紫樾铭宸商业体项目位于拓东街道办事处状元楼社区辖区内，东风东路与环城东路交汇处，为毛坯状态，目前空置。项目分为****、**两个地块商业已建成部分，商业总建筑面积为*****.**平方米，回迁建筑面积*****.**平方米，剩余商业建筑面积*****.**平方米，其中，集中商业*****.**平方米，地上*层，地下*层；临街商业剩余*间、***.**平方米。额外增加预留回迁安置面积约****.*㎡按原*****.**平方米中标成交单价折算总价使用（若后续回迁安置房移交至回迁产权单位造成此面积减少的，则以实际回迁面积按回迁所在年度的租赁单价扣减相应租金）。

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首年租金

*、投资人须缴纳***万元作为履约保证金，履约保证金的支付形式不限，由投资人自主选择现金/支票/转账/银行保函/保证保险等形式支付，其中银行保函/保证保险的有效期应覆盖租赁期限且受益人为产权方。投资人于签订租赁合同后*个工作日内一次性支付履约保证金；
*、租赁期满后且投资人不存在扣除履约保证金的情况，产权方在投资人腾退完毕后*个工作日内无息退还；
*、在本合同有效期内，投资人如发生违约行为应承担违约责任时，产权方有权将违约金直接从合同履约保证金中扣除。扣除保证金后不足本条约定的金额的，投资人须在接到产权方通知后的*天内补足；
*、在租赁期内，投资人提出提前终止租赁合同的，不予退还剩余租金。履约保证金的退还事宜由产权方、出租方、投资人三方另行协商。

**年（含免租期）

*.本项目挂牌期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定次日起*个工作日内无息返还。
*.意向投资人一经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
*.意向投资人须在被确定为最终投资人后的**个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并支付履约保证金(金额以《租赁合同》为准)至出租方指定账户及交易服务费至交易所账户，《租赁合同》签订且《租赁商业体移交确认书》签订之日起届满**个月时一次性支付*个月租金，届满**个月时一次性支付*个月租金；后期租金按租赁年度开始前一个月支付由投资人一次性支付给产权方，先付后用，按年全额支付。租赁期限的起算日期以产权方实际交付标的资产之日起算，若产权方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，以第一年度租金金额的日万分之三标准，自逾期交付次日起至实际交付之日止支付逾期交付违约金。逾期超过**天时，投资人有权终止本合同。同时出租方应向投资人返还全部已付的租金及履约保证金。合同履行过程中，租赁标的物被征收，征用或者拆迁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，同时投资人应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。
*.无论任何原因终止租赁合同，投资人交还租赁物业时，遵循“来装去丢”原则，即：投资人租赁期间对所租物业添附部分，在租赁期间终止租赁或租赁期满后，不进行拆除破坏，添附部分归出租方所有。此外，出租方不对投资人所投入的装修费用、设施设备费等退还或作出任何补偿。
*.标的以现状移交后，由投资人根据自身经营需求进行装修提升改造及购买有关设施设备，包含但不限于：电力增容扩容、公共区域装修、外立面改造、灯光亮化、空调系统改造、污水管网改造、增加隔油池、绿化改造、消防改造、安全环保改造、电梯扶梯安装、排烟排污管道等方面，装修提升改造应符合法律、法规的相关规定，并依法办理相关手续，涉及的所有费用由投资人自行承担并结清。
*.在租赁期内，装修方案须报产权单位、商业体委托管理单位备案后方可施工，不得擅自改变建筑主体结构，合同到期后现状归还。施工完成后应符合国家规定的验收标准并通过二次消防验收。
*.项目装修改造进度及招商开业进度要求：
（*）投资人自本商业体正式移交之日起**个工作日内向产权方、出租方提交《项目整体装修改造方案及计划书》、《招商运营方案及计划书》，经产权方、出租方审核后，产权方、出租方、投资人三方以《项目整体装修改造方案及计划书》、《招商运营方案及计划书》作为阶段性考核节点目标。**个月内完成对商业体的装修（含公区装修）形象进度不低于**%，招商率（按建筑面积计算）不低于**%（含自营部分）。若未达到要求，撤销第*年度装修免租期，投资人应在收到产权方、出租方书面撤销装修免租期通知后的*个工作日内，足额缴纳对应装修免租期的租金，如未按要求补缴免租期租金的，按逾期付款约定承担违约金。
（*）**个月内完成对商业体的整体装修（含公区装修）形象进度不低于**%，且招商率（按建筑面积计算）不低于**%（含自营部分），并进入试运营阶段。若未达到要求，撤销第*年度装修免租期，投资人应在收到产权方、出租方书面撤销装修免租期通知后的*个工作日内，足额缴纳对应装修免租期的租金。若投资人未能在**个月内完成装修进度并进入试运营阶段（不可抗力因素除外），还将承担以下违约责任：自**个月届满之日起，每逾期一日，向产权方、出租方支付首年标准年度日租金百分之十的违约金。
（*）自本商业体正式移交之日起**个月内开业率（按建筑面积计算）需达到**%（含自营部分），若未达到要求，则投资人须向产权方、出租方按照首期租金标准支付已享受的装修免租期的房租。若逾期*个月未达标的，责令投资人对经营业态及运营方案进行调整，历经*个月整改期后仍未达标的，每逾期一日，投资人向产权方、出租方支付首年标准年度日租金百分之二十的违约金。
*.投资人可将本商业体进行分租。投资人与次承租人签订分租商业体租赁合同时，分租年限不得超过《租赁合同》约定的租赁期限，且应将包含租金标准、用途、期限等核心条款的合同摘要于签订后**日内报出租方、产权方备案。投资人应确保次承租人书面承诺遵守《租赁合同》中涉及物业使用、安全管理、业态限制等约束出租方、产权方权益的条款，投资人对次承租人违反前述承诺的行为向出租方、产权方承担连带责任。
*.投资人作为安全责任主体，出租方和产权方可行使对投资人的安全监督权，投资人应予以配合，租赁期间产生的消防安全隐患投资人无条件整改。在投资人使用期间引起的生产经营消防安全等纠纷和一切后果，其责任一概由投资人承担，与出租方和产权方无关。

**.商业体存在额外预留回迁安置面积约****.*㎡，与本次招租商业体整体运营，面积以实际移交面积为准，租金、支付方式、支付时间按照本商业体的中标租金单价计算以及按照租赁合同约定的支付方式及支付时间支付租金，该费用为独立核算费用。若因回迁安置移交回迁安置产权单位造成面积减少，则以实际回迁移交面积，按照该回迁面积所在年度的租金单价，扣减当期租金。若回迁安置移交至回迁安置产权单位后，投资人仍有使用需求，需由投资人自行与回迁安置产权单位协商确定后续租赁事宜。

*、意向投资人为合法存续的企业法人，且企业注册资本在***万元及以上。

*、意向投资人应符合国家民法典、法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定。
*、意向投资人须具备按照租赁合同约定条款，按时支付租金的经济实力，财务信用良好。不能被列入“失信被执行”网站（***.***********.***.**）失信被执行人名单。
*、意向投资人及其股东关联企业经营管理（自营或受托管理）过类似业绩，项目商业商务运营建筑面积不低于*****㎡，至少提供一个类似业绩项目相应真实有效的证明文件。
*、本项目不接受联合体。

*、标的权属情况：紫樾铭宸商业体属昆明交投土地整理有限公司投资建成的商业物业资产，已取得《不动产权证书》。紫樾铭宸商业体分为****、**两个地块。
****地块权利类型为国有建设用地使用权证，证号：云****盘龙区不动产权第*******号，用途为城镇住宅用地，附记中记载为本宗地为综合用地，用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，其中城镇住宅用地终止日期为****年**月**日，批发零售、住宿餐饮用地终止日期为****年**月**日，面积为*****.**㎡（其中住宅已分割登记办理不动产权证）。
**地块权利类型为国有建设用地使用权证，证号：云****盘龙区不动产权第*******号，用途为城镇住宅用地，附记中记载该宗地包括城镇住宅用地，使用年限为**年，终止日期为****年*月**日；批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，使用年限为**年，终止日期为****年*月**日，面积为****.**㎡（其中住宅已分割登记办理不动产权证）。
资产权属清晰无异议。
*、租赁免租期：自资产移交之日起，投资人装修免租期**个月，按以下方式减免：首年**个月全免，第*年度、第*年度每年减免*个月。
*、履约保证金：投资人须缴纳***万元作为履约保证金，履约保证金的支付形式不限，由投资人自主选择现金/支票/转账/银行保函/保证保险等形式支付，其中银行保函/保证保险的有效期应覆盖租赁期限且受益人为产权方。投资人于签订租赁合同后*个工作日内一次性支付履约保证金，并于租赁期届满后且投资人不存在扣除履约保证金的情况下，产权方在投资人腾退完毕后*个工作日内无息退还。在合同签订后且投资人按照合同约定缴纳履约保证金后，产权方于*个月内将租赁资产交付于投资人。
*、租金递增方式：本次招租的资产均按照成交价作为首年租金，第***年不递增不递减，第*年起逐年在上一年基础上递增*%。每*年需重新评估。第六年度至第十年度、第十一年度至第十五年度、第十六年度至第十八年度租金需由出租方、投资人双方共同委托具有相应资质的评估机构（评估费用由双方均摊）对资产进行评估，按照新评估价格与上一年度租赁价格孰高原则确定第六年度、第十一年度、第十六年度租金价格，后续逐年在上一年度基础上递增*%，再次评估时出租方需按照首年租赁的原始状态进行评估（具体以评估机构行业准则要求为准）
*、标的租赁用途：经营业态不限，包括但不限于住宿餐饮、批发零售等，扰民类、污染类业态不纳入本次招租对象，投资人不得经营污染及噪音较大等影响居住环境的业态，且须自行办理以上物业商业运营所需的相关行政许可审批手续（包括但不限于工商、税务、卫生、食品、环保审批等）。
*、相关管理费：投资人在租赁期内，自行对商业体内部开展物业管理工作，商业体外部区域和共用物业由投资人与项目物业公司协商管护内容及管护范围，对应管护物业费标准以投资人与项目物业公司实际洽谈费用为准；水费、电费按照相关部门商业用电、用水标准缴纳。
*、租金支付方式：投资人与产权方及出租方按成交确认书中明确的摘牌金额签订《租赁合同》，出具成交确认书后**个工作日内签订合同，合同签订且《租赁商业体移交确认书》签订之日起届满**个月时一次性支付*个月租金，届满**个月时一次性支付*个月租金；后期租金按租赁年度开始前一个月支付由投资人一次性支付给产权方，先付后用，按年全额支付。
*、是否有原租户： 否。
*、标的其它情况：
（*）本项目暂未取得房屋《不动产权证》，已办理在建工程抵押;
（*）标的以现状进行招租，请在报名前完成对资产的尽职调查，包括不限于办证情况、房屋状况等涉及经营的内容，投资人自行承担投资所存在的一切责任、风险及损失。确定租赁后，则默认对资产现状、瑕疵、业态及证照办理等内容了解并予以认可。成交后，投资人需按照相关规定完善消防安全等设施设备，确保场地消防安全符合相关规定。
（*）商业体配套车位
①紫樾铭宸项目实际可使用车位共计****个（含回迁安置车位**个），交由投资人统一管理、运营和维护，产权方、出租方不承担任何车位管理相关费用。住宅区住户车辆停放及使用地下车位由投资人保障并统一管理。
②商业配套车位临时停车费及车位出租费用按《市场调节价机动停车放服务收费标准》计取，产权方、投资人以营业收入实收金额进行分成（具体分成比例为产权方**%，投资人**%，每月**日前进行对账结算），临时停车费的发票由产权方、投资人单位提供并承担税费。
③免费停放的车辆，需经产权方、出租方认可（由产权方、出租方书面通知投资人车牌电子录入系统或发放临时通行证）后方可免费停放。
**、为提升项目标的物周边道路的通达度，由产权方、出租方负责协调项目与拓东体育馆的道路连通事宜，相关报批及协调工作由产权方负责，但道路联通实施涉及的相关费用由投资人承担（本费用为独立费用，不包含在租赁合同项下其他费用中，具体以涉及相关政府部门要求为准）。

**、广告位管理：租赁期间本资产的广告位由投资人负责投资、租赁及管理。投资人须严格按照《昆明市户外广告设置管理条例》规定进行使用和招商。投资人将广告位用于本商业体招商运营宣传的不计费用；若投资人进行对外租赁招商的，则产权方、投资人按广告发布合同约定金额的*:*比例分成。因广告设置/运营导致第三方损害的，投资人全额赔偿。

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