广东/客户二部-2026-03-31 00:00:00
（招标编号：*************）
*.招标条件
本招标项目已由备案机关批准建设，项目业主为广州市花都区新华书店有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为***%，招标人为广州市花都区新华书店有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工及运营进行邀请招标。
*.项目概况与招标范围
*.*招标项目名称：新华路**号公寓设计施工及运营项目
*.*工程建设地点：广州市花都区新华路**号***层
*.*工程建设内容及规模：
本项目标的物新华路**号物业，位于城市核心区域，地理位置优越，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等生活配套设施完善。物业用地性质为划拨用地，权属清晰，现登记于新华书店名下。物业总用地面积***.**平方米，产权证载总建筑面积为****.**平方米。其中，计划进行公寓化改造的部分为第*至第*层商业空间，经测绘，该部分面积合计***.*平方米（单层面积约***.*平方米），结构规整，改造条件良好。
项目拟采用“设计*采购*施工*运营”（***+*）一体化模式，通过邀请招标引入市场优质长租公寓品牌运营商。由运营商负责项目整体改造设计、施工及后续长期运营，新华书店作为业主方支付改造投资，并享有资产所有权及全部经营收入。运营期间，新华书店向运营商支付固定的包干运营管理费，覆盖其全部日常运营成本及合理利润。
*.*最高投标限价：（*）设计施工费最高投标限价为*,***,***.**元；（*）运营维护费单价最高限价为***元/月/间。
*.*计划工期：
暂定****年*月**日开工，设计施工工期暂定***日历天；运营服务期暂定为*年。
*.*招标范围
*.*.*标段划分：本招标项目划分为*个标段。
*.*.*招标内容：完成本项目设计、施工以及运营维护工作。
（*）设计部分：设计内容包括红线范围内的装饰施工图设计。具体设计内容如下：
*）总图设计包括：总平面图（包含平面布置设计及总图设计说明等）。
*）建筑主体设计包括：装饰、给排水、强电弱电、消防施工图设计。
*）其它专项设计包括：暂无。
*）设计对接服务包括：与施工单位进行图纸交底，在装饰工程进场后进行远程及现场技术服务。
（*）施工部分：按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工，包含但不限于完成施工图范围内的所有工作，发包人要求的设计变更工作，包工、包料、包设备安装和运行及试运行、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包与本项目有关的内外部沟通协调或管理、包验收合格并移交、包保修、包竣工资料收集整理及归档、编制竣工图等。
（*）设备、材料采购及管理：根据招标人批准的施工图设计及设备、材料清单，完成本项目所有设备、材料的采购及相关工作。包括但不限于本项目建设所需要的一切与项目相关的所有材料、设备及工器具购置等采购(含供货、运输、装卸、保管、相关各类技术培训服务、质保期的维修管养等全部内容)，承包人必须执行现行技术规范标准，向发包人提供合格产品。
（*）运营部分：获得为期*年以内的运营权，负责项目整体的品牌运营、市场营销、招租服务、租客管理、日常维护、团队管理等全部经营活动。*年后由甲方考核是否续约。
*.*质量要求：
（*）设计标准和要求：符合《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《建筑工程设计文件编制深度规定（****年版）》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范技术标准等要求，符合建设工程勘察设计的技术规范及本项目设计任务书的要求。根据合同约定的进度，提交设计成果，并对其质量负责。
（*）工程质量标准和要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量验收标准，一次验收合格。
（*）运营标准和要求：以签订合同时甲方的具体要求为准。
（*）安全及文明施工目标：确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零，保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定，严格执行有关安全与文明的法律法规和规章制度。如承包人不能符合要求，承包人将承担违约责任。
*.投标人资格要求
*.*投标人（或联合体主办方）应具有承接本工程所需的建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，并具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。
*.*投标人（或联合体运营方）运营经验要求：（*）拥有*年以上长租公寓或集中式租赁住房运营管理经验；（*）在广州市范围内有成功运营案例不少于*个，单个项目规模不低于**间。（运营案例及运营管理经验年限按投标人提供的相关合同扫描件计算。）
*.*本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（*）允许联合体投标，但只接受最多由*家单位组成的联合体，应以承担施工任务的任一方为主办方，并签订联合体工作协议（详见第七章“投标文件格式”）。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。
（*）投标人拟任本工程项目负责人必须是联合体主办方的正式员工。
（*）联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中施工资质、安全生产许可证、项目负责人、专职安全员以承接施工任务的施工方（主办方）为准；运营经验以承接运营任务的成员单位为准）。
（*）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。
*.*拟派项目负责人（若为联合体投标，由联合体主办方提供）要求：
具备建筑工程专业二级或以上级别注册建造师的持有安全生产考核合格证（*类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。
注：（*）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔****〕**号），自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。
若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。
（*）根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔****〕***号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。
（*）广东省建筑施工企业安全生产管理人员执行《广东省住房和城乡建设厅关于加快推进建筑施工企业安全生产管理人员考核合格证书电子证照办理相关工作的通知》（粤建质函〔****〕***号），在**月底前完成换证业务，从****年**月*日起，旧版电子证照停止使用。其他地区建筑施工企业安全生产管理人员执行属地安全生产管理人员考核合格证书电子证照相关规定。
*.*其他要求：
（*）投标人（联合体各成员）具有独立法人资格，持有工商行政管理部门（或市场监督管理部门）核发的法人营业执照，按国家法律经营。
（*）投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。（提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件，和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件。如法定代表人亲自办理投标的，可无需提供法定代表人授权委托书。）
（*）投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（详见第七章“投标文件格式”）。
（*）专职安全员（若为联合体投标，由联合体主办方提供）：须具有在有效期内的安全生产考核合格证（*类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（**）。项目负责人和专职安全员不为同一人。
（*）投标人（含联合体各方）不是本项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位（按投标人提供的《投标人声明》内容进行评审）。投标人（含联合体成员）须承诺应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力（按投标人提供的《投标人声明》内容进行评审）。
（*）投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。
（*）投标人（或联合体主办方）须在本项目邀请名单内。
*.招标文件的获取
（一）获取时间：从****年*月*日*时**分到****年*月*日**时**分（北京时间，下同）
（二）获取方式：
获取招标文件时，投标人代表须提供以下资料【加盖投标人（或联合体主办）单位公章】：
*.
*.
*.
*. 投标人须在本项目邀请名单内，并提供邀请函盖章回执（详见附件）；
注：
*) 如采用线下报名方式：供应商可通过代理机构官网“****://***.********.**/”点击“登录****;报名”后搜索本项目，点击“详情”进入公告页面后再点击右上角的“获取文件”，进行基本信息填写后打印《采购文件领购登记表》加盖公章后，至广州市环市东路***号粤海大厦*楼报名，并获取文件。
*) 如采用线上报名方式：供应商可通过代理机构官网“****://***.********.**/”点击“登录****;报名”后搜索本项目，点击“详情”进入公告页面后再点击右上角的“获取文件”，进行基本信息填写后打印《采购文件领购登记表》加盖公章后和其他资料上传至系统或发送至*****************@***.***，进行线上报名，并获取文件。（具体操作指引也可见代理机构官网“****://***.********.**/”右边点击“常见问题”）
*. 招标文件每套售价***.**元（人民币），售后不退。
*. 如需邮寄（到付），招标代理机构对邮寄过程中的遗失概不负责。
*. 已办理报名并成功获取招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性、符合性审查。获取招标文件过程问题咨询联系人：杨工，****************，邮箱*****************@***.***。
*.投标文件的递交
递交截止时间：****年*月*日**时**分
递交方式可采用以下（*）或（*）：
（*）现场递交至广州市环市东路***号粤海大厦*楼会议室（逾期送达或未送达指定地点的响应文件不予受理）。
（*）参与本项目的投标人可以选择提前将投标文件文件通过快递邮寄（邮费自付）至招标文件中投标文件递交地点“广东省广州市环市东路***号粤海大厦*楼会议室，杨工，****************”，并将快递单号、项目名称、投标人名称等信息发送至(*************@********.**),快递外包装请备注投标人名称。投标人应充分考虑并自行承担邮寄造成的一切风险，确保在投标文件递交截止时间前送达递交地点。若邮寄过程中，投标文件发生遗失、损坏或延期送达等情况，不予接收，快递退回，责任由投标人自行负责。邮寄投标文件送达时间（递交时间）以签收人签收时间为准，邮费到付的不予接收。由签收人签收后保存。邮寄的投标文件按招标文件规定的时间、地点和开标程序开启。投标人不到开标现场的视为认同开标结果。（建议采用顺丰邮寄，不接受存放快递代收点）。
*.开标时间及地点
开标时间：****年*月*日**时**分
开标地点：广州市越秀区环市东路***号粤海大厦*楼会议室
*.其他
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*.联系方式
招 标 人：广州市花都区新华书店有限公司
招标代理：采联国际招标采购集团有限公司
地 址：广州市环市东路***号粤海大厦*、**楼
联 系 人：杨工
电 话：****************
电子邮箱：*************@********.**
采联国际招标采购集团有限公司
****年*月**日
