大洼县前进农场农用地招租项目

盘锦市公共采购交易中心受大洼县前进农场的委托，拟将大洼县前进农场农用地招租项目（项目编号：*****************）进行线上竞价，现邀合格竞买人参加本次竞价活动。

转让方：大洼县前进农场

一、转让标情况

二、竞买人应具备的基本条件

*、具有完全民事行为能力的中华人民共和国境内外企业法人，自然人及其组成的联合体，除法律另有规定外，均可参与竞买。

*、项目需求：

（一）保障承租方在租赁期内的合法生产经营权和使用权，对所出租的土地行使监督管理权。

（二）出租方按土地及附属设施的现状进行出租，向承租方收取租赁费。

（三）在租赁合同终止后，出租方有权无偿收回该农用地的土地使用权，不对土地承租人的一切投资进行补偿和赔偿。

（四）协调承租方与其他相邻土地承包人、承租人的关系。同时协助承租方解决相邻纠纷。

（五）出租方不负责本合同范围内土地上的相关水利设施、生产设施及生产设备等的日常维护和修理，一切相关费用由承租方承担。

（六）如遇国家、上级管理部门政策调整，承租方必须按照出租方的生产计划进行农业生产。

（七）承租方不得在承租的农用地内进行秸秆焚烧或其他烧荒行为。

其他条件：

（一）租赁期限为租赁合同签订之日起至****年**月**日，合同到期后没有任何纠纷自动解除。

（二）出租方不负责土地的相关工程、水利设施、生产设施等日常维护和修理，一切相关费用由承租方承担。

（三）在租赁合同终止后，出租方有权无偿收回土地使用权，不对承租方的一切投资进行补偿和赔偿。

（四）承租方必须依法生产经营，遵纪守法、严格遵守国家、省、市、区的有关法律、法规及条例规定。同时，在租赁期间的消防、卫生、安全生产、环保等工作，均由承租方负责，如发生的各类责任事故需自行承担。

（五）承租期间承租方不得对土地擅自转让、转租，确保合法合规、高效利用。

（六）承租方必须按合同约定按时交纳租金，不得拖欠。

（七）承租方对所土地及附属固定资产应进行维护和管理，维护和管理费用由承租方承担。承租方对所租赁的出租方原有的固定资产进行任何变更必须经出租方同意后方可进行。合同终止时承租方应确保出租方地容地貌不变。

（八）承租方有下列情形之一的，出租方有权解除租赁合同：

*.超过**日不支付租金；

*.不支付或者不按约定支付应由承租方负担的各项费用；

*.未经出租方同意，承租方擅自改变土地用途或转租给第三方；

*.利用土地从事违法活动；

（九）有下列情形之一的，租赁合同终止，双方互不承担违约责任：

*.因政府对土地拆迁征用时；

*.因法定不可抗力致使土地毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；

*.非双方因素致使合同终止的其他情形。

（十）承租人需另外签订协议并缴纳保证金，用以保证土地及相关配套资产使用和履行合同约定。

（十一）承租人中标后租赁工作未尽事宜双方另行签订补充文件。

三、项目标的展示情况

四、报名流程

*、竞买人首先在“辽宁省公共资源电子交易平台”上注册成为竞买人，企业用户需办理**。

（网址链接*****://***.*******.***/*********/*****/***********）

*、用“竞买人身份”在行政事业性资产/国有产权报名模块按包段进行报名。

竞买人须在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（企业法人需上传企业法人营业执照，自然人需上传身份证），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关法规和文件以及标的现状等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

竞买申请人提交竞买申请书及上述所需材料、缴纳竞买保证金并电话告知盘锦市公共采购交易中心工作人员，经工作人员确认后方可获得竞买资格。

竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

*、交纳交易保证金。

五、竞买保证金、转让价款支付方式：

*、竞买保证金

*）报名成功后，向盘锦市公共采购交易中心指定账户缴纳保证金。

账户名称：盘锦市公共采购交易中心*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;

账*****;*****;*****;号：********************

开 户 行：中国建设银行股份有限公司盘锦分行营业部*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;

*）竞买保证金缴纳：按相关规定从竞买人基本账户（如是自然人，需使用本人银行卡）汇出。

单包项目缴纳竞买保证金时须注明所竞项目名称编号。

多包项目缴纳竞买保证金时须按包分笔缴纳并注明项目名称及包段编号。

*）保证金缴纳截止时间（登记截止时间）：****年*月**日**:**

*）交易保证金未缴纳或缴纳不足，则无法竞拍(建议提前交纳保证金，避免银行系统延迟影响竞拍，竞买人自行承担风险）。

*）公告期限届满，按规定程序和要求确定项目竞得人后，竞得人的竞买保证金自动转为合同价款的一部分，竞得人应在合同生效之日起*个工作日内，一次性付清扣除已缴纳竞买保证金后的剩余合同款。若竞得人拒不签订产权转让合同或不履行合同，其已缴纳的竞买保证金将不予退还。

*）其他竞买人缴纳的保证金在确定竞得人后*个工作日内退还。

*、转让价款支付方式

竞得人须于产权转让合同生效之日起*个工作日内，向交易中心指定账户一次性缴纳成交款。成交款由盘锦市公共采购交易中心转给转让方。

成交款缴纳账户：*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;

账户名称：盘锦市公共采购交易中心*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;

账*****;*****;*****;*****;号：********************

开 户 行：中国建设银行股份有限公司盘锦分行营业部*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;

六、竞价时间和竞价程序：

请竞买人登录“辽宁省公共资源电子交易平台”，进入竞买人“网上竞价”功能页面，按照竞价规则：*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;

*、********************于****年*月**日**:**:**至****年*月**日**:**:**进行自由报价。之后进入“延时竞价阶段”，延时竞价周期为*分钟。

********************网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价*****.**元人民币，报价以增价方式进行，每次加价幅度为****.**元或****.**元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

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********************网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价****.**元人民币，报价以增价方式进行，每次加价幅度为**.**元或**.**元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

********************于****年*月**日**:**:**至****年*月**日**:**:**进行自由报价。之后进入“延时竞价阶段”，延时竞价周期为*分钟。

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*、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。（自由竞价截止前，竞买人至少进行一次有效报价，方有资格参加延时报价）

自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。

延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长*分钟。若在延长的*分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的*分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长*分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

*、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价的，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

*、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

*、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。

七、对异议的处理方式

交易过程中交易双方转让方与竞买人发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

八、联系方式

地　　　址：盘锦市兴隆台区惠宾街***号

业务咨询电话：盘锦市公共采购交易中心 ************

大洼县前进农场 ***********

操作流程电话：**********

财务联系电话：************

八、注意事项

以上内容若有变更，盘锦市公共采购交易中心将在"全国公共资源交易平台（辽宁省盘锦市）"(网址链接****://***.**.***.***/)上发布公告，请投标人关注。

盘锦市公共采购交易中心

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