发布人：沈阳铁道国际旅行社（集团）有限公司锦州公司

发布时间：****年*月*日

一、招商情况及条件

（一）沈铁文旅集团锦州分公司锦州薛家地区玉米委托种植合作项目招商，具体情况如下：

*.项目地址：锦州市太和区大薛街道五三里一号。

*.耕地面积：约***亩（以实际种植地块为准）。

*.合同期限：自合同签订之日起至****年**月**日。

*.经营项目：投标方承担约***亩耕地的玉米种植服务（以实际种植地块为准），并且先行支付种植所需全部种植成本（人员、技术、种子、化肥、农药、灌溉、农机等）和经营管理服务（春整地、播种、镇压、洒药、看护、收获、原粮交付运输等）。投标方负责售卖，以及玉米秸秆处理，为便于投标方日常值守维护农作物，委托种植期间给投标方提供一间闲置房屋，用于工具存放及日常值守，水电费由投标方负责。

*.目标产量：玉米目标产量为 **万斤（湿粮）。

*.玉米种植支付费用：玉米收割后，投标方负责销售，招标方监管销售过程，投标方将实际产量销售收入的**%支付给招标方（该比例是最低投标价，涨幅步长*.*%），如超额完成目标产量或未达成目标产量，还需按要求分配收入（详见合作收入分配详细说明）。

*.合作收入分配详细说明（以**%的竞商底价举例）：

①目标产量：玉米目标产量为**万斤（湿粮）。

②目标产量销售收入分配：投标方按目标产量**万斤销售收入的**%支付给招标方，另**%作为投标方种植成本和委托经营管理费用。

③超额完成目标产量时收入分配：若实际产量超过目标产量**万斤时，按目标产量销售收入的**%向招标方支付基础部分，对于超出目标产量的部分（实际产量*目标产量），其对应销售收入的**%归投标方所有，剩余**%作为超额分成支付给招标方。即：投标方支付招标方=（目标产量×销售单价）×**%+（实际产量*目标产量）×销售单价×**%。

（例如：实际产量**万斤，销售单价*.**元/斤，投标方支付招标方=**万斤×*.**元/斤×**%+（*****）万斤×*.**元/斤×**%=**.*万元；投标方收入=**万斤×*.**元/斤×**%+（*****）万斤×*.**元/斤×**%=**.*万元。）

④未达成目标产量时收入分配：若实际产量未达到目标产量**万斤时，按实际产量销售收入的**%向招标方支付基础部分，对于未达成目标产量的部分（目标产量*实际产量），其对应未达成招标方应分配收入的**%作为补偿支付给招标方。即：投标方支付招标方=（实际产量×销售单价）×**%+（目标产量*实际产量）×销售单价×**%×**%。

（例如：实际产量**万斤，销售单价*.**元/斤，投标方支付招标方=**万斤×*.**元/斤×**%+（*****）万斤×*.**元/斤×**%×**%=*.**万元；投标方收入=**万斤×*.**元/斤×**%*（*****）万斤×*.**元/斤×**%×**%=*.**万元。）

*.竞商保证金及缴纳方式：承租方缴纳**万元作为竞商保证金。招标人于中标通知书发出后**个工作日内，向未中标的投标方一次性退还竞商保证金（不计息），中标人应于自中标通知书发出日起**日内签订合同，中标人其竞商保证金转为履约保证金。

*.履约保证金及缴纳方式：中标方自中标通知书发出之日起**日内向招标方交纳**万元作为履约保证金,中标人不得有在承包地块从事建房、取土、土地盐碱化、污染等改变土地农业用途的行为，若存在上述行为时（由第三方评估公司确定赔偿金额）及产量不足赔偿时招标人有权从履约保证金中相应扣除。履约保证金在扣除违约行为及产量不足赔偿（如有）后的剩余部分，在本合同履行完毕后的**个工作日内无息退还中标方。

**.销售结算：投标方负责玉米销售并配合交货，招标方负责监管收割和销售过程。玉米销售合同签订*日内按实际结算收入分配，投标方将招标方应得收入支付至其指定账户。

**.享受的一切政府性补贴为招标方所有。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，发布公告后*个工作日内有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。

二、公开竞商项目概述

本项目：沈铁文旅集团锦州分公司锦州薛家地区玉米委托种植合作项目。

三、公开招商方式选择

*.第一次招商公告后，报名的商家只有*家的，可采用谈判方式招商，确定中商候选人。

*.报名的商家*家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

四、合格竞商人资格条件

（一）合格竞商人资格条件：

*.在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业、个体工商户，且营业执照经营范围需满足种植类、农业技术咨询服务类等。

*.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*.已缴纳竞商保证金，需由竞商单位账户缴纳。

*.不接受自然人、联合体参与竞商。

五、招商方式

★*.采用线下三轮报价模式。

★*.如只有一家报名时，也可直接开标，以商务洽谈方式确认中商人。

*.详见竞价须知。

六、报名及招商文件的获取

*.报名时间：****年**月**日起至****年**月**日；每日 *:**—**:**，**:**—**:**(北京时间，法定节假日除外）。

★*.报名方式： 竞商人必须在“国铁招商平台”和“华智建项目管理有限公司”同时完成报名，方为报名有效，如仅在“国铁招商平台”或“华智建项目管理有限公司”一方报名为无效报名。（如有疑问请咨询：************）

★*.*国铁招商平台线上报名：

访问国铁招商平台（*****://**.*****.**），首次使用请先完成网站注册，然后进行网上报名。具体操作可查阅网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”，或咨询客服电话：*************。

★*.*华智建项目管理有限公司报名：

获取方式：现场获取或网上获取。

售价：采购文件售价***元/包，未按要求购买招商文件的响应无效，售后不退。

地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋****室。

（*）现场获取须携带以下证件和材料的复印件加盖公章；

（*）网上获取需将以下证件和材料加盖公章的彩色扫描件（所有材料扫描到*个***文件内）发至***********@***.***邮箱。邮件主题为“供应商单位名称+项目名称+包号”。获取文件时,需提供如下证件加盖公章的扫描件：联系电话：************。

①法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件；

②法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书（附身份证复印件和联系方式）；

③法定代表人（或非法人组织负责人）授权委托书（附身份证复印件和联系方式）；

④填写完整的获取文件登记表（详见附件一）

授权委托书内需注明所投包号、联系人及联系方式。

汇款账户：华智建项目管理有限公司沈阳分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司沈阳贸易中心支行

账号：*******************

注：汇款时请注明“项目编号+所投包号”（注：所投包号为***）

注：招标代理机构审核无误后发售竞商文件。

七、竞商文件递交时间和地点

*.递交截止时间：****年**月**日**:**。

*.递交地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋（四楼开标室）。

八、招商评审会召开时间及地点

*.召开时间：****年**月**日**:**。

*.召开地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋（四楼开标室）。

上述安排如有变化，将通过电话、传真或邮箱等方式发布通知。

九、竞商保证金

竞商保证金******元，并在汇款用途注明“[招商项目名称及编号]竞商保证金”字样，必须由竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为竞商无效）。缴纳竞商保证金后，将转账凭证截图发送至邮箱*********@**.***

十、招商人及代理机构信息

招商人：沈阳铁道文旅集团有限公司锦州分公司

地址：锦州市凌河区延安路四段******号

技术咨询人：关欣

联系电话：***********

招标代理机构：华智建项目管理有限公司

地址：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋****室

项目联系人：杨靖

联系电话：************

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