*.本项目标的资产为沂蒙山蒙童胜境旅游度假区沙滩区域南侧约**亩土地亲子乐园项目五年联合运营权，转让方山东蒙山袁家村商业运营管理有限公司委托受让方即运营方联合运营标的资产，运营方负责本项目的投资、建设、日常运营管理、设备安全维护保养及提升改造等工作，承担建设、运营期内的全部成本和风险；转让方提供场地支持与配套协调，合作期限*年。

*.本项目挂牌底价为***万元，即合作期限内*年的保底收益总额，合作期内年度保底收益按成交价格除以*计算，即年度保底收益=最终成交价格÷*，受让方按合作年度向转让方支付该年度保底收益。项目收入分为项目直接收入（含项目门票、娱乐项目等）和其他业务收入（除项目门票、娱乐项目产生的直接收入外的收入），具体项目收入分类以项目实际运营为准。

（*）当项目直接收入年税前营业收入低于***万元时，转让方获得年度保底收益（金额以最终成交价格÷*为准）；

（*）当项目直接收入年税前营业收入超过***万元时，转让方实际收益为年度保底收益+超额累进分成，超额累进分成按以下阶梯计算:

①年税前营业收入***万元（含）—***万元（不含）的部分，按**%的比例提取分成；

②年税前营业收入***万元（含）—***万元（不含）的部分，按**%的比例提取分成；

③年税前营业收入***万元（含）以上的部分，按**%的比例提取分成。

（*）若受让方开展其他业务，须经转让方书面同意，其他业务收入分成方式另行协商确定。

（*）若项目直接收入连续两年税前营业收入均低于***万元，转让方有权单方解除合作合同，且不承担受让方任何投入损失。

*.本项目受让方，在联营期间需全额承担项目策划、设计、投资、建设、运营、维护等全流程成本，实际投资额不低于人民币***万元；项目规划设计方案须经转让方审核确认方可实施，建设筹备期最长不超过半年，保底收益自试运营之日起计算；合作期限*年（含建设筹备期），期满同等条件下可优先续约。

*.转让方为项目营收主体，与项目有关的全部营业收入均纳入转让方统一收银管理，双方建立月度对账机制，每月*日、**日对当期营业额进行核对确认，核对无误后，转让方扣除当期营业额的**%后向受让方进行预返款，受让方需按照双方确认的当期结算金额向转让方开具增值税专用发票（税率*%），转让方在收到合规发票后完成预返款支付。每年度最后一个结算期，根据年度实际营收情况，计算转让方当年应得总体收益，针对全年各期预返款与实际应得收益的差额部分，完成多退少补的最终结算。

*.受让方须承担项目运营过程中所涉及的管理费用、营销费用、营业成本（包括但不限于人工成本、材料成本、安全维护、设施设备及水电维修等费用）、经营税费，以及运营过程中因自身过失或其他原因所产生的一切费用。

*.标的资产权属情况：土地使用权人为山东蒙山文旅投资发展有限公司（租赁期限至****年*月*日止），山东蒙山文旅投资发展有限公司委托山东蒙山袁家村商业运营管理有限公司整体运营沂蒙山蒙童胜境旅游度假区，委托期限至****年**月**日，经授权山东蒙山袁家村商业运营管理有限公司为本次挂牌交易主体。

*.意向受让方可在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件*），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

*.其他事项详见山东天恒信土地房地产资产评估有限公司出具的天恒信评报字（****）第*****号《资产评估报告》。

*.标的查看联系人：杨经理，联系电话************、***********。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向受让方须承诺，确定为受让方后*个工作日内与转让方签订《合作联营合同》，自签订《合作联营合同》之日起*个工作日内一次性将**万元的履约保证金支付至中心指定账户。履约保证金不计利息。联营期间，如受让方存在违约行为，经转让方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，转让方有权没收受让方交纳的履约保证金并无条件收回标的且不承担受让方造成的所有债务及法律责任。联营期满后，转让方对标的所有内容进行验收，验收通过且受让方没有违约行为的，转让方无息全额退还履约保证金。

*.意向受让方须承诺，联营期间，受让方负责本项目的投资、建设、日常运营管理、设备安全维护保养及提升改造等工作，自行承担运营期内的全部投资、运营成本及费用(包括但不限于人工、维修、税费、低值易耗品、安全检测等)、安全管理责任和一切风险。负责办理该项目所有的安全手续和安全检测报告，每年聘请第三方进行一次安全检测，确保项目安全运营。

*.意向受让方承诺，意向受让方及其法定代表人（负责人）近*年无文旅项目、游乐设施运营相关的重大安全事故、客户重大投诉纠纷记录，无工商、税务、文旅、市场监管等部门的重大行政处罚记录。

*.意向受让方须承诺，联营期间，受让方须全额承担项目策划、设计、投资、建设、运营、维护等全流程成本，实际投资额不低于人民币***万元；项目规划设计方案须经转让方审核确认方可实施，建设筹备期最长不超过半年，保底收益自试运营之日起计算；合作期限*年，期满同等条件下可优先续约。

*.意向受让方须承诺，项目联营期满或终止时，受让方投入的可移动设备设施自行处理，不可移动的所有设备设施、装修场景等无偿归转让方所有，并将施工装潢图纸和竣工验收资料在合同终止后*日内一并交于转让方，且不得提出任何补偿要求。

*.意向受让方须承诺，在联营期间负责标的资产的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，并承担由此所发生的相关费用，遵守转让方相关管理制度。

*.意向受让方须承诺，联营期间不得将标的资产管理运营权全部或部分转包或分包给第三方。

*.意向受让方须承诺，自行承担项目因未办理土地权属证书产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的责任及风险。

*.意向受让方须承诺，联合运营期间，受让方须严格按照国家法律法规及相关规定，依法合规安全运营，确保游乐设施安全、场地环境安全、食品安全与卫生，自行承担安全生产责任及风险。

**.意向受让方须承诺，所有工作人员及施工人员，必须遵守国家各项法律法规的规定及景区的相关制度，服从转让方管理，维护好景区的对外形象。

**.意向受让方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性(用途)、现实状态、质量、价值、收入分配、合作运营模式等所有影响我方做出受让标的决定的信息，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次标的转让的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为受让方后不得以不了解转让标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*.意向受让方须为境内依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织；

*.意向受让方须持有有效营业执照，具备独立经营核算能力；

*.意向受让方及其法定代表人（负责人）须在“信用中国”网站（***.***********.***.**）未被列入失信被执行人名单，且在中国裁判文书网（*****://******.*****.***.**）无行贿犯罪记录；

*.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力，具备足额项目投资能力。

意向受让方报名时须提交以下材料：

（*）资产受让承诺函及须知；

（*）营业执照复印件、法人身份证复印件、授权委托书（如有）、受托人身份证复印件（如有）；

（*）意向受让方及其法定代表人在“信用中国”网站（***.***********.***.**）未被列入失信被执行人名单查询截图，在中国裁判文书网（*****://******.*****.***.**）上无行贿犯罪记录查询截图（查询日期须在本项目挂牌期限内）；

（*）最近一期（年报、季报或月报）经审计的财务报告或合法有效的财务报表，净资产不低于***万元；

（*）现场踏勘确认书。