景洪市国有资产投资集团有限公司不动产租赁权

拍卖公告

受景洪市国有资产投资集团有限公司委托，我公司将于****年*月**日**:*****:**（延时除外）在“云南省公共资源交易信息网”举行网络竞租会，对位于昆明市关兴中路**号的景昆综合楼进行公开竞价招租。现将有关事项公告如下：

一、标的清单

二、经营范围

竞买人竞得租赁权后，所经营的项目除必须遵守国家法律法规，严格执行委托方的租赁要求，不得从事对环境污染大的项目，和对公共环境有危害或危险的项目。

三、竞租时间

****年*月**日**:*****:**（延时除外）。

四、竞租地点

云南省公共资源交易信息网（*****://****.**.***.**）。本次竞价为电子化交易，竞租人须自备网络、自带电脑、自选地点，并提前进行系统调试确保可正常参与竞价。网络竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。

五、标的物展示时间及地点

****年*月*日起至****年*月**日**:**前（节假日除外），在标的物所在地展示（为规范标的物查看工作的统一安排，请意向竞买人提前联系我方，预约标的查看时间，届时将按预约情况统筹组织集中查看。看样联系人及电话：杨先生***********）。

六、报名时间

自公告之日起至****年*月**日**:**止。

七、报名条件

竟租人须为法人主体，且需同时满足以下两项条件：一是具备三年及以上酒店运营管理经验；二是拥有正在经营的酒店类实体项目案例（需提供相关证明材料）。

注：本次报名将对竞租人进行验资，具体要求为：竞租人在报名前两日内，其账户资金需不低于****万元（含****万元）。同时，竞租人须向我公司提交由银行出具的正式资信证明，作为验资相关佐证材料。

八、报名方式

竞租人报名须先办理**证书（注：**数字证书办理请按“云南省公共资源交易信息网”网页右侧“**办理”的引导操作，**数字证书办理需要一定时间，请竞租人提前办理）。**证书办理成功后，请竞租人于****年*月**日**:**前，登录云南省公共资源交易信息网（*****://****.**.***.**）凭**数字证书在网上报名，并上传以下报名资料：

营业执照（三证合一）、法定代表人证明及法定代表人身份证正反面（若委托他人代理的还须上传授权委托书、委托代理人身份证正反面）、《现场踏勘表》盖章扫描件、《竞租规则》盖章扫描件、《竞租协议书》盖章扫描件、正在经营的酒店类实体项目案例证明材料（《现场踏勘表》《竞租规则》《竞租协议书》见附件）保证金汇款凭证，保证金缴纳必须公对公。

竞租人须在报名截止前至我公司提供银行开具的资信证明原件，经委托方及我公司审核无误后最终取得竞租资格。

特别提醒：为了保证金能及时退还，请将竞买人姓名、账号、开户银行名称随汇款凭证报名时一同上传。各位竞买人应严格按照公告要求上传报名资料，未按要求上传报名资料和保证金凭证的，将视为报名不成功，不能参与竞买。

注：本次拍卖活动为电子化国有产权交易项目，竞租人必须使用**数字证书登录电子化交易平台进行交易。如果竞租人没有**数字证书，请竞租人在报名截止时间前在云南省公共资源交易信息网注册国有产权竞买人角色（提交资料并审核通过），并办理**数字证书后方可报名参加竞租。如果竞租人之前已经办理过云南**数字证书，只需进入云南省公共资源交易信息网注册登录，重新确认是否注册国有产权竞买人角色，无须重复办理**数字证书。

九、竞租保证金

报名时，竞买人须交纳竞买保证金人民币**.*万元。

户名：云南银鼎拍卖有限公司；

开户行：招商银行昆明分行小康大道支行；

账号：**** **** **** ***

注：保证金到账截止时间为****年*月**日**:**，逾期则不再受理。保证金须通过银行转账的方式进账（不可现金汇款），以实际到账时间为准；转账时付款人须与竞价者的名称一致，若单位进账须从基本账户转入。竞租成交后，竞得人须按照规定比例向我公司支付佣金，如竞得人未在规定时间内向我公司支付佣金，我公司可在竞得人缴纳的保证金中直接扣除相应比例的佣金。同时，如因竞得人未在规定时间内支付成交价款造成违约，扣除佣金后剩余部分的款项，不予退还。竞租成交后，竞得人保证金不冲抵成交价款，竞得人在规定时间内交纳完毕所竞得标的物的成交价款、佣金及《房屋租赁合同》约定的其他费用后，根据委托方及我公司安排，办理完毕标的物交割手续，我公司确认无误后将保证金原路退还（不计息）；其他未竞得者的保证金在拍卖后*个工作日内原路退回（不计息）。

十、特别说明

*.本次标的物竞租成功后，竞得人（承租人）须在成交当日向我公司支付佣金，具体支付比例请向我公司咨询；*个自然日内支付评估费（大写：叁万壹仟伍佰叁拾元整，小写：¥*****.**元）、房屋面积测绘费（大写：壹万元整，小写：¥*****.**元）。竞得人须在成交结果公示期满后三个工作日内与我公司签订《成交确认书》，并在委托方规定时间内与之签订与委托方签订《房屋租赁合同》，支付首笔租金。

*.标的的基本情况可向我公司咨询，凡是参加竞租的意向承租人均视为认可标的现状及可能存在的瑕疵，《房屋租赁合同》的最终内容以委托方和竞得人（承租人）商定为准。

*.竞租成交后，竞得人（承租人）与委托方签订《房屋租赁合同》时，还需缴纳履约保证金（成交年租金价格的**%），该笔履约保证金主要用于保障租赁期间租金的按时足额支付、房屋及相关设施的安全保障等租赁相关义务的履行；租赁期满，若承租人无违约行为，该履约保证金将全额无息退还至承租人指定账户。

*.竞得人（承租人）禁止从事高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得经营未经委托方同意的其他项目或者竞得人（承租人）《营业执照》载明范围以外的产品。如相关法律法规另有规定或委托方及相关管理部门有要求禁止经营的，竞得人（承租人）须服从相关管理。

*.竞得人（承租人）负责经营场所范围内的投资、装修、设施设备及装修的日常维护修理，装修或修缮方案须先行交委托方审核同意后方能实施。竞得人（承租人）应当加强对出租标的物的管理，不得进行破坏建筑物主体结构的装修，并加强安全管理，出租期间的一切安全问题由竞得人（承租人）负责。

*.租赁期限内，与标的物运营相关的所有费用均由承租人自行承担，包括但不限于：

（*）改造与装修费用：中标方根据自身运营需求进行的内部装修、功能改造等相关费用（需提前将装修改造方案报集团公司审核同意，确保不破坏主体结构）。

（*）维修维护费用：综合楼主体结构以外的维修、设施设备保养及更换费用，公共区域清洁维护费用等。

（*）运营基础费用：水电费、物业费、垃圾处理费、网络通讯费、电梯运行及维护费、消防设施检测及维护费等。

（*）其他相关费用：因运营产生的税费、行政事业性收费、场地租赁相关保险费用等。

*.本次招租标的的规划用途为酒店业态，竞得人（即承租人）在依法取得该房屋租赁权后，其实际经营业态不得超出该标的核定的规划用途范围，未来不得擅自变更经营业态（包括但不限于改为餐饮、零售、办公等非酒店类业态），如确需改变经营业态，竞得人应向出租人提交书面申请，经出租人同意并书面答复后，才可变更经营业态。若违反本规定，出租人有权依据租赁合同相关约定追究承租人的违约责任。

*.本次招租标的部分房间目前存在租赁关系，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，适用“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。竞得人（承租人）取得该房屋租赁权后，后续租金由竞得人依法收取。委托方及我公司不对原租赁房产租金支付、租赁到期归还等相关事项承担担保责任，该等事项所涉及的全部责任及可能产生的纠纷，均由竞得人自行承担。

*.本次招租标的或涉及消防、水电等相关瑕疵，竞得人在使用该标的前，须按相关法规要求取得消防等主管部门出具的审批文件，确保符合使用条件后再投入使用。标的使用过程中，因消防、水电等相关问题产生的一切责任、费用及纠纷，均由竞得人自行承担，委托方及我公司不承担任何相关责任。请竞租人在竞租前自行对标的进行仔细踏勘，全面了解标的实际情况，合理核算相关整改、运营成本，谨慎参与竞拍，竞租后不得就上述瑕疵及相关成本问题向委托方及我公司提出任何主张。

**.竞租人和竞得人名称须一致，具体要求如下：报名登记时名称、进账银行账号名称、竞租人名称、签署《成交确认书》名称、租赁房产运营主体名称必须统一；若存在委托人及代理人，须向我公司提交合法有效的授权委托书。成交后，不得更改竞得人名称。

**.竞租人在竞价前请务必仔细阅读我公司发布的《竞租公告》和《竞租须知》。

十一、违约责任

竞得人在参与竞价的过程中违约，视以下情形承担违约责任：

*.竞租成交后未按时支付佣金的，视为违约。

*.竞租成交后，竞得人不认可其出价，放弃承租租赁资产；逾期支付成交价全款，拒绝签署《成交确认书》《房屋租赁合同》等相关成交文件的，视为违约。

*.违约竞得人所缴纳的竞租保证金不予退还，拍卖人（组织人）在征得委托方同意后可再次举行竞租会，再次竞租的价款低于原竞租价款的，违约竞得人应当补足差额，并承担第一次竞租中应当支付给拍卖人的全部佣金（或服务费）。违约竞得人还须承担拍卖人为追究其违约责任而产生的公证费、律师费等全部追诉费用。

十二、公告发布途径

此公告在云南省公共资源交易信息网、西双版纳州公共资源交易电子服务系统上同步发布。

十三、联系方式

联系电话：*************（办公室）、杨先生***********、赵先生***********。

公司地址：云南省昆明市官渡区春城路***号龙湖时代金融中心*座****号。

景洪市国有资产投资集团有限公司 云南银鼎拍卖有限公司

****年*月*日