广东/珠海-2026-04-03 00:00:00
各潜在投标人：
现对城市客厅停车场委托运营服务（第二次）[项目编号：**********]潜在投标人提出的疑问进行答复如下：
*、最高投标限价：招标人分成比例（最低投标限价）：**%。（注：投标报价低于投标限价的投标作无效投标处理）。这里的**%分成是指扣除了运营成本后的，还是按总停车费收入的。
答复：按项目总停车费收入分成。
*、地下停车位规划总数***个。这个数量只是机械车位数量还是包含了平面划线车位的总数量，其中机械车位数量是多少？平面车位数量是多少？
答复：***个停车位属于机械车位数量，地面停车数量**个。
*、升级改造工作：包括但不限于机械停车设备的深化设计、旧设备拆除、新设备采购供应、安装调试、系统集成、特种设备报验等全流程改造工作，确保改造后设备符合本任务书技术要求及相关规范标准。原有旧设备是全拆还是部分拆除，由谁来判断决策拆除那些无用的设备？拆除的旧设备归属谁所有？
答复：在后续申报的改造方案中需要明确拆除内容，拆除旧设备归属招标人所有 。
*、设计范围：包括改造方案设计、施工图深化设计、施工组织设计、设备基础优化设计等，所有设计文件须经招标人审核确认后，方可实施。需要提供现在完工状态下的***图纸，方可进行改造方案设计优化设计？
答复：可以提供项目施工图，需沟通现场踏勘联系人获取。
*、验收及手续办理范围：负责通过国家、行业主管部门以及珠海市相关行政主管部门的验收，配合招标人获取设备使用所需的全部证照，包括但不限于特种设备检验合格证、停车场收费经营行政许可（如有）等。现在是否有停车场收费经营许可证，收费标准是多少，许可有效期多久，经营许可证主体单位是谁？需要提供经营许可证原件扫描件。
答复：珠海经营性停车场不再核发 ******;经营许可证******;，改为备案管理。城市客厅项目已完成经营性停车场备案（一项目一备案）， 可在停车场入口 / 收费处公示牌现场查看。
收费标准为：**分钟内免费,**元/小时，**小时以内最高收取***元，不超*小时按*小时计费，超过**小时按照上述标准重新计费。
*、资金要求：招标单位仅提供项目场地，不提供任何资金支持。投标人需自行承担包括但不限于设备采购、改造施工、运营管理、人员配置、保险等所有费用。根据车库整体性能要求，投标人应完成全额投资。投资人全额投资需要计算成本回报，需要招标单位提供近*年的停车场运营收费记录流水，年支出费用记录（包括人工费、维保费、水电费、保险费、管理费或其他与停车场有关的隐形费用），投资人是否有权决定管理人员的缩减？
答复：可提供停车场运营收费资料，需沟通现场踏勘联系人获取，资料仅供参考，不构成任何承诺；中标人对现场管理人员需保障项目停车场正常运营，根据运营情况增加或减少人员，为确保项目停车场的正常运转，人员架构需经招标人同意。
*、承载能力方面，标准车位的承载能力不低于******，而***专用车位的承载能力则不低于******，如此设计可满足主流车型的停放需求。这个停车载重设计不科学合理，目前普通燃油车位重量在******内，新能源的电动车重量在******内，不是***就比较重，是能源车型比较重，要按能源车型来区分。
答复：现有停车楼板为混凝土板面，载重量更多是对于搬运设备的要求。
*、关于车位尺寸，标准轿车车位（长******;宽******;高）应不小于************;************;******；***车位（长******;宽******;高）则应不小于************;************;******。不过，具体尺寸可根据场地实际情况进行优化调整，但要确保车辆停放安全且上下车便利。目前国标燃油车型尺寸一般在************;************;******，***************;************;******内，只是新能源车型比较宽，比较重，但也要符合国家汽车车型规范。可以把容车规格放大到长******、宽******、高******，但要现场的场地条件允许的情况下。
答复：各投标人可以进行现场踏勘。
*、目前车库是三层混泥土楼板结构，一层***，二、三层轿车，目前这些是原来设备厂家定制设计的高度，如果需要增加***数量，面临要合层，结构是否可以，合层减少车位的是否接受。
答复：踏勘完现场后，在运营方案中，阐述清晰具体的车位数量调整情况和测算分析 。
**、项目改造投资运营是一个综合性问题，首先要有好的改造方案，是否优越现在的方案，改造的工程量、可行性是多少，需要投入多少资金，能产生多少收益回报，需要测算投资收益比，不是简单的换了新设备就能完全解决问题，需要前期沟通铺垫，才能打磨出可行的改造投资运营方案。
答复： 在投标文件中，阐述清晰改造方案和工程量，和测算分析。
**、其中***页,代理服务费：中标人在招标代理机构发出《中标服务费交款通知书》时,须向招标代理机构缴纳招标代理服务费。请贵方明确缴纳招标代理服务费具体費用
答复：本项目需缴纳招标代理费*****元。
招标文件如有与本答疑不一致的地方，以本答疑为准。其他不涉及上述内容的按原招标文件执行。
特此公告。
珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司
公诚管理咨询有限公司
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