境卫生的清洁，清扫。 （*）按甲方质量要求负责完成其它各项清洁工作，对个别违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正； （*）完成甲方交办的其他临时性工作。 二、保洁服务质量要求： *、保持建筑物内公共区域每天清洁次，目视不能有灰尘，明亮清洁。 *、公共区域内的卫生间每天清洁不少于 *次，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。 *、楼道、电梯、走道、门厅、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线等每天清洁次，窗台玻璃每周清洁次，门厅玻璃每天擦拭次，保持洁净，目视无尘。 *、天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 *、装饰画、雕塑、浮雕、艺木装饰品按艺木品清洁的要求定期清洁，表面和缝隙目视无尘，无污迹、手印。 *、公共区域保持路面、绿地目视干净，地面垃圾滞留时间不超过小时;阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。宣传栏、标识牌等每日擦拭次。 *、建筑物各楼层合理设置垃圾桶，每日清理二次，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。 *、露台、各楼层走廊、楼道每日清扫次，无垃圾堆积，防止积水。 三、日常保洁服务方案： *、公共区域： （*）保洁员上岗后，自上至下、由里至外开始保洁工作。 （*）清理垃圾、清扫、擦拭后将公共区硬质地面用半湿拖布擦净、风干。 （*）以上保洁工作完成后，开始进行推尘工作。 （*）仔细擦拭所有标识、消火栓等，对扶手、玻璃、镜面等，需按操作标准进行擦拭和检查，循环反复。 *、设备管理： （*）保洁使用主要机械、工具、物耗品控制，由保洁领班负责并保管； （*）由保洁主管和领班负责安排使用和调配等，具体负责监督抛光、清洗等工作； （*）保洁主管负责监督、指导保洁员工按使用说明安全、正确的使用工具设施，避免人员、机械工具的意外伤害、损坏； （*）机械工具在使用中发现故障要及时报工程修理，工程不能修理的，报客户服务部联系厂家修理； （*）设备使用完毕后保洁干净，由保洁领班检查是否正常，完好入库保管，如果有问题要及时报修。面议
综合物业
湖州宇通物业管理有限公司物业类服务项目
公司介绍:企业简介 湖州宇通物业管理有限公司成立于****年**月。注册资金***万元，是湖州市物业管理三级资质企业，,是以发展专业物业服务及相关产业为主的具有独立法人资格的有限责任公司。****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用*级‘守合同重信用’单位”，****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用**级‘守合同重信用’单位”，连续几年浙江省政采云供应商及湖州市政府采购供应商，公司具有质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证。
服务内容及质量标准:综合管理服务 接待与沟通： 设立**小时服务热线。搭建“业主微信群”或“智慧物业小程序”，每日推送工作日报，即时响应业主咨询。 档案管理： 建立“户档”，记录房屋信息、维修历史、重点关爱人群（独居老人等）需求，提供精准服务。 特约服务： 提供家政保洁、室内维修、团购配送等增值服务，明码标价，方便业主生活。 房屋与设施设备管理 日常巡检： 工程人员每日对水泵房、配电室、电梯机房进行巡查。对楼道照明灯实行“随坏随修”，完好率保持**%以上。 预防性维修： 制定年度、月度设施设备保养计划（如电梯年检、水箱清洗、防雷检测）。 应急处理： 制定停电、跑水、电梯困人应急预案。维修到达现场时限：急修**分钟内，般维修按约定时间到达。 公共秩序与安全管理 门岗与巡逻： 小区主出入口**小时值守，实行封闭式管理。针对电动车安全，严禁电动车进楼入户，电梯加装“阻车系统”（梯阻），规范集中充电管理。 消防安全： 建立微型消防站，每月检查次消防栓、灭火器，每半年组织次全员消防演练。重点清理楼道杂物，打通“生命通道”。 车辆管理： 引导车辆有序停放，针对乱停车现象进行劝阻或移车处理。 环境保洁与绿化 保洁作业： 实行“零干扰”服务，清洁时间错开业主上下班高峰。高层电梯厅每日清扫，楼道扶手每周擦拭，生活垃圾日产日清。 绿化养护： 定期修剪草坪、灌木，防治病虫害。可开展“落叶变废为宝”等创意活动，美化园区环境。 垃圾分类： 配合街道设置垃圾分类投放点，安排督导员协助业主分类，及时清运避免异味。面议
绿化养护
湖州宇通物业管理有限公司绿化养护
公司介绍:企业简介 湖州宇通物业管理有限公司成立于****年**月。注册资金***万元，是湖州市物业管理三级资质企业，,是以发展专业物业服务及相关产业为主的具有独立法人资格的有限责任公司。****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用*级‘守合同重信用’单位”，****年经湖州吴兴区市场管理监督局考核认定为“浙江省工商企业信用**级‘守合同重信用’单位”，连续几年浙江省政采云供应商及湖州市政府采购供应商，公司具有质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证。
服务内容及质量标准:绿化养护主要工作要求： ①工作要求：负责厂区养护工作，包括草坪的定期维护除草（杂草拔草、草坪割草、养护、个别补种）、绿篱灌木的定期修剪、树木养护修剪、枯枝杂草等废弃物的清理外运处理，以及为完成以上工作所需人力、工器具及其他费用。 ②对新栽植的树木进行适期、适量的灌溉，保持土壤中有效水分和植物成活率。 ③绿地中已栽植成活的树木、草坪，天气干旱、土壤干燥时，要适时、适量进行浇水。早春发芽前期采取薄肥勤施的方法进行普遍施肥。 ④地被植物（草坪、灌木等）应及时除去杂草，定期除草、修剪，保持整齐、美观，****月应半月进行次除草；树木应及时修剪，保持安全、美观；清除废弃物、除草、中耕时，应防止损伤地被植物的根系。 ⑤厂区内枯木、修剪的树枝、树叶等及时清理外运处理。 ⑥发现枯死植物应及时挖除，影响景观的枯叶残花要随时整理清除。 ⑦绿化养护必须合理配备现场管理人员，做好养护区域的巡视、维护等日常管理工作，防止人为对绿化的严重损坏，对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏能及时负责处理。 ⑧加强绿化养护的安全生产管理，各项安全生产措施落实到位，确保无安全事故发生。 ⑨做好养护区域的保洁工作，绿地内保持整洁，环境优美。绿化养护主要工作要求： ①工作要求：负责东部厂区（包含期和二期）*****平方米左右绿化的养护工作，包括草坪的定期维护除草（杂草拔草、草坪割草、养护、个别补种）、绿篱灌木的定期修剪、树木养护修剪、枯枝杂草等废弃物的清理外运处理，以及为完成以上工作所需人力、工器具及其他费用。 ②对新栽植的树木进行适期、适量的灌溉，保持土壤中有效水分和植物成活率。 ③绿地中已栽植成活的树木、草坪，天气干旱、土壤干燥时，要适时、适量进行浇水。早春发芽前期采取薄肥勤施的方法进行普遍施肥。 ④地被植物（草坪、灌木等）应及时除去杂草，定期除草、修剪，保持整齐、美观，****月应半月进行次除草；树木应及时修剪，保持安全、美观；清除废弃物、除草、中耕时，应防止损伤地被植物的根系。 ⑤厂区内枯木、修剪的树枝、树叶等及时清理外运处理。 ⑥发现枯死植物应及时挖除，影响景观的枯叶残花要随时整理清除。 ⑦绿化养护必须合理配备现场管理人员，做好养护区域的巡视、维护等日常管理工作，防止人为对绿化的严重损坏，对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏能及时负责处理。 ⑧加强绿化养护的安全生产管理，各项安全生产措施落实到位，确保无安全事故发生。 ⑨做好养护区域的保洁工作，绿地内保持整洁，环境优美。面议
