中新苏滁高新区东升花园新园综合楼***、***商铺、苏园综合楼***商铺招租项目竞价公告

项目编号：****************

滁州市公共资源交易中心将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对滁州市苏滁商业运营管理有限公司的中新苏滁高新区东升花园新园综合楼***、***商铺、苏园综合楼***商铺招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台申请或参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、标的物介绍：

中新苏滁高新区东升花园新园综合楼***、***商铺、苏园综合楼***商铺招租项目，本次招租共有*个标的物：

标的物*（一标段）：新园综合楼***商铺，建筑面积**.**㎡，商铺起租价为*****.**元/年，竞价保证金为*****.**元，加价幅度***元或整倍数，租赁期限*年，每年租赁费递增涨幅*%，租金一年一付；

标的物*（二标段）：新园综合楼***商铺，建筑面积***.**㎡，商铺起租价为*****.**元/年，竞价保证金为*****.**元，加价幅度***元或整倍数，租赁期限*年，前三年租金不变，自第四年起每年租赁费递增涨幅*%，以此类推，租金一年一付；

标的物*（三标段）：苏园综合楼***商铺，建筑面积***.**㎡，商铺起租价为*****.**元/年，竞价保证金为*****元，加价幅度***元或整倍数，租赁期限*年，每年租赁费递增涨幅*%，租金一年一付。

二、重大事项披露：

*、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

*、滁州市苏滁商业运营管理有限公司拟出租房产，有意者自行现场勘察。承租方应按公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动，否则招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期间，租赁房屋发生的水、电、收视、互联网、卫生、物业管理费及公共能耗等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方自行承担，并直接向有关管理单位交付。租赁期满后，承租方应当及时腾空场地并归还出租人，承租方不得以改造费用、办理消防、环保、卫生等投入要求认购或折价收购。

*、租赁期限：新园***、苏园***商铺租赁期限*年，租金一年一付，第一年租金金额为成交价，每年递增涨幅*%（第二年租金以上年度租金的*%递增，第三年租金以上年度租金的*%递增）。新园***商铺租赁期限*年，租金一年一付，三年租期内租金不变，第四年起租金以上年度租金的*%递增（第四年租金以上年度租金的*%递增，第五年租金以上年度租金的*%递增），以此类推。第二年租金在合同第一年度满前一个月交纳，具体承租日期、付款日期租金金额在《租赁合同》中约定。（即：先付后租）。

*、无装修免租期，由竞得人自行装修，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，装修开工前须向我公司报送装修方案等相关材料，我公司审核通过后方可办理入场施工。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租，承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

*、履约保证金：履约保证金为（竞得年租金/**）×*个月（即首年*个月租金），签订合同前缴纳完毕。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后三十个工作日内退还（不计息）。在租赁期满或合同解除前，竞得人不得利用该保证金冲抵任何应由竞得人承担的费用。

*、物业管理费：成交价不包含物业费，物业管理费按照*.*元/㎡/月收取。物业服务内容包括公共环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护等。

*、标的物一切以现状为准，滁州市苏滁商业运营管理有限公司不承担任何方面维修、改造等工作，竞价人竞价前充分了解现场物业条件。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业费等费用均由竞得人担负。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞价人现场勘查，充分考虑。

*、承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，根据《滁州市城区餐饮油烟污染治理工作机制》(滁行执字(****)*号)相关的内容，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目,禁止经营卡拉**、易燃易爆、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

一标段：新园综合楼***商铺，标的物起租价为*****.**元/年，竞价保证金为*****.**元，加价幅度***元或整倍数；

二标段：新园综合楼***商铺，标的物起租价为*****.**元/年，竞价保证金为*****.**元，加价幅度***元或整倍数；

三标段：苏园综合楼***商铺，标的物起租价为*****.**元/年，竞价保证金为*****.**元，加价幅度***.**元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金须在****年**月**日**时前交纳完毕；竞价保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），竞价保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认竞价保证金交纳完毕时间。

一标段竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

二标段竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

三标段竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

转账时备注：中新苏滁高新区东升花园新园综合楼***、***商铺、苏园综合楼***商铺招租项目*标段保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间交纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

*、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，在直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。如有不符合条件的，成交后我方有权取消中标资格。

*、竞得人在成交后需提供有效的企业法人营业执照、商业信誉、税务登记、食品经营许可证等相关证明材料给我公司进行核查，无法提供或者审查不合格的，我公司有权取消其竞得人资格。

*、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目招租公告、标的物介绍、考核细则及租赁合同等，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租方提出。凡参加本项目投标人都视同已经实地踏勘，确认了招租公告中的各项条款。

*、竞得人须在成交结果公示结束后*个工作日内到代理公司拿竞得人成交通知书或邮寄给竞得人，拿到成交通知书的*个工作日内，主动将首年租金、物业费、履约保证金缴入我公司账户（账户名称：滁州市苏滁商业运营管理有限公司，开户银行：兴业银行滁州分行，账号：******************），同时与我公司签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃中标资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招标。

备注:如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任,招租单位不承担任何连带责任。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年**月**日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

八、特别提醒：

*、标的物一切以现状为准，滁州市苏滁商业运营管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策和有关规定各自承担。
*、竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

*、竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

*、房屋面积***平方以上或装修金额超过**万元的，须办理施工许可证并消防报验。租赁期间，由竞得人自行负责内部消防设施维护。

*、标的物按现状移交竞价人，标的物的具体交付时间以产权人通知为准。新竞租人竞价成功后应给予原承租人合理的搬迁时间。

*、本次竞价项目由江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司代理，代理费每个标的物***元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

九、联系方式：

招租单位：滁州市苏滁商业运营管理有限公司

联系方式：市场运营部 ************

代理公司：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司

联系方式：彭 勇 ***********

招租单位：滁州市苏滁商业运营管理有限公司

代理公司：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司

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