根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让*宗国有建设用地使用权（其中*宗经营性用地、*宗产业用地），现将有关事项公告如下：

一、经营性用地

（一）挂牌出让宗地基本情况

其他需要说明的情况：

竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求：

（*）宗地*竞得人须在*********地块建设九年一贯制学校*所，办学规模**班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。竞得人须在土地竞得后与新城区教育局签订《西安市新城区学校项目建设及移交监管协议》，具体建设规模、内容、标准、工期等按照协议要求执行。由西安市幸福路地区综合改造管理委员会负责监督落实。

（*）宗地*竞得人须在宗地规划内建设南北向规划道路，长度约***米，标准段宽**米，渠化段宽**米，总面积****平方米市政道路（以最终实测方案为准）。竞得人须在土地竞得后分别与新城区住建局签订《西安市新城区市政道路建设及移交监管协议》，具体建设规模、内容、标准、工期等按照协议要求执行。由西安市幸福路地区综合改造管理委员会负责监督落实。

（*）宗地*位于安全控制区，竞得人在项目后期的开发、建设、使用中须落实国家安全部门相关要求，由西安市幸福路地区综合改造管理委员会监督落实。

（*）宗地*涉及机场限高，最终建筑高度以相关机场审批要求为准。

（*）宗地*建筑面积**%自持，自持时间**年。宗地成交后,竞得人须与经开区管委会签订《项目投资建设协议》，由经开区管委会监管落实。

（*）宗地*规划设计方案报审时须按照《西安市规划局关于进一步加强城市建筑景观规划有关问题的通知》(市规发〔****〕**号)有关要求，上报市规委会景观评审会研究。

（*）宗地*属碑林区永华里棚户区改造项目开发用地，由碑林区人民政府负责移交土地，地上建筑物由碑林区城中村和棚户区改造事务中心负责处置,竞得人与其协商另行解决。

（*）宗地*、宗地*、宗地*竞得人均须执行西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地范围内建设各类公建配套设施，建成后无偿移交宗地所在辖区政府、管委会相关部门，由辖区住建部门负责监督落实。

（*）以上挂牌经营性用地装配式建筑等有关要求按照各宗地规划条件书约定执行。

（二）竞买条件

*.中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加以上经营性用地挂牌出让活动。住宅用地不接受个人报名参与竞买，参与住宅用地竞买的单位须具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗住宅用地竞买。

*.参与住宅用地竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

*.住宅用地竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

*.以上挂牌经营性用地不接受联合竞买。

*.以上挂牌经营性用地均按照价高者得原则确定竞得人。

二、产业用地

（一）挂牌出让宗地基本情况

其他需要说明的情况：

竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求：

（*）宗地*、*采取“标准地”方式供应，具体要求以宗地挂牌出让文件为准。

（*）宗地*、*准入产业类型、投资强度、亩均产值、亩均税收等均须符合辖区政府、管委会产业要求，竞得人须与辖区政府相关部门、管委会签订监管协议，由辖区政府相关部门、管委会做好项目后期投资建设投产监管。

（*）宗地*、*不得改变用地性质，地上建构筑物不得分割转让，若改变用地性质或分割转让,由政府收回。

（*）宗地*后续考古勘探和发掘需按规定完成，考古勘探和发掘完成前相关项目不得建设开工。

（*）以上挂牌产业用地装配式建筑等有关要求按照各宗地规划条件书约定执行。

（二）竞买条件

*.中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加本次挂牌出让活动。

*.以上挂牌产业用地均不接受联合竞买。

*.以上挂牌产业用地均按照价高者得原则确定竞得人。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（****://********.**.***.**/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁**锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。**锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：****://********.**.***.**/服务指南***;下载专区）。

四、挂牌时间

网上挂牌期限为****年*月**日*时至****年*月*日**时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为****年*月*日**时整。网上挂牌报价截至时间为****年*月*日**时整。

五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址:****://********.**.***.**）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：****://********.**.***.**/服务指南***;下载专区）。

六、本次挂牌出让活动过程中，可能出现延期、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。

七、公告期间对本次出让宗地有异议请致电宗地联系人，对参加本次挂牌出让活动过程中遇到的疑难问题请致电以下电话：

网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处：********（转*****）
西安市公共资源交易中心信息技术处：********（转*****）
数字证书咨询电话及办理地址：********（转*****），西安市未央区文景北路**号白桦林国际*座*楼服务台**号窗口。
网址：****://********.**.***.**

西安市自然资源和规划局 西安市公共资源交易中心

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