*.招租条件

昆明海天酒店有限责任公司所辖空置房产分类划区出租项目（项目编号:*************）已经获得相关部门的批准，云南元大工程咨询有限责任公司受昆明海天酒店有限责任公司委托，对该项目进行公开招租，竭诚欢迎有意向潜在意向承租人参加竞租。

*.项目概况

*.*项目名称：昆明海天酒店有限责任公司所辖空置房产分类划区出租项目

*.*项目编号：*************

*.*招租内容：本项目招租涉及商铺**项（建筑面积共计****.**㎡）、住宅**项（建筑面积共计****.**㎡），划分为*、*、*、*、*共*个包件进行出租，出租房产位置及面积如下：

*项目：位于昆明市五华区东风西路**号的*套商铺，出租建筑面积合计****.**㎡；

*项目：位于昆明市五华区正大巷与泰源路交叉口的鑫苑别墅，出租建筑面积合计***.**㎡；

*项目：位于昆明市五华区东风西路***号小西门广场北区**号商铺，出租建筑面积**.**㎡；

*项目：位于昆明市官渡区北京路***附*号的昆明海天酒店附楼的*套商铺，出租建筑面积*㎡；

*项目：①位于昆明市官渡区石井小区的**套住宅，出租建筑面积合计***.**㎡；②位于昆明市西山区刘家营东区的*套住宅，出租建筑面积合计***.**㎡；③：位于昆明市西山区兴体路*号滇池高尔夫小区的*套住宅，出租建筑面积**.**㎡。

*.*租赁期限：自合同签订之日起五年，承租方需对租赁资产大规模装修改造并在短期内难以收回投入的，合同期可视情况延长，但最长不超过十年，五年租赁期限满后重新确定租赁价格。

*.*招租底价（含税）

*项目：******.**元/年；

*项目：******.**元/年；

*项目：*****.**元/年；

*项目：*****.**元/年；

*项目：******.**元/年。

投标报价不得低于招租底价。

*.*租赁的相关要求:

*.*.*经营限制：*项目不得从事餐饮及政府限制性经营类目；*、*、*、*项目不得从事政府限制性经营类目。

*.*.*严禁承租方（烟草行业内全资企业除外）将出租房产进行整体转租。

*.*.*承租*、*、*片区房产的承租方需对该片区统筹运营规划，制定商圈/住宅运营管理方案。

*.*.*承租*片区房产的承租方每年对**项住宅维修、改造投入不得低于全年租金的*%。

*.*.*对于应非招租人主观原因可能导致的房产交接时间晚于合同生效时间的，空置划区承租方可按空置划区租金对应房屋面积等比例向招租人申请租金减收（招租人不承担影响合同租赁交付期以外的其它费用）。

*.*.*装修遵循“来装去留”原则。

具体要求见公开招租文件“第五章 招租要求”。

*.*.*本项目各包件允许同时竞租、允许同时承租。

*.*.*根据本项目各包件房产的性质及特点，出于履约能力及抗风险能力考虑，*、*、*项目仅允许法人或其他组织竞租，*、*项目允许法人或其他组织、自然人竞租。

*.意向承租人资格要求

*.*如为法人或其他组织参与竞租，意向承租人须满足下列条件：

*.*.*意向承租人须满足下列条件：(*)具有独立承担民事责任的能力；(*)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(*)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(*)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(*)参加本次招租前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供承诺书。

*.*.*信誉要求：(*)意向承租人未被列入烟草行业有行贿行为的投标人“黑名单”和烟草行业或招租人“不合格投标人名录”或“承租方黑名单”，在禁入期限内、禁入意向承租人不得参加烟草行业招租项目。(*)意向承租人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；****年至今内没有骗取中标和严重违约及重大质量事故、重大安全事故，提供情况说明或承诺书。(*)意向承租人****年至今在经营活动中没有重大违纪违法记录，意向承租人、法定代表人无行贿犯罪记录(以招租代理机构报名当天在《中国裁判文书网》的查询为准)；意向承租人未在《国家企业信用信息公示系统》中被列入严重违法失信企业名单(以招租代理机构报名当天的查询为准)；意向承租人在《信用中国》网未被列入“重大税收违法失信主体”，意向承租人在《中国执行信息公开网》未被列入“失信被执行人”名单(以招租代理机构报名当天的查询为准)。

*.*.*单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向承租人，不得参加同一合同项下的招租。

*.*.*其他要求：参与竞租的单位法定代表人及其配偶、子女未在云南烟草商业全省局（公司）系统内部任职，提供承诺书。

*.*.*本项目不接受联合体竞租。

*.*如为自然人参与竞租，意向承租人须满足下列条件：

*.*.*具有有效的《中华人民共和国居民身份证》。

*.*.*具有良好的财务能力，提供承诺或说明。

*.*.*具有履行合同所必需的能力，提供承诺或说明。

*.*.*信誉要求：意向承租人未被《信用中国》网站列入失信被执行人，在《中国裁判文书网》上无行贿犯罪记录（以上信用记录以招租代理机构报名当天查询为准）。

*.*.*其他要求：参与竞租的个人（或公司法定代表人）及其配偶、子女未在云南烟草商业全省局（公司）系统内部任职，提供承诺书。

*.报名及资格审核

*.*凡有意参加竞租者，请于****年*月*日至*月**日(法定公休日、节假日除外)，每日**时**分至**时**分，**时**分至**时**分(北京时间，下同)，在云南元大工程咨询有限责任公司前台(地址：云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑（地块三）*座**层（奥斯迪商务中心*座**楼）)持以下资料进行报名及资格审核，并领取招租文件：

（*）法人或其他组织参与竞租的：①意向承租人需在“云南木典采招投交易网”下载本项目的公告附件填写并带至现场获取文件；②营业执照副本（复印件加盖公章）；③授权委托书；④意向承租人资格要求证明材料。

（*）自然人参与竞租的：①意向承租人需在“云南木典采招投交易网”下载本项目的公告附件填写并带至现场获取文件；②意向承租人身份证原件；③意向承租人资格要求证明材料。

*.*招租文件售价***元/份，招租文件售后不退。

*.*招租文件费用的缴纳，可采用公对公转账或现金的方式，不提供邮购招租文件服务。

*.*发票开具形式为：电子发票(专票、普票)(注：为保证招租文件获取时支付凭证审核效率，如为转账的请在转账备注栏填写********+公司名称+费用类型)。

*.竞租文件的递交

*.*竞租文件递交时间：****年*月**日**时**分至**时**分。

*.*竞租文件递交截止时间(竞租文件递交截止时间)：****年*月**日**时**分。

*.*竞租文件递交地点：昆明市拓东路**号烟草大楼三楼会议室。

*.*逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招租文件要求密封的竞租文件，招租人、招租代理机构将予以拒收。

*.开标

*.*开标时间：****年*月**日**时**分。

*.*开标地点：昆明市拓东路**号烟草大楼三楼会议室。

*.发布公告的媒介

本次招租公告在《中国招标投标公共服务平台》《元博网采购与招标网》《云南省烟草专卖局》《云南华叶投资有限责任公司网站》《云南木典采招投交易网》上发布。

*.联系方式

招租人：昆明海天酒店有限责任公司

地址：云南省昆明市官渡区拓东路**号烟草大楼*楼

联系人：张老师

联系电话：***********

招租代理机构：云南元大工程咨询有限责任公司

地址：云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑（地块三）*座**层（奥斯迪商务中心*座**楼）

联系人：胡维骁、秦学连、张学松、陈鹏雷、熊媛、赵德武

联系电话：*************

*.异议与投诉的方式、联系部门、联系电话和通讯地址

接收异议的方式：异议函采取现场递交或快递递交方式，递交形式须为书面形式。

联系部门：审计：字杏云

联系电话：*******************

通讯地址：官渡区拓东路**号海天酒店四楼